На киевской Большой Окружной дороге развернулась большаястройка. На огромной территории несколько тысяч рабочих, сотня архитекторов иинвестор Мегаполисжилстрой возводят самый дорогой торговый центр Украины -Respublikа.
Размер проекта - невиданные для столицы 321 тыс. кв. м, вчетверобольше, чем площадь Dream Town, одного из крупнейших столичных торговых центров(81 тыс. кв. м). Цена проекта - неслыханные для национального рынкадевелопмента $ 350 млн. Приблизительно в такую сумму Ринату Ахметову, самомубогатому бизнесмену Украины, обошлось строительство футбольного стадионаДонбасс Арена.
Однако примечательным в этом проекте, реализация которогодолжна завершиться в 2014 году, является не только его масштаб, но ианонимность крупных инвесторов. Ни эксперты, ни участники рынка столичной недвижимостиничего не смогли сообщить Корреспонденту о людях, намеренных вложить треть миллиардадолларов в строительство в столице. Подрядчики проекта также без огонькаделились своими знаниями о главном финансисте и владельце ТРЦ Respublikа. Мегаполисжилстрой- пока что темная, но весьма груженая лошадка.
Размер проекта - невиданные для столицы 321 тыс. кв. м, вчетверо больше, чем площадь Dream Town, одного из крупнейших столичных торговых центров(81 тыс. кв. м). Цена проекта - неслыханные для национального рынка девелопмента $ 350 млнИнвестор ТРЦ Respublikа сумел привлечь в стройку $ 300 млн взарубежных и отечественных банках, остальное - оборотные средства компании. Наэти средства на территории нового столичного ТРЦ будет размещен тематическийпарк, подобный Диснейленду. Вокруг него - продовольственный гипермаркет Auchan,мебельный гипермаркет и еще более 500 магазинов, на фасадах которых будут красоватьсяименитые и малоизвестные бренды.
“Среди покупателей будут представители всех слоев населения,включая людей с высоким уровнем дохода. Хотя под дорогостоящую продукцию отведенасравнительно небольшая зона. А вот магазинов со средней ценовой категориейбудет порядка 450”, - говорит Виталий Бойко, партнер консалтинговой компанииUTG, выступающей маркетинговым консультантом и брокером проекта.
Новый торговый центр бросает вызов крупным игрокам на торговомпространстве Киева - Skymall, Dream Town, Каравану. По мнению Игоря Никонова,президента компании К. А. Н. Девелопмент, которая и занимается строительством иуправлением Respublikа, в ближайшие лет десять подобный комплекс никому неудастся построить.
“В жизни мегаполиса, осложненной автомобильными пробками,покупателю не нужно будет больше ездить по разным местам - вся торговая линейкабудет собрана у нас”, - говорит Никонов. За плечами главы К. А. Н. Девелопмент -опыт возведения ультрасовременного столичного бизнес-центра 101 Tower недалекоот железнодорожного вокзала и торгового комплекса Ocean Plaza на Лыбедскойплощади, инвестиции в который составили около $ 170 млн. Ocean Plaza должен открытьсяосенью этого года.
Огни большого города
Из окна квартиры киевлянки Марии Шевчук, проживающей на массивеТеремки, открывается панорама на большую стройку ТРЦ Respublika. Рядом с ней гипермаркетMETRO Сash & Сarry и Эпицентр выглядят карликами. Столичный старожил весьмаснисходительна к необычайному оживлению перед ее окнами. “Если цены будутприемлемыми, то пусть строят”, - говорит она.
Над масштабным проектом более года трудятся 100 сотрудниковукраинского архитектурного бюро Архиматика, а также представители польских, британскихи нидерландских фирм, выступающих в роли субподрядчиков. Проектировщик развлекательногопарка - бельгийская фирма KCC Entertainment Design, построившая к этому времени37 подобных парков в 20 странах. Например, проект Happylon Magic, сооруженный вмосковском ТРЦ Филион, получил в 2010 году ежегодную международную наградуЗолотой пони, которую вот уже десять лет вручают лучшим развлекательным паркам.
