Старый Свет
Болгария. Ирина, менеджер телекоммуникационной компании, выйдя замуж за гражданина Болгарии, долго не могла решить, что делать с однокомнатной квартирой в Киеве, доставшейся ей в наследство от бабушки. Жить в Украине она не собиралась. Не прельщала и возможность сдачи квартиры в аренду, поскольку родители жили в другом городе и не желали регулярно навещать арендаторов. Муж посоветовал ей продать украинское жилье и купить на эти деньги какую-то недвижимость в Болгарии. Так и поступили. "Мы купили большой полностью обставленный дом за €85 тыс. Правда, не на побережье -- к морю ехать полтора часа на машине, но меня это устраивает", -- поясняет Ирина. Относительно дешево можно купить недвижимость и на болгарских курортах. Например, в Варне апартаменты площадью 57 м2 в жилом комплексе, расположенном на берегу моря, стоят от €80 тыс. Для сравнения: за такую сумму в Киеве можно купить "двушку" на Харьковском массиве или однокомнатную "хрущевку" на Печерске. А за квартиру площадью 50 м2 в новостройке в городе Несебре, что в 3 км от курорта Солнечный Берег (степень готовности -- заезжай и живи) просят примерно €68 тыс., http://www.bpbulgarianproperties.com/index.php?m=6003&id=1107&id_pod_vid_imot=138&lang=4. В столице Болгарии -- Софии, по данным сайта www.bulgarian-estate-agent.com, за квартирку, расположенную на первом этаже, просят чуть больше €40 тыс. А за трехкомнатные апартаменты на мансардном этаже в том же доме придется выложить до €147 тыс.
Турция. В последние годы Турция является не только излюбленным курортом украинцев, но и страной, где выгодно вкладывать деньги в недвижимость. Цены на жилье в этой стране напрямую зависят от близости его к морю и отдаленности от городского шума. В Анталии, например, квартира в центре города стоит до €150 тыс., а на окраине с прекрасным видом на море -- в два раза дороже. Хотя свежепостроенную виллу (степень готовности -- строительная отделка) можно найти за €125 тыс. и даже дешевле. Впрочем, если хочется жить в большом городе, лучше обратить внимание на Стамбул, тем более что недвижимость там стоит меньше. К примеру, двухкомнатная полностью меблированная квартирка, площадь которой 82 "квадрата", будет стоить около €55 тыс., http://realestate.emlakjet.com/housing/real_estate_turkey-for_sale-building-istanbul-b.cekmece-18864.html, а за дом в Стамбуле придется выложить около €85 тыс., http://realestate.emlakjet.com/housing/real_estate_turkey-for_sale-summer_house-balikesir-edremit-9259.html.
Чехия. Жилье в столице Чехии сильно подорожало за последние годы, так как пражские квартиры массово начали скупать россияне. Но до сих пор вполне реально найти неплохое жилье не дороже €150 тыс. Например, трехкомнатная квартира в приличном районе площадью 85 м2 стоит €140 тыс. "Двушка" площадью 55 м2, расположенная недалеко от центра города, обойдется в те же €140 тыс., http://www.praguerealestate.cz/luxury-living-in-the-centre-of-prague-2-1-several-estate/detailid-7744/. Можно встретить предложения и по €110 тыс. Впрочем, не стоит забывать: для того, чтобы стать владельцем недвижимости в Чехии, следует учредить там фирму и только потом как юридическое лицо купить квартирку. А это дополнительные траты. В частности за составление учредительных документов нотариусу нужно заплатить не менее €200, столько же будет стоить пошлина за регистрацию фирмы в Торговом суде, €200--250 придется отдать за предоставление юридического адреса, есть и другие статьи расходов.
Испания. В 2007 году рынок недвижимости Испании находился на пороге кризиса. И цены начали потихоньку ползти вниз. Тем не менее недвижимость в Испании достаточно дорога. Но, если хорошо постараться, отыскать жилье на берегу моря дешевле €150 тыс. вполне возможно. Например, на Канарах в San Agustin однокомнатные апартаменты площадью 40 м2 обойдутся почти в €98 тыс., http://www.interealty.es//british/propertysearch//searchdetails.cfm/PropRef/A22610.
