Киевлянка Наталья Зарубина давно мечтает купить домик в деревне. "Я смотрела, какие дома около Киева продаются в надежде, что за $35--40 тыс. получится купить небольшой домик, где летом можно будет проводить выходные. Но, оказалось, что более-менее привлекательные варианты стартуют от $80 тыс. Брокер говорит, что дома, выставленные сейчас на продажу, продаются уже три года подряд, но цену продавцы не снижают", -- рассказывает г-жа Зарубина.
На самом деле за последние два года загородная недвижимость подешевела более чем на 40%, однако ее стоимость до сих пор отпугивает потенциальных покупателей. Другой проблемой для покупателей является сам процесс поиска дома -- он требует колоссальных трат времени и бензина, а результат не гарантирован. "Мы искали дом долго -- месяца три-четыре ездили по разным селам и коттеджным городкам, потратили уйму времени. Но в итоге решили купить квартиру в Киеве побольше, а за город ездить летом в гости к друзьям. Очень сложно найти дом "под себя", нужной тебе планировки, да еще в нормальном месте -- чтоб и магазины, и школа рядом", -- говорит врач Елена Самойленко.
Дома, домики, избушки
Если не брать в расчет шикарные особняки в престижных столичных пригородах, то основная масса выставленных на продажу объектов укладывается в пределах $200 тыс. За такую сумму можно купить современный коттедж площадью 150--200 м² не дальше 40 км от Киева. Обычные сельские дома площадью 70--100 м², построенные неподалеку от столицы еще во времена Союза, предлагаются на продажу по цене от $50 тыс.
Конечно, отъехав от Киева на 100--120 км, можно встретить объявления о продаже дома за $5--25 тыс. Как правило, это небольшие домики, нередко в плохом состоянии. Зачастую их покупают ради земельного участка, чтобы построить на нем новый дом.
Цена зависит еще и от возможности подведения к дому газо- и водопровода. Например, в селе, которое расположено в 90 км от Киева, кирпичный дом год назад предлагали на продажу за $7 тыс. Но как только в селе затеяли прокладку газа, цена дома взлетела до $20 тыс.
Конечно, цены домовладений в селах около других крупных городов намного ниже, чем в столичном регионе. Например, в радиусе до 50 км от Харькова индивидуальные домовладения предлагаются на продажу за $20--60 тыс., а то и намного дешевле -- если состояние объекта не впечатляет. В отличие от Киевской области, где выставлено на продажу много готовых домов, под Харьковом продают больше земельных участков, чем уже построенных особняков.
В Днепропетровске дома вблизи реки оцениваются продавцами в $100 тыс. Зато выехав в чистое поле, можно найти избушку втрое дешевле. Стать домовладельцем во Львовской области стоит дешевле -- за $15--30 тыс. продаются маленькие усадьбы в 30--50 км от областного центра. Для сравнения: в самом городе качественный двухэтажный коттедж стоит $200--350 тыс.
В Одессе стоимость жилья напрямую зависит от расстояния до моря. Если домики по Киевской трассе продаются по цене от $20 тыс., то на побережье цены стартуют от $100 тыс.
А если коттедж в городке?
Судя по тому, что мы слышали, общаясь с потенциальными покупателями, особняки в коттеджных городках им интересны еще меньше, чем индивидуальные дома за городом. Покупатель -- пуганный: у всех на слуху недавний скандал в связи с остановкой строительства коттеджного городка "Олимпик-Парк", который до кризиса считался практически идеальным поселком. Один из покупателей коттеджа в этом городке в своем блоге рассказал, что примерно 200 инвесторов в течение 2010 года не могли получить достоверной информации о состоянии строительства своих коттеджей. Хотя по документам отпраздновать новоселье они должны были еще в 2009 году. В феврале управляющая компания строительство возобновила и обещает сдать первую очередь поселка к концу 2011 года.
По разным оценкам, сегодня в Киевской области реально идет строительство примерно в десятке коттеджных городков. До кризиса возводилось почти вдесятеро больше.
Так что, планируя купить домик в коттеджном городке, стоит воочию убедиться в реальности предлагаемого объекта -- посетить площадку, посмотреть на строительные работы, на состояние коммуникаций и дорог. Кроме того, важно обратить внимание, живут ли в уже городке люди, ведь для одного жильца проводить коммуникации, а также открывать магазин и аптечный киоск хозяин городка не будет. По этой причине однозначно разумнее присматривать домик в уже обитаемом поселке.
Директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко отмечает, что за 2010 год дома в коттеджных поселках подешевели примерно на 10%. И сегодня усредненная стоимость коттеджа с учетом земли составляет $1300 за 1 м². Но это -- "средняя температура по больнице". Сейчас картина такова, что метр коттеджа экономкласса площадью до 200 м², расположенного на 4--8 сотках,обойдется в $750. Коттеджи бизнес-класса -- дома площадью до 400 м² на участке в 10--20 соток -- выставлены на продажу по цене $1200--2000 за 1 м². Элитные коттеджи на участках от 50 соток и площадью от 600 м² предлагаются по цене $2500--6000 за "квадрат".
Естественно, озвучиваемая продавцом цена не является окончательной -- торг возможен и даже обязателен для покупателя. Величина скидки составляет от 5 до 30%. А еще многие управляющие коттеджных городков сейчас активно продают землю под индивидуальное строительство -- как с подрядом, так и без него. В первом случае покупатель получает участок с подведенными коммуникациями и дом будет строить самостоятельно. Во втором случае строить дом будет компания, которая сотрудничает с девелопером и возводит дома в данном коттеджном поселке. Дом будет возводиться согласно утвержденному генплану и общей концепции коттеджного городка, а его цена будет установлена застройщиком.
