Сигналом к взвинчиванию цен послужил случившийся в середине января обвал котировок на фондовом рынке. Продавцы квартир решили по максимуму заработать на панических настроениях покидавших рынок акций инвесторов, пишет «Независимая газета».
Сильнее всегоподорожало относительно дешевое жилье – хрущевки и типовые панельные
дома. По словам руководителя IRN.RU Олега Репченко, основной причиной столь заметного роста стал кризис на мировых финансовых рынках, который привел к обвалу котировок российских ценных бумаг. «Паника с фондового рынка перекинулась на рынок недвижимости. Вряд ли здесь уместно говорить о прямом влиянии, скорее это влияние психологическое. Многочисленные разговоры о финансовом кризисе продавцы квартир восприняли как сигнал к повышению цен предложений», – сообщил «НГ» Олег Репченко.
«Я допускаю, что игроки фондового рынка могут попытаться часть своих средств, чтобы диверсифицировать риски, перевести в объекты недвижимости. Ведь в России не действует налог на недвижимость, рассчитанный исходя из рыночной стоимости, который
является общепринятым в мире. Это позволяет некоторым игрокам иметь в собственности достаточно большие объемы жилья», – говорит руководитель информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. По его мнению, это негативно скажется на рынке недвижимости и только усилит депрессивное состояние, в котором рынок сейчас находится.
По мнению Олега Репченко, если ситуация на фондовом рынке стабилизируется, то паника на рынке недвижимости пройдет. К марту рост цен остановится либо не будет превышать 2% в месяц. Он также считает, что не произойдет и массового перетока средств с фондового рынка в столичное жилье: «Сейчас цены на московские квартиры очень высоки, уже нет таких перспектив роста, как год или два года назад. Столичное жилье не будет дороже, чем в Лондоне. К тому же недвижимость – низколиквидный
актив, это не акции, которые можно скинуть за один день. Инвесторы пойдут туда, где доходность выше, выберут те активы, которые еще не переоценены».
По материалам Независимая газета
Российский фондовый рынок вспомнил дефолт 1998 года - 22.01.2008
