Какую квартиру можно найти в столице и городах-миллионниках для привередливых

Просторная светлая квартира в центре города, в доме с бутиками, фитнес– и SPA-центром – эта мечта городского жителя вполне может стать реальностью, как сообщает журнал «Деньги»,  www.dengi.ua. Инвестировать в исполнение задуманного придется минимум по две тысячи долларов за каждый квадратный метр мечты. 

Говорить о динамике цен на элитную недвижимость сложно: объектов немного, разница в параметрах и ценах между ними существенна. Но общий тренд есть – вялое удорожание со скоростью реальной инфляции. 

Ищете элитную квартиру? Нет проблем – застройщики активно возводят дорогие престижные комплексы, не отстает от них и предложение в классе «бизнес». Разрыв цен между этими двумя классами – элитной недвижимостью и объектами бизнес-класса – существенный: за квадратный метр в столице просят от 12 до 80 тыс. грн. Требования привередливых жильцов к дорогой недвижимости самые жесткие: применение при строительстве самых современных материалов и технологий, элегантный внешний вид дома, отличные видовые характеристики, однородное социальное окружение, качественный сервис от управляющей компании.

Только лишь за название «элитный дом» отдавать миллионы покупатели не готовы. «В настоящее время в сегменте элитной жилой недвижимости предложение по-прежнему не соответствует запросам покупателей с точки зрения площадей квартир, технических характеристик, а также ценовых ожиданий, – отмечает директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Kyiv Ярослава Чапко. – В строящихся объектах учитываются изменяющиеся характеристики спроса, однако ценовые ожидания девелоперов по-прежнему остаются завышенными». Иными словами – за редкими исключениями девелоперы хотят продавать дорого такое жилье, которое заявленной цене однозначно не соответствует. Исключения есть. Но на их розыски покупателю приходится тратить много сил и времени. 

Экономная роскошь

«Я выбрала квартиру в доме бизнес-класса по двум причинам. Первая – это расположение вблизи станции метро. Второе – это инфраструктура всего комплекса. Важно, чтобы жилое пространство не ограничивалось только квартирой. Наличие в доме банка, магазинов, фитнес-центра, аптеки, кофейни очень упрощает жизнь», – рассказывает киевлянка Илона Василенко.

В столице выбрать объект бизнес-класса несложно – идут продажи в более чем 30 жилых комплексах, которые заявлены с приставкой «бизнес». Цена «квадрата» зависит от расположения: в центре города он стоит 16–20 тыс. грн., на периферии – 12–14 тыс. грн. В инфраструктуру комплексов бизнес-класса, как правило, входит обслуживание специализированной сервисной компанией, круглосуточная охрана (включая видеонаблюдение), паркинг, супермаркет, рестораны, точки сферы услуг (химчистка, банковское отделение).

Строящийся на берегу Днепра (на Оболони) ЖК Park Stone предлагает квартиры площадью 48–118 м2. Цена «квадрата» – 12–14 тыс. грн. Выходит, что самая скромная квартира обойдется покупателю не дешевле 600 тыс. грн. Что он за эти деньги получит? На первых двух этажах жилого комплекса будут расположены объекты инфраструктуры – салон красоты, прачечная, химчистка, аптека, банк, тренажерный зал, магазины. Кроме того, на первом этаже одной из секций будет открыта детская игровая комната, где жильцы смогут оставлять детей с няней.  Застройщик также обещает построить на территории комплекса торгово-офисный центр с супермаркетом, бутиками и рестораном.

«Фишка» домов бизнес-класса – расположение вблизи рек, озер или больших зеленых парков. На левом берегу Киева (прямо на берегу Днепра) возводится ЖК River Stone (12–17 тыс. грн./м2). Застройщик обещает покупателям квартир продуманную инфраструктуру: фитнес-центр, салон красоты, медицинский и стоматологический центры, детский сад. Кроме того, в секциях ЖК откроются супермаркет, продуктовые и хозяйственные магазины, аптека, химчистка, отделение банка.

Это лишь два из трех десятков комплексов в столице. В принципе, выбрать есть из чего – и по части места, и по качеству самого проекта. Куда сложнее покупателям-привередам, которые хотят купить свежепостроенное качественное жилье где-то вдали от столицы. В городах-миллионниках комплексов бизнес-класса строится гораздо меньше, чем в столице, а цена «квадрата» скромнее: 8–12 тыс. грн. Обычно такие дома возводятся в центральных районах. Изысками инфраструктуры дома в областных центрах похвастать, увы, не могут. В Донецке квартиры от застройщика предлагаются в уже построенном ЖК Home4you, где цена «квадрата» – 9 тыс. грн. В структуре комплекса есть паркинг и круглосуточная аптека. Недалеко от дома – детский сад, школа, больница, СТО и автомойка.

Днепропетровский ЖК «Кировский» предлагает квартиры площадью 59–132 м2, цена «квадрата» – 9,2–10 тыс. грн. В структуре комплекса – видеонаблюдение и охрана, супермаркет, магазины, службы сервиса, паркинг для жителей и гостей дома, благоустроенный двор с детской площадкой и местами для отдыха.

В Одессе сложилась курьезная ситуация: выбор объектов бизнес-класса оказался гораздо скромнее, чем элитных ЖК. Причина в том, что в городе часто приобретают квартиры киевляне и иностранцы, которым интересно инвестировать в качественную недвижимость для летнего отдыха. В более доступных по цене домах бизнес-класса квартиры раскупаются очень быстро. Например, застройщик ЖК «Армейский» (сдан в эксплуатацию в 2012 году) продает сегодня лишь 2-уровневые пентхаусы площадью от 117 до 186 м2 (8 тыс. грн./м2). Нехитрый подсчет показывает, что заплатить за такую квартиру придется минимум миллион гривен. В инфраструктуре комплекса – охраняемый подземный паркинг, офисы и магазины.

