В начале осени сразу несколько банков существенно понизили ставки по ипотечным кредитам на вторичную недвижимость для физлиц.
Самые значительные скидки сделали Эрсте Банк (на 3,5 п.п., с 23,99% до 20,49%), ВТБ Банк (на 3 п.п., с 22% до 19%), Банк Кипра (на 3 п.п., с 22,9% до 19,9%), «Форум» (на 3 п.п., с 23% до 20%) и Морской Транспортный Банк (на 2 п.п., с 24% до 22%).
На 1 пункт снизились ставки в UniCredit Bank, «Ощаде» и «Укрсоце». А Укргазбанк уменьшил комиссию за выдачу кредита с 1% до 0,3%.
Кроме того, в сентябре возобновили ипотечные кредитование Пиреус Банк, «Киев» и «Финансы и Кредит». Все это привело к снижению стоимости ипотечных кредитов для населения в среднем на 1-2 п.п.
Банкиры снижение кредитных ставок связывают с удешевлением внутреннего ресурса (падают ставки по депозитам). Но так как депозиты в основном привлекаются на срок от 6 месяцев до года, кредитующие банки все чаще переходят на плавающие кредитные ставки, которые позволяют менять стоимость кредита в зависимости от изменения депозитных ставок.
«Плавающие ставки ниже фиксированных ставок. Так как, в отличие от фиксированных, пересматриваются банком один раз в год. Чаще всего в привязке к цене ресурсов на дату пересмотра. Они могут быть привлекательны как для банка, так и для заемщика, прозрачностью механизма изменения», - говорит первый заместитель председателя правления Брокбизнесбанка Наталья Синявская.
Динамика стоимости ипотечных займов в украинских банках
| Вид кредита | Стоимость кредита* в сентябре 2010 | Средняя стоимость кредита в сентябре 2010 | Стоимость кредита в октябре 2010 | Средняя стоимость кредита в октябре 2010 |
| Короткая ипотека (на 5 лет, вторичка) | 17-32% | 23,50% | 17 - 29% | 21,85% |
| Длинная ипотека (на 20 лет, вторичка) | 17-24% | 22% | 17-22,4% | 19,76% |
| Ипотека (первичка, на конкретный объект) | 16,5-27,7% | 20,30% | 16,5-25,7% | 19,30% |
| Ипотека (первичка, под залог другой недвижимости) | 22,9 – 31,2% | 25,11% | 20,8-31,3% | 24,93% |
*в стоимость кредита включены одноразовая и ежемесячные комиссии
Данные взяты из собственных исследований «Денег»
