Как правильно покупать жилье в новостройках? Убедитесь, что вам действительно хотят его продать, а не переуступить
Присматриваюсь к жилью в новостройке. Но слышал, что с такими квартирами бывают проблемы, поскольку не все застройщики еще рассчитались с банком-кредитором. Как опознать такое «проблемное» жилье сразу? Какие документы запросить у застройщика?
Сергей, Днепропетровск
Если застройщик для финансирования строительства брал кредит и не успел его вернуть, то продавать квартиры в строгом смысле слова он не может. Ведь при ипотеке квартиры обременяются запретом на отчуждение (продажу, дарение и т.д.). Наличие этого запрета можно проверить - он вносится в так называемый Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
Сама же ипотека регистрируется в Государственном реестре ипотек.
Если застройщик задолжал кредиторам, а они подали в суд, чтобы получить долг, все имущество застройщика может быть арестовано. Запись об этом также вносится в реестр запретов на отчуждение недвижимости.
Поэтому, чтобы заранее определить "чистую" квартиру, требуйте у застройщика извлечения из вышеуказанных реестров - причем, как на конкретный объект недвижимости, так и на самого застройщика по ипотеке.
По сути, все это должен проверять нотариус при заверении сделки купли-продажи. Впрочем, большинство "кредитных" квартир продаются не обычным способом, а через договор уступки прав требования, о котором следует говорить отдельно.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Все консультации юристов на ФИНАНСЫ bigmir)net
Источник: ФИНАНСЫ bigmir)net