А вообще-то в городах-миллионниках дома бизнес-класса по своим характеристикам и ценам часто близки к тем объектам сегмента «эконом», что строятся в столице. Что поделать – вдали от больших денег и трубы пониже, и дым пожиже. За примерами далеко не пойдем: одесский ЖК «Майами» строится из газобетона (хотя технологии класса «бизнес» подразумевают использование кирпича), благодаря чему цена метра в комплексе – 6–6,5 тыс. грн.

В Харькове, где цена «квадрата» всегда скромнее, чем в других городах-миллионниках, также есть несколько объектов бизнес-класса. В строящемся ЖК «Дом с Ротондами» цена метра составляет 6,8–7,7 тыс. грн. А вот во Львове купить квартиру в модной новостройке можно по цене 7,5–11,5 тыс. грн./м2. Никакой впечатляющей инфраструктуры харьковские и львовские комплексы не предлагают – в лучшем случае покупатель может рассчитывать на наличие паркинга и нескольких магазинов на первом этаже комплекса. Практически в каждом комплексе бизнес-класса покупателю готовы предложить программу рассрочки в оплате на 6–18 месяцев при первоначальном взносе 30–50%.  

В престижном стиле 

Клубные элитные комплексы – это уже далеко не скромная роскошь. В таких домах продумано все: от общей концепции и планировок квартир до отделки лифта. Впрочем, за элитарность и престижное расположение (а премиум-дома всегда строятся в центре города) придется заплатить ни много ни мало 32–80 тыс. грн. за квадратный метр (в столице). Элитные квартиры порадуют простором: даже площадь двухкомнатных в клубных домах составляет не менее 100 кв. м. Самое широкое предложение премиум-жилья – в Киеве. По данным компании Knight Frank Kyiv, в конце 2012 года предложение элитной недвижимости столицы включало 17 объектов на различных стадиях строительства. Сегодня ведутся продажи в пяти строящихся объектах – Art Hall, Zverinetskiy, Crystal Park, «Граф Фундуклеев», Chelsea Tower. В клубном доме «Граф Фундуклеев» (ул. Пирогова) предлагаются апартаменты площадью 97–350 кв. м. Цена метра – 32–64 тыс. грн. Так что квартира обойдется минимум в 3,1 миллиона гривен. В комплексе будет создана лаунж-зона с баром, детской комнатой и каминно-сигарной зоной. Предусмотрен паркинг, услуги консьержа, room service, услуги няни, сервис по уходу за домашними питомцами. Дом оборудован центральным пультом охраны и видеонаблюдением. Собственная служба эксплуатации выполнит все запросы жильцов – как обещает застройщик.

В городах-миллионниках отыскать престижные комплексы совсем непросто. Да и до столичной роскоши региональные объекты явно недотягивают. Выбор элитных апартаментов есть в Одессе. ЖК премиум-класса «Аркадия Хиллс» расположен недалеко от моря, в районе Аркадии. Вблизи комплекса – пляж и яхт-клуб. Для жильцов комплекса застройщик предусмотрел места для отдыха, детскую и спортивную площадки, подземный паркинг, ландшафтный дизайн прилегающей территории. Цена квадратного метра – 10–12,5 тыс. грн. В центре Донецка возводится клубный ЖК «Империал», в продаже квартиры площадью от 110 до 285 кв. м. Цена «квадрата» – 17–28 тыс. грн. В структуре комплекса – собственная охранная служба и видеонаблюдение, подземный паркинг, сквер с фонтаном, детская и спортивная площадки, корт для игры в сквош. Дровяными каминами оборудованы квартиры на верхних этажах, все квартиры оснащены элементами системы «умный дом».

А вот другие города-миллионники не могут предложить статусным покупателям элитные апартаменты высокого класса. Даже если застройщики упорно называют свои объекты «премиум», в основном речь идет о бизнес-классе. В Харькове сейчас возводится ЖК «На Бакулина», где цена метра – 13,5–13,7 тыс. грн. Этот шестиэтажный комплекс предлагает квартиры площадью 52–96 м2. Однако такие площади никак не соотносятся с требованиями, которые предъявляются к действительно премиальным объектам. И потому в провинции привередливые покупатели скорее выберут строительство загородного имения площадью 350–600 м2 рядом с городом, чем согласятся жить в многоэтажном доме, пусть и в центре, – им вряд ли подойдут квартиры площадью до 100 м2. 

1. Средняя площадь квартир – выше, чем в эконом-классе: для однокомнатной – 56 кв.м., двухкомнатной – 86 кв.м., трехкомнатной – 115 кв.м.  

2. «Средний чек» при покупке квартир в домах бизнес-класса – 900 тыс. грн. (однокомнатная), 1,4 млн. грн. (двухкомнатная), 1,8 млн. грн. (трехкомнатная). 

3. Средняя цена квадратного метра – 15–20 тыс. грн.  

4. Большинство комплексов предлагает оформление рассрочки на 6–18 месяцев.  

5. В некоторых домах есть возможность выбора небольших по площади квартир (46–55 кв. м) 

Какие квартиры в домах бизнес-класса предложены в городах-миллионниках* 

* Официальные данные застройщиков. Внимание: приведены усредненные данные. Цены могут отличаться в зависимости от расположения, инфраструктуры и этапа строительства.