Стоимость земли в коттеджных поселках очень сильно зависит от степени готовности городка, а также расстояния до Киева. В частности, за участок в чистом поле, где когда-то будет построен коттеджный поселок, просят от $500 за сотку. За землю в почти завершенном городке могут запросить $2000--5000 за сотку, все зависит от "элитности" направления. Купить землю можно и в уже построенном и заселенном коттеджном поселке, если у продавца остались участки земли, которые он согласится продать (см. таблицу "Сколько стоит купить участок в коттеджном городке").
Строим сами?
Хотя цены на пригородные особняки снизились, но имеющийся на рынке выбор вариантов не слишком радует потенциальных покупателей -- особенно их удручает соотношение цены и качества предлагаемых объектов. Вот потенциальные домовладельцы и идут другим путем -- покупают землю и строят дома самостоятельно.
В этом случае забот, конечно, больше, зато можно создать дом под себя, да еще и сэкономить -- даже с учетом цены земли и стоимости материалов и работ экономия по сравнению с покупкой готового дома составит как минимум 25--30%. "Я сейчас ищу участок под застройку в районе села Новые Петровцы. От идеи купить готовый дом отказался -- дорого, а кроме того, готовые дома часто отвратительного качества. При покупке это сложно выяснить, а ремонтировать потом такой дом не хочется. Я уж лучше сам построю, из современных термосберегающих материалов", -- рассказал "Деньгам" киевлянин Алексей Радецкий.
По его словам, если ему удастся найти в том же районе готовый неплохой домик по приемлемой цене, то он обязательно его купит. Но пока нацеливается на покупку участка, ведь хорошие скидки могут предложить очень немногие продавцы -- те, кому действительно срочно нужны деньги. В этом случае дом будет продан на 20--30% дешевле, чем сначала запрашивали у покупателя.
Ориентировочные цены на индивидуальные домовладения в Киевской области, $ за 1 м² (включая стоимость земельного участка 6–10 соток)
Направление | Январь 2010 | Январь 2011 | Март 2011 |
В среднем | 934 | 953 | 944 |
Барышевский | 463 | 482 | 476 |
Белоцерковский | 461 | 492 | 485 |
Бориспольский | 1271 | 1322 | 1314 |
Бородянский | 876 | 886 | 878 |
Броварской | 956 | 929 | 919 |
Васильковский | 939 | 913 | 904 |
Вышгородский | 972 | 923 | 911 |
Згуровский | 401 | 381 | 377 |
Иванковский | 338 | 329 | 327 |
Киево-Святошинский | 1263 | 1337 | 1332 |
Обуховский | 1421 | 1460 | 1445 |
По данным
Какие дома и за сколько можно купить
Место расположения дома | Характеристика объекта | Цена, $ | |
Киевская обл., Броварской р-н, Погребы | Новый дом 265 м², газовое отопление, артезианская скважина, полное водоснабжение и канализация. Участок – 10 соток. | 210 000 | |
Киевская обл., Вышгородский р-н, Новые Петровцы | 2-этажный дом, 215 м², 5 комнат, гараж, сауна. Вода в доме, электричество и газ по улице. участок – 8,5 соток. | 210 000 | |
Киевская обл., Бориспольский р-н, Рогозов | 2-этажный дом-сруб, 115 м², первый этаж с ремонтом. Все удобства (санузел, холодная и горячая вода). Навес на 2 авто. Участок – 6 соток. | 65 000 | |
Киевская обл., Фастовский р-н, Великая Снитинка | Кирпичный дом, 100 м², 3 комнаты, все коммуникации, погреб, гараж, колодец. Участок – 20 соток. | 55 000 | |
Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, Бобрица | 2-этажный дом 194 м² плюс терраса. Электричество, газ, скважина 48 м, канализация. Рядом лес, озеро. Участок – 8 соток. | 168 000 | |
Одесская обл., Белгород-Днестровский р-н, Курортное | Дом на берегу Черного моря, 120 м², 5 комнат, мансарда, в доме электричество, канализация, вода. Плюс 24 сотки под строительство жилого дома. | 55 000 | |
Днепропетровская обл., Днепропетровский р-н, Новоалександровка | Дом без отделки, 150 м², все коммуникации в доме, на первом этаже – полы с подогревом, вода централизованная плюс скважина. Участок – 10 соток. | 130 000 | |
Донецкая обл., Ясиноватский р-н, Пески | Дом 295 м², автономное снабжение водой – своя скважина, насос. Канализация, газ, сигнализация. Гараж на 2 авто с гостевым домом (50 м²). Участок –25 соток + свой пляж, выход к ставку. | 250 000 | |
Львовская обл., смт Брюховичи* | Элитный 2-этажный дом 280 м², отопление, подогрев пола, сигнализация, все коммуникации, брусчатка, газон. | 295 000 | |
Харьковская обл., Харьковский р-н, Песочин | Дом 75 м², белый кирпич, 4 комнаты, кухня, жилое состояние, газ. Участок – 14 соток, сарай, колодец во дворе. | 39 000 | |
По данным mirdomov.ua | |||
* – По данным slando.com.ua. |
Сколько стоит земельный участок в коттеджном поселке
Направление | Площадь, сотки | Цена, $ |
Киевская обл., коттеджный поселок в Бориспольском р-не с подрядом | 8 | 50 000 |
Киевская обл., коттеджный поселок по Одесской трассе с подрядом | 34 | 25 000 |
Киевска обл., коттеджный поселок в Броварском р-не с подрядом | 20 | 120 000 |
Харьковская обл. Участок в коттеджном городке с подрядом | 10 | 31 000 |
Донецкая обл. Участок в коттеджном городке без подряда | 10 | 12 500 |
Днепропетровска обл. Участок в коттеджном городке с подрядом | 11 | 25 000 |