Корреспондент: Дворец миллионеров. Ахметов превращает киевский ЦУМ в универмаг мирового уровня

Центральный универмаг Киева из провинциальной по своемусодержанию и внутреннему убранству торговой площадки превращается в магазинуровня европейской высшей лиги. Его новые владельцы, компания Эстахолдинг(входит в структуру СКМ, собственник - миллиардер Ринат Ахметов), взяли заориентир мировую классику - берлинский KaDeWe, лондонский Harrods и парижскийGaleries Lafayette. Реконструкция ЦУМа обойдется его хозяевам в $ 118 млн.

“Для нас это не дорого и не дешево, - говорит Андрей Сверчевский,менеджер проекта ЦУМ компании Эста-холдинг. - Главное, что будет потом, какбыстро мы эти средства вернем”.

По подсчетам Максима Громадцова, инвестиционного директораЭста-холдинга, от момента открытия универмага, которое запланировано на осень2014-го, до полного возврата вложенных средств - восемь лет.

Британские архитекторы постараются разместить на 45 тыс. кв. м паркинги, кафе и рестораны, развернуть просторные площадки для будущих парфюмерных бутиков, магазинов мужской и женской одежды,столовой посуды и прочей мелочи

Чтобы эту сказку сделать былью, британские архитекторы постараютсяразместить на 45 тыс. кв. м паркинги, кафе и рестораны, развернуть просторныеплощадки для будущих парфюмерных бутиков, магазинов мужской и женской одежды,столовой посуды и прочей мелочи. Комплекс разрастется на несколько этажейвглубь, вверх, а также вширь, то есть во внутренний дворик здания.

Новые хозяева надеются заманить в ЦУМ мировые бренды - какуже представленные в Украине, так и те, которых здесь еще нет. Менеджерыпроекта обещают, что цены в универмаге будут доступны не только для среднегокласса, но и для тех, кто в него еще не вошел. Нескучно будет и крупным капиталистам- для них оборудуют салоны премиум-класса.

Смена декораций

Виталий Бойко, директор Украинской торговой гильдии, последнийраз посетил ЦУМ десять лет назад. Несмотря на то что торговля - его хлеб, нижелания, ни времени, ни потребности возвращаться в этот музей советской торговлиу него не было.

До 31 января, дня закрытия универмага на реконструкцию, магазинэксплуатировал 9 тыс. кв. м торговых площадей. Прижатые к эскалаторам витрины, узкиепроходы, дизайн в стиле хрущевского минимализма, редкие посетители, слоняющиесямежду однообразными шляпами и пальто, микроскопического размера кафе - вот ивсе внутреннее содержание 70-летнего магазина в самом центре столицы.

В Украине выполнить заказ будет нелегко, так как фасад здания сохранит свое историческое лицо, а лицо это родом из сталинского ампира

Современные универмаги выглядят иначе, Бойко это знает, так чтоот предстоящей реконструкции ожидает изменения формы и содержания. За формувзялось британское архитектурное бюро Benoy. Компания давно присутствует на рынкеторговой недвижимости. На ее сайте представлены образцы работ в стиле модерн вомногих странах мира, подавляющее большинство в Азии - Гонконг, Сингапур, Китай,Индия. Есть проекты и на Ближнем Востоке, например в Арабских Эмиратах, а такжев сердце Европы - Великобритании и на обочине еврозоны - в Польше.

Традиционно архитекторы из Benoy работают в стиле хайтек:много света, пространства, изогнутые линии балконов, стен, потолков.Приблизительно те же идеи будут воплощены в киевском ЦУМе. Кроме того, холлы здесьразнообразят световыми инсталляциями.

В Украине выполнить заказ будет нелегко, так как фасадздания сохранит свое историческое лицо, а лицо это родом из сталинского ампира.Эффект необычный, словно перемещаешься в машине времени. Внешний вид - как всередине прошлого века, внутренний - как в середине нынешнего. Стоимостьреализации данного проекта высока. В каждый квадратный метр будет вложено приблизительно$ 2,5 тыс.

Универмаг - в нем, по сути, вся продукция регулируется одним владельцем

ЦУМ не собирается идти по пути классических торговых центровс их развлекательными функциями в виде аквапарков, боулинга, роллердрома иконькобежных утех, где все остальное место нарезано на мелкие квадратымагазинчиков с сотней хозяев и однообразным ассортиментом.

