Министерство развития общин, территорий и внутренней политики предлагает обязать застройщиков нести ответственность за дефекты новостроек в течение десяти лет после их ввода в эксплуатацию — покупатели жилья получат право требовать бесплатного ремонта или полной финансовой компенсации расходов.

Об этом пишут Dengi.ua со ссылкой на Кабинет Министров Украины.

На какой срок вводят гарантию на новостройки

Правительство поддержало законодательную инициативу профильного министерства о введении минимум 10-летнего гарантийного срока на качество новых объектов недвижимости с момента официального принятия их в эксплуатацию.

Для запуска новых механизмов планируется внести изменения в Гражданский кодекс Украины, а также профильные законы «О регулировании градостроительной деятельности» и «О защите прав потребителей». Как подчеркнула заместитель министра Наталья Козловская, покупатель должен иметь долгосрочную правовую защиту: если скрытые дефекты ухудшают эксплуатационную пригодность здания, заказчик строительства обязан ликвидировать их за свой счет либо компенсировать затраты владельца.

Кто несет ответственность за качество жилья

Персональная ответственность за строительные недоделки на протяжении всего 10-летнего периода возлагается на заказчика строительства (девелопера) или его правопреемника.

Действие новых правил распространяется на все завершенные многоквартирные дома и коммерческие комплексы, за исключением:

  • индивидуальных объектов, построенных на основании строительного паспорта (частные усадьбы);
  • отдельных объектов незначительного класса последствий (СС1), возведенных хозяйственным способом.

Алгоритм устранения дефектов: пошаговая процедура

Законопроект устанавливает четкие временные рамки и порядок фиксации нарушений:

  • Выявление и фиксация: при обнаружении строительного брака владелец привлекает сертифицированного эксперта, который составляет официальный отчет по итогам инструментального обследования.
  • Уведомление: заключение эксперта направляется заказчику строительства.
  • Ответ застройщика: девелопер обязан в течение 30 календарных дней предложить техническое решение и график устранения дефектов либо предоставить мотивированный письменный отказ.
  • Согласование: владельцу жилья дается 7 дней на согласование предложенного плана работ.
  • Ремонт: после утверждения формата заказчик ликвидирует брак строго в оговоренные сроки.

Самостоятельный ремонт за счет девелопера

Если застройщик затягивает процесс или владелец предпочитает нанять сторонних подрядчиков, закон прямо разрешает устранить строительные огрехи самостоятельно. В таком сценарии девелопер обязан полностью возместить собственнику документально подтвержденные расходы на ремонтные работы и материалы.