Идея на 20 тысяч гривен: сдаем в аренду кофе-машину

Идея на 20 тысяч гривен: сдаем в аренду кофе-машину

Стоимость профессиональной кофе-машины – не меньше 18–20 тыс. грн. Чтобы сдать ее в аренду, надо будет заключить соответствующий договор. Нотариально удостоверять его не обязательно, но если «завизировать» у нотариуса, это может облегчить взыскание долга с арендатора, если он откажется платить. Стоимость услуг нотариуса составит около 500–800 грн. Плюс, удержат пошлину в размере 1% суммы договора.

Размер арендной платы устанавливается по взаимному согласию сторон. Как показывает практика, ежемесячный платеж за пользование кофе-машиной составляет 700–1500 грн., в зависимости от ее технического состояния, а также класса и типа (автомат, полуавтомат, одностоповая, двустоповая). При такой плате добиться окупаемости инвестиции удастся чуть меньше, чем за 2 года. Но, естественно, со временем, чтобы превратить этот заработок в бизнес, придется купить для сдачи в аренду не одну, а хотя бы 4–5 машин.

Расчет между сторонами проводится в гривне, хотя, как и в случае с договором займа, может быть установлен платеж в валюте, привязанный к актуальному курсу – НБУ или коммерческому. Пеню за просрочку платежей стороны также устанавливают по взаимному согласию, но не более двойной учетной ставки НБУ (сейчас это 15,5%). Правда, ограничение на размер пени существует в том случае, если арендодатель и арендатор – юридические лица или СПД. Если же, к примеру, арендодатель – физлицо, а арендатор – предприниматель, максимальный размер пени не лимитирован. И в идеале его можно устанавливать, как по обычному договору займа: пеня в виде процента инфляции, начисленного за период просрочки (например, за месяц), а также штраф 2–3% годовых просроченной суммы.

Главный риск для арендодателя заключается в том, что, если у него не будет веских доказательств, что именно он передал конкретную кофе-машину в аренду, даже через суд вернуть имущество и долг будет крайне сложно. Ведь, в отличие от авто или недвижимости, оборудование не подлежит государственной регистрации.

Поэтому, лучше арендодателю иметь при себе чеки и техпаспорт на приобретенное оборудование. И к тому же юристы рекомендуют привести в договоре аренды как можно более детальное описание имущества, передаваемого в аренду, в том числе, его модель, заводской или инвентарный номер, вплоть до внешних деталей, таких как царапины и повреждения. «Договор все равно не будет признан недействительным из-за излишне подробного описания, тогда как недостаточно четкая и однозначная идентификация объекта аренды может привести к далеко идущим последствиям», – предупреждает младший юрист адвокатского объединения «С.Т. Партнерс» Владимир Забудский.

После заключения договора следует обязательно подписать акт приема-передачи кофе-машины в аренду. Дело в том, что если дело дойдет до суда, без наличия такого акта имущество будет считаться не переданным, а договор аренды – не вступившим в силу.

Юристы рекомендуют все расчеты проводить официально. То есть требовать, чтобы арендатор вносил плату исключительно через банк (вплоть до того, что прописать порядок расчетов в договоре). «Перечисления, не подтвержденные документально, в случае спора невозможно будет доказать ни одной, ни другой стороне», – говоритпартнер юридической фирмы «Москаленко и Партнеры» Анастасия Москаленко.Но это совершенно не исключает передачу денег из рук в руки с выдачей расписки о получении арендной платы за определенный период и об отсутствии задолженности.

Если же арендатор упорно затягивает платежи и договориться с ним не удается, стоит обращаться в суд. Суду помимо иска нужно предоставить договор аренды, акт приема-передачи имущества, акт сверки взаиморасчетов (если есть), платежные и другие документы, которые содержат сведения об отношениях между сторонами (банковские квитанции, расписки о получении арендной платы). До подачи иска следует послать нарушителю претензию письмом с уведомлением о вручении, а копию этого письма обязательно предоставить суду.

P. S. Сдавать в аренду с целью получения прибыли можно не только кофе-машину, но и любое ликвидное оборудование.

Покупаем кофе-машину и сдаем ее в аренду*

 

Арендодатель – физлицо

Арендодатель – предприниматель

Покупка кофе-машины

18–19 тыс. грн.

18–19 тыс. грн.

Нотариальное удостоверение договора аренды

   
 

700 –1000 грн.

700–1000 грн.

Итого затрат

19–20 тыс. грн.

19–20 тыс. грн.

Ежемесячный платеж по договору

1000 грн.

1000 грн.

В том числе, налог

150 грн. в месяц (15% налог на доход)

200 грн. в месяц (единый налог предпринимателя)

Итого доход

10200 грн. в год

9600 грн. в год

Срок окупаемости

Около 2 лет

Около 2 лет

*Арендатор – СПД.



x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее...
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Learn more... Ознакомлен(а) / OK