В 2014 году из-за снижения курс гривны и снижения покупательской способности украинцев, квадратные метры в Киеве стали без преувеличения “золотыми“, пишет Сегодня. По данным Консалтинговой компании UTG, средняя цена 1 кв.м. жилья на первичном рынке в гривнах за год поднялась на 20% – до 16 480 грн. Долларовые цены из-за обменного курса снизились на 39% – до $1045 за квадратный метр, что практически соизмеримо с гривневым аналогом. На начало 2015 составляли средние цены на квадратный метр составляли: 11 398 грн в классе “эконом“19 523 грн в классе “комфорт“ 28 981 грн в бизнес-классе.
А на вторичном рынке жилья цены подскочили почти в 2 раза – средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет около 28 тыс. грн. В долларовом эквиваленте на вторичном рынке жилье хоть и подешевело, но цены остаются существенно выше, чем на “первичке“ – $1 772 за квадратный метр. Те же, кто мог себе позволить купить жилье в прошлом году, в основном выбирали квартиры в новостроях.
“Наблюдалось переориентирование покупателей на рынок первичного жилья, чему способствовал рост доверия населения к новостройкам благодаря качественным изменениям на рынке девелопмента жилой недвижимости. При этом, как и прежде, преобладает желание покупки жилья в новостройках с высокой степенью готовности“, – говорят эксперты UTG. В условиях кризиса, украинцы почти отказались от идеи брать жилье в кредит. В прошлом году более половины сделок были произведены без привлечения заемных средств, 45% квартир купили в рассрочку, и только 2% желающих приобрести жилье использовали для этого кредитные средства. Что же касается себестоимости строительства, то по подсчетам экспертов, она остается почти в 2 раза ниже цены продажи. Собственники снимают с продажи вторичное жилье, чтобы не снижать цены “Средняя стоимость строительства квадратного метра жилья в Киеве в 2015 году будет в среднем 5,5-6 тысяч гривен“, – говорит Анна Искиэрдо, директор компании “АИММ-ГРУПП“. По ее словам, застройщики нашли формулу стабилизации стоимости строительства, минимально зависящую от колебаний курса валют. Однако, существенного снижения стоимости жилья в связи с этим в 2015 году ждать не стоит.
Источник: bigmir)net,
