Как быстро оформить право на землю?

"Недавно я узнал о том, что получил в наследство по завещанию от своей бабушки участок земли вместе с небольшим домом в селе под Киевом. Но слышал, чтобы получить все это в собственность, нужно потратить много времени, сил и средств. Вот и не знаю, что лучше: самому заняться оформлением или обратиться к специалистам?" - раздумывает киевлянин Евгений Самойлов. Впрочем, с проблемой оформления земельного участка в собственность сталкиваются не только те, кому участок достался в наследство, но и покупатели земли.

 Куда бежать?

 Вне зависимости, будет покупаться земля или участок приобретен по наследству, чтобы оформить сделку у нотариуса, необходимо получить государственный акт права собственности на землю. Этот документ должен быть оформлен на предыдущего хозяина с отметкой кадастрового номера. Если же такого номера нет (это касается всех госактов, оформленных до 2002 г.), то ни продать, ни обменять, ни получить землю по наследству нельзя. Если земля покупается, нужно договориться с продавцом, чтобы он прошел процедуру "узаконивания" участка. Если же участок достался по завещанию, оформлением придется заняться самостоятельно. В таком случае основанием для обращения за получением таких документов самим наследником является дарственная или завещание. Прежде всего нужно обратиться в территориальный орган Государственного агентства земельных ресурсов (далее ГАЗР, адреса и телефоны указаны на официальном сайте по месту расположения участка земли. При этом стоит быть готовым к тому, что работа по присвоению номера также включает в себя разработку технической документации. Как уверяют на сайте ГАЗР, присвоение номера проводится бесплатно, но при условии, что на участок есть проект землеустройства в региональном отделении "Центра земельного кадастра". В случае отсутствия проекта владельцу земли необходимо заказать его изготовление в местной землеустроительной организации. В законе об обеспечении конституционного права граждан на землю предусматривается, что стоимость разработки проекта землеустройства не должна превышать пяти необлагаемых минимумов доходов граждан. Но, согласно январскому постановлению Кабмина, введена уплата налога НДС и налога на доходы физлиц при получении госактов на землю. Теперь стоимость услуг организаций, разрабатывающих проекты, увеличилась на 20% и составляет 2,5-8 тыс. грн в зависимости от размера участка. После получения проекта отвода земли с указанием границ участка и его географических координат можно смело идти за присвоением кадастрового номера. Кстати, номер выдается бесплатно. А вот со сроками получения - увы, полная неясность, так как законом этот срок не определен. Но, как правило, процедура растягивается на 3-6 месяцев. 

 Наследство или покупка 

Те, кому посчастливилось получить земельный надел в наследство, должны в течение 6-ти месяцев обратиться к государственному нотариусу по месту регистрации наследодателя с заявлением о принятии наследства и за выдачей свидетельства о праве наследования недвижимого имущества. Именно этот документ -- основание для регистрации права собственности на землю и для переоформления (выдачи нового) государственного акта на право собственности на землю. 

В случае покупки земельного надела сначала придется пройти процедуру нотариального оформления сделки продажи. При этом продавец обязательно должен предоставить акт на землю (непременно с кадастровым номером) и справку об экспертной оценке участка, а также справку, что участок не находится в залоге и может быть свободно продан. 

Как ускорить процесс

Конечно, оформление земли потребует определенных расходов - около 5% стоимости участка уйдет на налоги и пошлины (см. табл.). Чтобы избежать беготни по госучреждениям и очередей, можно обратиться к риэлторским компаниям, оказывающим услуги по оформлению прав собственности на недвижимое имущество. В этом случае оформление займет несколько недель, а цена вопроса - от 3 до 5% от суммы сделки. Говорят также, что можно на этапе оформления земли в территориальном органе ГАЗР найти "нужного человека". Подсказать, к кому обратиться, могут и люди в очереди, но лучше все же пообщаться с местными риэлторами -- они точно знают, кто это и с какой суммой к нему обращаться. В зависимости от месторасположения участка услуги риэлтора с учетом интересов чиновника по изготовлению акта обойдутся в $200-600, а срок изготовления -- не больше одного месяца.