Над масштабным проектом более года трудятся 100 сотрудников украинского архитектурного бюро Архиматика, а также представители польских, британских и нидерландских фирм, выступающих в роли субподрядчиковПо словам главы архитектурного бюро Дмитрия Васильева, английскиедизайнеры в этом торговом центре имитируют атмосферу легендарного Центрального паркав деловом центре Нью-Йорка (Манхэттен). Здесь предусмотрено закрытое помещениес искусственным климатом. Остекленные участки крыши создадут природную атмосферуза счет естественного освещения. Также в Respublika соорудят крупнейший куполразмером 100 на 80 м. “Таким куполом можно было бы накрыть Донбасс Арену вовремя непогоды при проведении футбольных матчей”, - иронизирует Бойко.
Стеклянный купол накроет развлекательный парк, в которомбудут работать 12 кинозалов, аквапарк, ледовая арена, боулинг и разныеаттракционы. Главный объект развлечений - американская горка протяженностью 500м. Как утверждают в UTG, аналогов такой горки в ближайшем зарубежье нет. “Еенаивысшая часть будет совпадать с высотой всего здания приблизительно сдевятиэтажный жилой дом”, - воодушевленно рассказывает Васильев. В ТРЦ его собственникипланируют открыть около 500 магазинов, среди них - салоны моды и мебельные магазины,огромный, на 16 тыс. кв. м, гипермаркет Auchan. Также известно, что немалуюплощадь здесь займет Zara.
Необязательная программа
Необходимым условием для постройки такого торгового гигантаСергей Заика, руководитель проекта из компании UTG, называет наличие 2 млнжителей на расстоянии часа езды. Однако плотность населения в столице и областипревосходит все теоретические расчеты. На расстоянии так называемой часовойдоступности от комплекса живут около 5,5 млн человек.
По словам Заики, дополнительным стимулом для развитияторгового комплекса станет соседство с Эпицентром и гипермаркетом METRO,которые ежедневно посещают 22 тыс. человек. Также рядом находится крупнейший вВосточной Европе оптовый рынок - Столичный. Этот рынок после сдачи второй очередив 2012 году будет располагаться на 500 тыс. кв. м.
“Существующий торговый узел уже сегодня ежедневно привлекаетсвыше 30 тыс. человек с кошельками, и у них конкретная цель - потратить деньгина покупки”, - добавляет Заика.
Потенциал рынка ретейла столицы сохраняет высокий уровень, считает эксперт, так как существующее качественное предложение торговых площадей весьма ограничено - 171 кв. м на 1тыс. жителей.Регина Умиарова, аналитик Jones Lang LaSalle, уверяет, что Киевлегко проглотит этот большой кусок торгового пирога. Потенциал рынка ретейластолицы сохраняет высокий уровень, считает эксперт, так как существующеекачественное предложение торговых площадей весьма ограничено - 171 кв. м на 1тыс. жителей.
“Это уровень центра воеводства в Польше или крупного областногоцентра в России, - поясняет Бойко. - Торговая насыщенность Киева должна быть порядка500 м торговых площадей на 1 тыс. человек”.
Строительством торгового комплекса в К. А. Н. Девелопмент нежелают ограничиваться. Только 15 га из 100 га, выделенных под комплекс, займетторговый центр. На остальной части будет возведено жилье площадью более 1 млнкв. м. Уже осенью начнется строительство первой очереди жилых домов.
В следующем году здесь откроется станция метро Теремки, а ещегод спустя - станция Автовокзал. В итоге стройка превращается в большойинфраструктурный проект, куда войдут детские сады, больница и три школы. Общая суммаинвестиций в жилой комплекс составляет $ 1 млрд.
Никонов рассказывает, что уже в текущем году введет в эксплуатациюна Большой Окружной автовокзал. На это его компания потратит 6 млн евро.Оптимизму Никонова нет предела - он надеется вернуть вложенные средства вторговый центр не позднее чем через семь лет.
И все же самым сильным магнитом, способным привлечь деньги вТРЦ, Бойко называет изюминку всего этого проекта - на нее и делается ставка.“Мы стремимся к тому, чтобы он [ТРЦ Respublikа] был главным торговым центромстраны, - резюмирует Бойко. - Он обладает такими характеристиками, которыепозволяют рассчитывать на большой поток иностранных туристов, и причиной томубудет американская горка”.
***
Этот материал опубликован в №26 журнала Корреспондент от 6 июля 2012 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь.
Источник: Новости раздела Недвижимость на korrespondent.net
