Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария, пишут «Ведомости».
Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).
Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.
В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря, считают авторы обзора.
Долларовые цены предложения квартир уже снижаются — по данным IRN.ru, на 8,3% с начала октября.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.
По материалам Ведомости
Как менялись цены на недвижимость за неделю (на 12.12.2008) - 15.12.2008
Самая дешевая квартира в Москве стоит 160 тысяч долларов - 27.06.2008
В Москве продана самая дорогая «хрущевка» - 29.11.2007