“Универмаг - в нем, по сути, вся продукция регулируется однимвладельцем, - поясняет Бойко основное отличие от торгового центра. - Еще этодополнительные сервисы - доставка, паркинги, подгонка [одежды], это такая возможностьзайти с деньгами и выйти одетым”. Реализовать именно такую концепцию и обещаютновые хозяева ЦУМа.

Реконструкция увеличит торговые площади до 22,5 тыс. кв. м, тоесть более чем вдвое того, что было. Вся площадь универмага вместе с подземнымпаркингом (на 200 машино-мест), кафе, ресторанами, размещенными на крыше,вырастет до 45 тыс. кв. м.

На минус первом этаже появится продуктовый супермаркет, всеостальные шесть этажей распределят товары и услуги в их классических дляевропейских универмагов пропорциях. Первый - косметика, парфюмерия, аксессуары,затем этажи с женской, мужской и детской одеждой, и на самом верху - хозтовары.

Мы делаем акцент не на развлекательной составляющей, а все-таки на цивилизованном шопинге, на некой европейскости

“Мы делаем акцент не на развлекательной составляющей, а все-такина цивилизованном шопинге, на некой европейскости”, - уверяет Сверчевский. Длятого чтобы придать киевскому универмагу европейское лицо, менеджеры Эстымечтают привлечь к управлению международного оператора, например такого, какStockmann.

“Stockmann было бы идеально, потому что они знаютвосточноевропейский рынок, у них широкий ассортимент и правильная ценовая категория,- продолжает топ-менеджер Эста-холдинга. - Но они или любые другиепотенциальные операторы на сегодняшний день не готовы взять так много”.

Неготовность транснациональных корпораций взвалить на себяЦУМ во многом связана с низким уровнем развития украинского рынка в целом, сего покупательной способностью и культурой шопинга.

“Для универмага на 22,5 тыс. кв. м тяжело будет найти арендатора,который захотел бы вложить в арендуемое помещение как минимум $ 20 млн вотделку и еще $ 10 млн в обеспечение товарами, - говорит Бойко. - Никто из иностранныхунивермагов такие деньги вкладывать не собирается”.

Торговый баланс

И все же в Эсте надеются окупить вложения за первые восемьлет работы универмага, и если не удастся привлечь единого оператора на всю торговуюплощадь ЦУМа, то постараются найти претендента хотя бы на третью часть.

С целью как можно быстрее вернуть вложенное компания сделаетпять шагов навстречу прибыли. Первые два уже в стадии завершения. Реконструкцияунивермага в центре Киева превращает его в самую перспективную торговуюплощадку Украины.

В Эсте надеются окупить вложения за первые восемь лет работы универмага

“Все главные универмаги в Париже, Лондоне стоят в центре города,а торговые центры - за его пределами, - говорит Сверчевский. - Например, KaDeWe[Берлин, самый большой универмаг Европы] так хорошо не стоит, как стоит ЦУМ.“Центрее” его [ЦУМа], пожалуй, только ГУМ [Москва]”.

Кроме географии цумовцы занялись социологией. И это второй шаг,который привел Громадцова к пониманию того, что прибыль близка. Маркетинговаягруппа GfK проанализировала ожидания потребителей, а консалтинговые компанииColliers International и JLL дали заключения относительно соотношения спроса и предложенияна рынке.

“Наша бизнес-модель и, соответственно, наш бюджет и все этоосновывается на анализе и ожиданиях рынка, - рассказывает инвестиционныйдиректор Эста-холдинга. - Вакантность торговых центров в Киеве стремится кнулю, это говорит о том, что торговые площади в хорошем месте будутвостребованы арендаторами”.

О нарастающем дефиците торговых мест говорят и в Colliers International.Этот показатель с 2010 го по 2011 год снизился с 3,5 % до 1,7 %. Как заметилаНаталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости ColliersInternational, нормой на ближайших развитых рынках считается вакантность до10%.

Третий шаг, который обещают совершить владельцы ЦУМа, - пригласить одного из экспатов, ныне успешно управляющих подобными проектами в Европе

Третий шаг, который обещают совершить владельцы ЦУМа, - пригласитьодного из экспатов, ныне успешно управляющих подобными проектами в Европе, чтобыпостроить сервис и собрать современную команду. Претендента еще не нашли, нообещали к открытию справиться.

