В Украине планируют усилить контроль над операциями на рынке недвижимости — как при купле-продаже, так и при аренде жилья. Риелторы уже массово получают уведомления от Министерства финансов с требованием зарегистрироваться в системе финансового мониторинга Госфинмониторинга и передавать через нее данные о клиентах и сделках, если их сумма превышает 400 тысяч гривен (что по текущему курсу составляет менее $10 тыс.). Об этом пишет «Минфин», передают Dengi.ua.

Как отметил изданию глава агентства недвижимости «КиевДимСервис» Андрей Романов, государство и раньше отслеживало сделки с недвижимостью через нотариусов и оценщиков.

«Теперь к ним прибавятся еще и риелторы, то есть уже будет тройной контроль», — подчеркнул Романов.

Отмечается, что в Министерстве финансов ссылаются на закон, который действует уже не первый год, однако его нормы фактически начали применять только сейчас. Более того, внедрение новых механизмов взаимодействия с Госфинмониторингом, согласно разосланным письмам, стартовало с февраля 2026 года.

Читай также: Некоторое жилье подорожает на 30%: эксперт объяснила какое

Сообщается, что, по словам управляющего партнера Адвокатского бюро Анны Даниэль, новые требования обяжут риелторов проводить полноценную проверку клиентов. В частности, они должны будут собирать паспортные данные и ИНН, устанавливать конечных бенефициаров для юридических лиц, проверять происхождение средств, а также информировать Госфинмониторинг о подозрительных операциях — например, при попытке расчета наличными. Кроме того, документы по сделкам необходимо хранить в течение пяти лет. За нарушения предусмотрены значительные штрафы — до сотен тысяч гривен.

Юрист предупреждает, что покупатели в ближайшее время ощутят усиление контроля со стороны участников рынка.

«Будьте готовы заполнять детальные анкеты у риэлторов еще на этапе заключения договора о предоставлении услуг. Если сумма сделки превышает 400 тысяч гривен, риелтор может и обязан требовать документы, подтверждающие легальность происхождения средств – справки о зарплате, документы о продаже другого имущества, дивиденды и т.д.», – отмечает юрист.

По ее словам, таким образом государство стремится перекрыть возможность проводить сделки без предварительной проверки источников средств. Это означает, что покупатели, не способные подтвердить легальность денег, автоматически окажутся в поле зрения финансового мониторинга.

Как пишет издание, несмотря на уже существующий контроль через нотариусов и оценщиков, участники рынка отмечают наличие отдельных обходных схем. Например, расчеты наличными могли проводиться заранее, а в договоре указывалось, что оплата уже произведена — в том числе под предлогом предыдущей аренды с постепенным выкупом жилья.

Теперь ответственность за подобные формулировки фактически ложится и на риелторов, которые рискуют потерять лицензию, если не сообщат о подозрительной операции.

Как пояснила управляющий партнер адвокатского объединения «Алексана» Оксана Жданова, новые правила приведут к увеличению числа проверок и дополнительных вопросов к клиентам, что может замедлить процесс заключения сделок.

«Стандартная проверка – это дополнительные 1-3 дня, иногда больше», – считает Жданова.

Она также не исключает, что на фоне ужесточения контроля могут появиться новые серые схемы — предложения проводить сделки без подтверждения источников средств, что, в свою очередь, повысит риски мошенничества.

Также отмечается, что риелторы, в свою очередь, допускают появление посредников, готовых за более высокую комиссию не раскрывать информацию о клиентах перед финансовым мониторингом. Если сейчас стандартное вознаграждение составляет около 5% от стоимости объекта, то в таких случаях комиссия может вырасти до 10–15% и выше — в зависимости от уровня риска сделки.

Ранее Dengi.ua сообщали, что эксперты рассказали, как правильно купить жилье в Украине в 2026 году.

Также Dengi.ua писали о том, как изменились цены на землю в Украине в зависимости от ее назначения.