На вторичном рынке оживление. На него возвращаются покупатели, которые выжидали с марта-апреля. Кроме того, есть небольшой приток покупателей с первичного рынка, которые не готовы рисковать и покупать квартиры в недостроенных объектах.
Слегка оживились и продавцы, которые сразу начали приподнимать цены. И хотя вторичка дорожает не спеша, с начала года стоимость квартир как в Киеве, так и в миллионниках выросла на 2–3%.
Впрочем, веских оснований для роста цен на вторичном рынке пока нет. Потому что спрос на жилье все равно ниже, чем год назад. «Активность на вторичном рынке сейчас не очень высокая, в сравнении с этим же периодом 2019 года (лето и начало осени. – Ред.), она ниже на 20–25%», – комментирует Андрей Романов.
Да и вторичная недвижимость все еще переоценена (см. график). Вложения в нее вернутся быстрее, чем через 10 лет, только в Киеве, Одессе и Львове. В остальные городах срок возврата инвестиций достигает 12 лет.
Но на торг продавцы квартир все равно не соглашаются. 2–3% еще выбить можно, но 5% и более – сложно. Они исходят из того, что покупатели не уйдут надолго, и осенью-зимой будет традиционный всплеск сделок. Вдобавок продавцы воспринимают рост цен на первичке, как сигнал к тому, что снижать цены на свои квартиры не стоит. Лучше потерпеть, но сбыть подороже, чем как можно быстрее сбросить за бесценок.