Шаг четвертый -  завести в ЦУМ крупные мировые бренды. В числе предполагаемыхновичков - H&M, Uniqlo, Sephora, Victoria Secret, Banana Republic, и это далеко невесь список. “Есть ряд брендов, которые хотели бы сюда прийти, но они не видят подходящихплощадок, - поясняет Сверчевский. - ЦУМ может стать такой площадкой”.

И пятый элемент, который обеспечит круговорот денег в ЦУМе, -привлечение клиентов с разным размером кошельков если не для полноценного шопинга,то хотя бы для кофе-тайма на крыше универмага с обзором местности на все 360°.

“Будет воссоздаваться то, что есть в каждой европейскойстолице и что было в Киеве, когда ЦУМ был магазином номер один, - резюмируетСверчевский. – ЦУМ уже потерял эти позиции. Но он должен опять стать главным универмагом страны”.

Шоп-центрымира

Украинский ЦУМ рвется в число крупнейших универмагов планеты. У него есть всешансы быть принятым в этот элитарный клуб

Harrods (Лондон,Великобритания)

Датаоткрытия: 1834

Площадь:90.000 кв. м

В1989 году в Harrods ввели официальное правило, согласно которому посетителей внеопрятной, пляжной или спортивной одежде в универмаг не впускают. Несмотря настрогий дресс-код, приток покупателей не перестает расти. Универмаг привлекаетшироким спектром представленных брендов, а также приятными мелочами вроде трехдесятков кафе и ресторанов, салона красоты, собственного банка и круглогодичногоотдела рождественских товаров

Galeries Lafayette (Париж,Франция)

Датаоткрытия: 1895

Площадь:70.000 кв. м

Универмагсо всемирно известным 33-метровым стеклянным куполом делится на три части -главный девятиэтажный Lafayette Coupole, четырехэтажный мужской Lafayette Hommeи пятиэтажный Lafayette Maison, где продают товары для дома. В универмагерегулярно проводят модные показы

KaDeWe (Берлин,Германия)

Датаоткрытия: 1907

Площадь:66.000 кв. м

Отличаетсяпростотой интерьеров и лаконичностью фасадов, однако отличается при этомтворческим подходом к оформлению витрин. В KaDeWe не представлены популярные вовсем мире марки недорогой одежды, зато в наличии широкий выбор одежды местныхпроизводителей. На седьмом этаже универмага расположен зимний сад, откудаоткрывается панорамный вид на Берлин

la Rinascente (Милан, Италия)

Датаоткрытия: 1865

Площадь:52.584 кв. м

На11 этажах универмага продают одежду и аксессуары на любой вкус и кошелек.Последний этаж знаменит открытой круглый год террасой, с которой открываетсяотличный вид на расположенный по соседству готический собор Дуомо, а такжегастрономом и ресторанами с редкими видами сыров и пасты в ассортименте

ЦУМ (Киев, Украина)

Датаоткрытия: 1939

Площадь,нового универмага будет 45.000 кв. м

Вобновленном ЦУМе появится подземный паркинг на 200 мест. Торговые площади спервого по шестой этаж займут одежда, аксессуары и мелочи для дома какдемократичных брендов, не представленных пока в Украине, так и товары изпермиум-сегмента. На крыше обустроят обзорную террасу и рестораны

El Corte Ingles (Барселона, Испания)

Датаоткрытия: 1962

Площадь:34.000 кв. м

Одиниз крупнейших универмагов сети расположен на площади Каталонии и объединяет всехарактерные черты этого типа магазинов - широкий выбор товаров люксовых идемократичных брендов, кафе и рестораны, а также офис такс-фри, где туристымогут получить необходимые чеки для предъявления на таможне и возврата налога

ГУМ (Москва, Россия)

Датаоткрытия: 1893

Площадь:30.000 кв. м

Главныйунивермаг России вмещает не только торговые площадки, где представлены люксовыеи демократичные бренды, но также стилизованный под 1950-е годы Гастроном № 1,ностальгические кафе Фестивальное и Столовую № 57, выставочный и кинозал

Данныеинформационно-справочной службы Корреспондента

***

Этот материал опубликован в №7 журнала Корреспондент от 24 февраля 2012 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь.

Источник: Новости раздела Недвижимость на korrespondent.net