-- Чем отличаются возводимые сейчас в Киеве жилые дома от тех, что выстроены три--пять лет назад? Появилось ли в многоэтажные жилые дома принципиально нового уровня?
-- Первые свои дома мы построили 12 лет назад, именно уже тогда мы поняли -- люди, которые платят за квартиры собственные деньги, будут особенно требовательны к качеству, к "начинке" дома, к применяемым материалам, к его обслуживанию после ввода в эксплуатацию. Поэтому руководством компании было принято решение строить элитные высотные здания -- с использованием новых надежных технологий, по индивидуальным проектам и обязательно в специально подобранных местах.
Один из таких объектов -- жилой комплекс на бульваре Леси Украинки, весьма успешный наш проект. Приступаем к строительству нового комплекса на улице Патриса Лумумбы, который, как мы уверены, также будет пользоваться немалым успехом.
Обобщая, отмечу, что при выборе элитных квартир ключевыми критериями выбора являются такие: месторасположение, профессионализм застройщика, индивидуальный проект и качественное обслуживание. Соответственно, такими основными принципами мы и руководствуемся при разработке проектов. Насколько таким требованиям отвечает жилье других строительных компаний -- пусть покупатели решают сами.
-- Как можно оценить инвестиционные перспективы качественной недвижимости? Какими должны быть характеристики, чтобы цена приобретенной квартиры не была подвержена резким колебаниям?
-- Четыре основных характеристики я уже перечислил. И давайте оценим -- насколько они важны и уникальны. И, как следствие -- насколько они влияют на цену, на инвестиционную привлекательность. Первый атрибут -- это местоположение. Мы стараемся размещать наши объекты в таких местах, которые являются крайне привлекательными. У этих мест, условно говоря, нет конкурентов. И потому инвестиционная привлекательность недвижимости такого класса крайне высока.
Теперь о потребительских качествах объекта. Это и архитектурное решение, которое позволяет новому дому органично вписаться в городской силуэт. Это и качество строительных работ: корпорация "Познякижилстрой" сертифицирована по трем международным стандартам качества ISO 9001:2000, ISO 14001:2004, OHSAS 18001:1999, и мы неуклонно следим за тем, чтобы строительство велось в соответствии с их требованиями. И, разумеется, удобные планировки квартир.
Немаловажным вопросом является качество обслуживания зданий. Владельцы элитных квартир не должны сталкиваться с подобными проблемами, поэтому объекты нашей корпорации обслуживаются собственными эксплуатационными организациями, которые обеспечивают жильцам комфорт и безопасность.
Вот это уникальное сочетание высоких потребительских качеств и постепенно сужающееся предложение (свободной земли в центральных районах ведь почти не осталось) и делают элитную недвижимость мало зависящей от общей конъюнктуры рынка. Будут расти цены в целом -- инвесторы будут в большом выигрыше. При этом колебания цен в массовом сегменте, как показывает практика, не затрагивают сегмент элитной недвижимости. Ведь количество земельных участков в центре ограничено, и большинство из них уже освоены, а бюджетная недвижимость покупателям элитных квартир не интересна.
-- Чем нужно интересоваться на этапе покупки, чтобы после вселения дорогая и качественная квартира оправдала потраченные на нее деньги? Что подразумевается под понятием "развитая инфраструктура"? Что должно быть в доме из инфраструктуры? Какие услуги обязательно должны предоставляется службой эксплуатации такого дома?
-- Покупая недвижимость, задайте как можно больше вопросов -- о качестве материалов, применяемых технологиях, мерах безопасности, коммуникациях. Помимо Киева, где мы строим 8 объектов, мы реализуем девелоперские проекты в других городах Украины, Объединенных Арабских Эмиратах и России. Мы строим в самых разных климатических условиях, в температурном диапазоне от +40С0 до --40С0. Это может себе позволить только высокопрофессиональная компания.
Кроме того, стоит обращать внимание на инфраструктуру жилого комплекса. Каждый построенный нами комплекс надежно охраняется, имеет свою парковку, оборудованные детские площадки. Также в наших проектах предусмотрены помещения для фитнес-центра, салона красоты, ресторанов, магазинов и других предприятиях сферы обслуживания и досуга.
Что касается эксплуатационных служб, то их работа должна быть эффективна и "незаметна" -- своевременная уборка территории, исправное состояние коммуникаций, бесперебойная подача горячей и холодной воды. В ближайшее время начнет работу единый колл-центр, что позволит жильцам легко решать возникающие проблемы, экономя свои время и силы. Разумеется, вопросы телефонизации квартир, подключения телевидения и высокоскоростного Интернета мы также решаем сами.
-- Сложился ли в Киеве (и в Украине) рынок аренды качественной недвижимости? Насколько выгодно приобретать такие квартиры именно для последующей сдачи в аренду?
-- Не секрет, что далеко не все покупатели элитных квартир приобретают его для того, чтобы жить в нем самим. Нередко покупают, чтобы сдавать в аренду. И элитная недвижимость в этом отношении обладает несомненными преимуществами как объект инвестирования.
Инвестиции в элитную недвижимость обеспечивают высокий уровень доходности. Поэтому, несмотря на то, что рынок аренды элитных квартир только формируется, те, кто на нем зарабатывает, как я понимаю, на жизнь не жалуются.
-- С чем связан интерес многих компаний к загородной недвижимости, и есть ли у корпорации "Познякижилстрой" планы в этом направлении?
Рынок недвижимости динамично развивается, соответственно и выбор у покупателя становится больше: Вы можете приобрести квартиру в центре города, а можете поселиться в коттедже в пригороде. Безусловно, это позитивный момент.
Однако в развитых странах покупателями домов в предместье, как правило, являются люди более зрелого возраста, а молодежь и бизнесмены предпочитают жить в городе, чтобы быть как можно ближе к центру событий. Кроме того, интерес застройщиков к загородному строительству во многом продиктован отсутствием возможности получить перспективный участок в городской черте и недостаточными производственными мощностями для работы в городских условиях. У нашей корпорации достаточно проектов в Киеве -- и в процессе реализации, и на стадии разработки, поэтому на данном этапе строительство за городом в наши планы не входит.
К тому же, я думаю, что мода на загородную недвижимость вряд ли будет постоянной. К примеру, Нью-Йорк и Лондон уже прошли все мыслимые этапы развития, при этом районы элитной застройки были и остаются надежным объектом инвестиций, их стоимость продолжает расти, а статус неизменно высок.
Корпорация "Познякижилстрой"
Самостоятельно проектирует, возводит, реализует и эксплуатирует жилые комплексы повышенной комфортности с 1996 года.
В 1998 году "Познякижилстрой" первой применила в строительстве жилых домов монолитно-каркасную технологию, что позволило перейти к строительству зданий принципиально нового качества. Такая технология дает возможность свободной планировки квартир и повышает надежность зданий.
Безопасность жильцов и их имущества обеспечивает охранная фирма "Позняки-сервис".
Корпорация "Познякижилстрой" сдала в эксплуатацию более десяти новых "теплых домов" в различных районах города Киева. В настоящее время возводится 12 домов общей площадью более 140 тыс. м2 жилья.