Новый Свет
Рынок недвижимости США в 2007 году переживал ипотечный кризис, а потому прекрасно подходил для приобретений: ощутимо сократилось количество покупателей, что повлекло за собой снижение цен. Кроме того, набрав кредитов на жилье, многие американцы так и не смогли вылезти из долгов, поэтому банки начали массово распродавать конфискованную недвижимость по бросовым ценам. Осенью 2007 года "Деньги" видели объявление о продаже домика в Вашингтоне всего за $10 тыс.! Правда, не всегда доступное жилье в США хорошего качества. К примеру, по данным сайта www.realtor.com, в Сиэтле (штат Вашингтон) однокомнатная развалюха может стоить $125 тыс. Маленькая квартирка в Бруклине (Нью-Йорк) стоит $70 тыс., а в Гонолулу (Гаваи) за $150 тыс. можно подыскать квартиру с видом на океан.
Условия покупки
"Деньги" уже неоднократно писали о том, что покупка недвижимости за рубежом и ее содержание требует определенных затрат как времени, так и денег. Например, в той же Болгарии нерезидентам разрешено покупать жилье, но нельзя приобретать землю. А сама процедура покупки осуществляется в несколько этапов: выбор объекта и его резервирование, заключение предварительного договора и оплата 20--30% стоимости, заключение договора купли--продажи. В США же, к примеру, процедура покупки и оформления жилья может продлиться более полугода. К тому же налоги на недвижимость и высокая стоимость коммунальных платежей могут отрезвить желающих обзавестись недвижимости за пределами родины. (Подробнее о тонкостях осуществления сделок с недвижимостью за рубежом и примерных расходах на ее содержание см. "Деньги" №22(36), от 7 июня 2007 года, доступно на www.dengi.ua.)
За морем жилье нехудо?
Налоги и сборы, которые должны платить владельцы недвижимости за рубежом
| Страна | Затраты при покупке | Постоянные платежи |
| Болгария | Госпошлина и нотариальные сборы на покупку -- 4% стоимости объекта | Ежегодный налог в размере 0,1% стоимости недвижимости |
| Испания | Нотариальное заверение сделки купли--продажи --0,5% стоимости жилья. При покупке недвижимости на вторичном рынке -- передаточный налог, который составляет 7% стоимости. При покупке на первичном рынке: НДС -- 7% стоимости объекта и налог на документальное оформление юридических актов -- 0,5% стоимости покупки | Годовой налог 0,3--1,1% кадастровой стоимости (оценочной стоимости, указанной в государственном земельном кадастре). Если стоимость недвижимости превышает рассчитанную властями сумму, придется уплатить еще и сбор в размере 0,2--2,5% стоимости |
| Чехия | Налог на покупку -- 3% стоимости. Плюс расходы на оформление юридического лица -- примерно €1000 | Ежегодный налог, размер которого зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, где она расположена, и т. д. В Праге размер налога в среднем составляет €50 |
| Турция | Налог на покупку -- 3% стоимости, еще столько же возьмут риелторы | |
| США | При оформлении договора купли-продажи покупатель должен заплатить 2,5% стоимости, остальные расходы оплачивает продавец | Ежегодный налог на недвижимость пересматривается властями штатов каждый год. Его величина в каждом штате разная. Но обычно он колеблется в пределах1--6% рыночной стоимости объекта |
ИТОГО:
Продав квартиру в Киеве за €150 тыс., можно купить апартаменты на Канарах, Гавайях или на морском побережье в Болгарии, пару квартирок в Стамбуле или квартиру в Праге. Правда, расходы на оформление покупки потянут еще на 20--30% стоимости объекта.
Где еще почитать
о ценах на недвижимость за рубежом:
www.bpbulgarianproperties.com -- в Болгарии
realestate.emlakjet.com -- в Турции
www.praguerealestate.cz -- в Чехии
www.interealty.es -- в Испании
www.realtor.com -- в США
