На рынке жилой недвижимости Украины в ближайшие годы усилится дефицит нового жилья. Уже сегодня объем новых проектов, которые выводятся на рынок, не покрывает существующий спрос, тогда как расходы на строительство продолжают увеличиваться. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на интервью для  «Фокус» руководителя департамента продаж киевского офиса Greenville Сусанны Караханян.

По ее словам, рынок недвижимости сейчас развивается под влиянием нескольких долгосрочных факторов, одним из которых является постепенное сокращение предложения новых квартир.

"Кроме того, мы можем столкнуться с дефицитом жилья. Уже сейчас на рынок выходит меньше новых проектов, чем требует спрос", — подчеркнула Сусанна Караханян.

Эксперт отметила, что оснований для заметного снижения стоимости жилья пока нет. Напротив, рост строительных расходов продолжает оказывать давление на цены, что отражается на стоимости квадратного метра для покупателей.

Читай также: Нардеп мог оформить поместье за $1 млн на няню – СМИ

Как пояснила представительница девелопера, с начала полномасштабной войны себестоимость строительства в стране практически удвоилась. Только за последний год она выросла примерно на 20%, и этот процесс наблюдается по всему рынку.

Среди факторов удорожания Караханян выделила повышение цен на строительные материалы, логистические услуги, инженерные решения и производственные процессы. Дополнительное влияние оказывают колебания валютного курса, а также увеличение заработных плат работников строительной отрасли.

Еще одной серьезной проблемой остается нехватка кадров. Кроме того, из-за войны часть отечественных предприятий сократила производство или была повреждена, вследствие чего строительные компании стали чаще использовать импортные материалы. Все это в итоге отражается на конечной стоимости жилья.

По словам Караханян, сейчас от половины до 70% цены квадратного метра составляет непосредственно себестоимость строительства. Также на цену влияют стоимость земли, расходы на обеспечение безопасности, класс жилого комплекса, степень готовности объекта, уровень спроса и конкуренции в конкретном районе.

Говоря о перспективах рынка после завершения войны, эксперт отметила, что важнейшим драйвером развития станет масштабное восстановление страны. При этом основная активность застройщиков, вероятно, сосредоточится в крупных городских агломерациях — прежде всего в Киеве, Львове и других населенных пунктах с развитой экономикой и высокой плотностью населения.

Однако в более отдаленной перспективе рынок может столкнуться с противоположной проблемой.

"Из-за сокращения населения, отъезда части украинцев за границу, низкой рождаемости и старения населения через 10–15 лет может возникнуть уже не дефицит предложения, а дефицит спроса. Именно поэтому девелоперам придётся учитывать не только текущие экономические факторы, но и будущие демографические изменения", — считает Караханян.

По ее оценке, в ближайшие годы рынок жилой недвижимости Украины ожидают серьезные изменения. Речь идет не только о дальнейшем развитии отрасли, но и о глубокой трансформации подходов к проектированию, строительству и созданию новых жилых комплексов.

Как ранее сообщали Dengi.ua, стоимость жилья в столичных новостройках продолжает расти, а разрыв между центральными и периферийными районами становится заметнее.

Кроме того, как писали Dengi.ua, спрос на долгосрочную аренду комнат резко вырос в прифронтовых регионах, тогда как самые высокие цены зафиксированы на западе Украины.