Все больше украинцев рассматривают дачные дома как альтернативу квартире в городе или полноценному загородному жилью. При этом одним из первых вопросов после покупки становится возможность официальной регистрации по такому адресу. Однако на практике владельцы нередко сталкиваются с юридическими трудностями. По словам адвоката Юрия Брыкайло, тема регистрации в садовых домах поднимается "очень-очень часто". Об этом пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Отмечается, что, несмотря на то, что еще в 2022 году законодательство расширило перечень объектов, пригодных для проживания, фактическая ситуация остается сложной. По закону садовый дом относится к недвижимости для временного или сезонного использования, а значит, не считается постоянным жильем. Даже если дому присвоен почтовый адрес, это не гарантирует автоматической регистрации.
"В регистрации места жительства, как правило, будет отказано. Даже если он прекрасно построен и все хорошо, то по общему правилу просто прописаться вы на сегодня не сможете", — подчеркивает Брыкайло.
Сообщается, что с дачными домами ситуация несколько отличается: формально они считаются жилыми объектами, пригодными для круглогодичного проживания. Тем не менее, по словам юриста, и в этих случаях нередко фиксируются отказы.
При этом сформировавшаяся судебная практика показывает, что без официального изменения статуса недвижимости оформить прописку практически невозможно. Если объект не введен в эксплуатацию как жилой, центры предоставления административных услуг (ЦПАУ), как правило, отказывают в регистрации.
Поэтому единственным законным способом решить проблему является перевод недвижимости в жилой фонд.
"У нас действует процедура, которая позволяет переводить садовые и дачные дома в разряд жилых", — пояснил адвокат.
Для этого собственнику не требуется полностью переоформлять право собственности, однако необходимо пройти установленную процедуру и подготовить техническое заключение о состоянии здания.
"Вам будет достаточно иметь решение местного совета, соответствующий отчет и документы на ваш садовый дом", — отметил Брыкайло.
После того как местный совет официально признает дом жилым, владелец получает возможность зарегистрировать место жительства. Далее процедура проходит в стандартном порядке через ЦПАУ.
Брыкайло подчеркивает, что ключевым фактором для государства является именно юридический статус объекта в реестре, а не фактические условия проживания — наличие коммуникаций (свет, газ, вода) или уровень комфорта. Только официальное изменение категории недвижимости дает право на регистрацию.
Ранее, Dengi.ua сообщали о том, что решением Кабмина вводится механизм обжалования отказов в предоставлении градостроительных условий и ограничений в ГИАГ.
Кроме того, Dengi.ua писали, что изменит новый закон "Об управлении жилищным фондом" для совладельцев многоквартирных домов.
