«Наиболее важными критериями для выдачи ипотечного кредита является стабильность и официальность получаемого дохода, а также его достаточность для обслуживания кредита в течение всего срока заимствования», - рассказал «Деньгам» член правления по розничному банковскому бизнесу банка «Форум» Кшиштоф Кужьбик.
Специальная скорринговая программа просчитывает прогнозируемый доход потенциального заемщика на ближайшие несколько лет и определяет, будет ли этой суммы достаточно для погашения кредита.
«К самым «желанным» заемщикам относится активная часть населения в возрасте 30-45 лет, которая имеет перспективную специальность, востребованную на рынке труда. Направления деятельности могут широко варьироваться: от производства до сферы услуг», - говорит начальник отдела потребительского кредитования ОТП Банка Светлана Спицына.
Большинство банков также устанавливает минимальную планку официального дохода, с которым можно пытаться получить ипотечный кредит. Большинство финансовых учреждений держат ее размер в секрете, чтобы не отпугивать потенциальных заемщиков.
Нам удалось узнать требования лишь трех банков. Так, в ОТП заявки рассматривают начиная с 7 тыс. грн., в Universal Bank – от 8 тыс. грн., в «Форуме» начиная с 4 тыс. грн.
«Для получения кредита доход заемщика должен как минимум в два-три раза превышать размер ежемесячных выплат по кредиту. При оценке банки принимают во внимание размер собственного взноса заемщика, который должен быть не менее 30%. Также банки могут принимать во внимание подтвержденные дополнительные доходы, доходы членов семьи, наличие в собственности недвижимости и/или автомобиля, наличие депозитов, а также позитивную историю займов в прошлом», - рассказывает директор департамента розничного кредитования Universal Bank Димитрис Эфтимиоу.
Это лишь основные параметры оценки кредитоспособности заемщика. В некоторых банках существуют дополнительные параметры оценки, которые они устанавливают индивидуально, например - деловая репутация, трудовой стаж, семейное положение.
Тем не менее, даже некоторое несоответствие основным требованиям банка, отнюдь не ставит крест на возможности получение кредита.
«Мы можем принять на рассмотрение заявку на кредит даже в том случае, если она не отвечает одному из требований, при условии наличия других положительных характеристик у потенциального заемщика», - говорит Димитрис Эфтимиоу.
В первую очередь речь идет о значительном собственном взносе. Чем он больше, тем меньший размер доходов должен подтвердить заемщик. Еще один путь задобрить банкиров – предоставить дополнительный залог.
