В мае 2026 года вторичный рынок недвижимости Киева продолжил демонстрировать рост цен практически во всех сегментах жилья. Больше всего за год подорожали однокомнатные квартиры, а самым дорогим районом столицы по-прежнему остается Печерский район. Об этом со ссылкой на данные ЛУН Статистика сообщает Delo.ua, передают Dengi.ua.
По информации аналитиков, основными факторами роста цен остаются ограниченное предложение готового жилья, повышенный спрос на квартиры с автономным электроснабжением и возможность немедленного заселения без ожидания завершения строительства.
Как изменились средние цены на квартиры
По состоянию на май 2026 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Киева выглядит так:
- однокомнатные квартиры — $71 тыс. (+11% за год);
- двухкомнатные — $110 тыс. (+10%);
- трехкомнатные — $160 тыс. (+7%).
Читай также: Покупка жилья в 2026 году: какой бюджет и что ищут украинцы
Эксперты отмечают, что вторичное жилье остается дороже новостроек, поскольку покупатели готовы переплачивать за минимальные риски и готовность квартиры к проживанию.
Где в Киеве самое дорогое жилье
Наиболее высокие цены традиционно фиксируют в центральных районах столицы.
Однокомнатные квартиры:
- Печерский район — $151 тыс.;
- Шевченковский район — $95 тыс.;
- Голосеевский район — $77 тыс.
Двухкомнатные квартиры:
- Печерский район — $210 тыс.;
- Шевченковский район — $137 тыс.;
- Голосеевский район — $125 тыс.
Трехкомнатные квартиры:
- Печерский район — $340 тыс.;
- Шевченковский район — $215 тыс.;
- Голосеевский район — $175 тыс.
Аналитики обращают внимание, что разница между самым дорогим и самым дешевым жильем в столице превышает четырехкратный показатель.
Где можно купить более доступное жилье
Самыми доступными районами Киева остаются Деснянский район и Святошинский район.
Средние цены на квартиры в этих районах:
- однокомнатные — от $45 тыс. до $50,5 тыс.;
- двухкомнатные — от $63 тыс. до $78 тыс.;
- трехкомнатные — от $78,6 тыс. до $90 тыс.
Пригород Киева становится популярнее
На фоне высоких столичных цен покупатели все чаще выбирают жилье в пригороде.
Среди наиболее популярных направлений:
- Софиевская Борщаговка;
- Петропавловская Борщаговка;
- Ирпень;
- Буча;
- Бровары;
- Гостомель.
Например, однокомнатную квартиру в Гостомеле можно приобрести примерно за $28 тыс., а в Буче — за $36 тыс.
Что происходит с реальными ценами продаж
По данным аналитиков, стоимость квартир в объявлениях заметно отличается от фактических сделок.
Однокомнатные квартиры:
- средняя цена предложения — $70,8 тыс.;
- средняя цена продажи — около $59 тыс.
Двухкомнатные квартиры:
- средняя цена предложения — $110 тыс.;
- фактическая цена продажи — $75,5 тыс.
При этом стоимость «двушек» в объявлениях за месяц снизилась на 3,5%, однако реальные сделки стали дороже на 2%.
Трехкомнатные квартиры:
- средняя цена предложения — $160 тыс.;
- средняя цена продажи — $108 тыс.
За месяц стоимость фактически проданных трехкомнатных квартир выросла более чем на 10%.
Почему вторичный рынок остается дорогим
Эксперты объясняют высокий уровень цен несколькими причинами:
- покупатели стремятся избежать рисков незавершенного строительства;
- сохраняется спрос на жилье с автономными системами электро- и водоснабжения;
- растет интерес к квартирам, готовым для быстрого заселения;
- на рынок продолжают влиять внутренние миграционные процессы.
По словам аналитиков, квартиры с автономным питанием и развитой инфраструктурой продаются быстрее других и часто стоят заметно дороже среднерыночного уровня.
Ранее Dengi.ua сообщали, что все больше украинцев рассматривают дачные дома как альтернативу квартире в городе или полноценному загородному жилью.
Также Dengi.ua писали о том, сколько украинцы готовы потратить на жилье в 2026 году.