В Киеве постепенно начало уменьшаться количество серых строек. Как сообщили в агентстве Евро-рейтинг, за последние девять месяцев их число сократилось в несколько раз. Сейчас в черный список эксперты относят всего 11 объектов.
Читай также: Утверждены новые правила строительства
Стали хорошими?
“В ноябре-феврале окончательно “замерли“ ЖК Флагман и “Родынный затышок“. Завершилась безумная эпопея с “Мега-сити“, строительство которого тянулось с 2003 г. Был достроен первый дом ЖК На Левадной“, поясняют в Евро-рейтинге.
Застройщики также “реанимировали“ нескольких проектов. Активность отмечалась на ЖК “Кузьминский-2“, “Милославский ряд“ и “Молодежная инициатива“, которые фактически не строились с 3-го квартала 2016 г. “Сейчас работы ведутся, что позволяет работать и отделам продаж. Пока преждевременно говорить о некой “реинкарнации“ этих объектов, но движение есть“, отмечают исследователи.
Напомним: в прошлом году КМДА присвоило статус незаконных порядка 80 столичным стройкам и площадкам. На части последних никаких работ никогда не было, часть строек замерли на уровне котлована, так и не начав привлекать деньги населения. Наибольший интерес для горожан представляют участки, где дома уже построены, но это сделано с нарушениями и в эксплуатацию их так и не приняли.
Читай также: Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике
Евро-Рейтинг назвал 27 строек, которые в разный период времени попадали в “красную зону“ (примерно треть от общего числа незаконных зданий). В прошлом году ситуация на данных объектах развивалась абсолютно по- разному: некоторые жилищные комплексы были достроены, другие остановлены, работы на третьих продолжаются.
Скажем, продолжаются строительные работы на ЖК “Схидна брама“, “Синеозерный“, “Совские пруды“, “Панорамне мистечко“, “Мозаика“, Lego House, “Научный“, “Идея“, “Кузьминский-2“, “Милославский ряд“ и “Молодежная инициатива“.
“Три последние стройки, после нескольких месяцев простоя, вдруг загадочно воскресли. Еще более детективной выглядит ситуация с ЖК НебоSky, продажи на котором вроде бы приостановлены. Однако, совсем недавно появилась информация, что кто-то незаконно достраивает 3-ю секцию комплекса.
Но вероятность завершения строительных работ по достройке третьей секции пока будут проходить разбирательства очень высока. После завершения строительства чиновникам, нужно будет решать проблему с жителями не только 1 и 2, но и 3 секции жилищного комплекса. Единственное объяснение затягивания ситуации - это будет как-нибудь потом“, рассказывают исследователи.
Читай также: В новостройках могут резко поднять цены на жилье
Они утверждают: власти не спешат решать проблему незаконных строек.
Официальная путаница
По состоянию на 15 февраля не проводятся работы на семи масштабных ЖК: “Флагман“, “Родынный Затышок“, “Приозерный“, “Маргарита“, “Прибалтийский“, G-house и НебоSky. Степень готовности этих объектов колеблется на уровне 50-60%. При этом отдельные секции комплексов возведены, квартиры проданы, люди заселились. Однако, в большинстве из них есть проблемы с подключением к городским коммуникациям, невозможно получить почтовый адрес, нет ясности со структурами, которые берут на себя обслуживание таких объектов.
Перспективы возобновления строительных работ выглядят в нынешней ситуации призрачными, как и попытка решения вопроса путем превращения ЖК в жилищные кооперативы, сформированные самими пострадавшими инвесторами, уверены в Евро-рейтинге.
Возможно, по этой причине, единственный механизм, который сегодня относительно активно использует городская власть, является поиск компромиссов с застройщиком с последующим выведением его проектов из списка самовольного строительства. В 2016 г пятая часть объектов сменила свой статус. Это были как крупные, так и небольшие жилищные комплексы (Львовский квартал, Ривьера, Южный квартал, Жуляны, Дом на строителей и Шулявский).
Читай также: В сфере недвижимости назревает очередной скандал
А вот информирование киевлян о том, какие именно стройки являются серыми, ухудшилось. Портала Градостроительного кадастра, на котором отмечают все новостройки Киева, крайне медленно реагирует на изменения, происходящие на рынке жилья. К примеру, аналитики так и не нашли в перечне новые проекты от крупных киевских застройщиков, поступившие в продажу в ноябре-феврале: УКРБУДа (ЖК Crystal House, ул. Жилянская, 26-28, в продаже с начала декабря 2016 г), Интергал-Буда (ЖК Теремки, ул. Академика Заболотного, 15, в продаже с начала декабря 2016 г), GEOS (ЖК Orange City, Лысогорский спуск, 26а, в продаже с середины января 2016 г) и пр.
Фактически информация обновляется с опозданием на 3-6 месяцев.
Публикуется и недостоверность информации. Евро-Рейтинг приводит пример с ЖК Южный квартал, который на портале Градостроительного кадастра помечен, как “законное строительство“, хотя на самом деле таковым не является.
Читай также: Украинским застройщикам хотят облегчить жизнь
“Еще более непонятной является ситуация с ЖК Олимпийский городок (сейчас - Демеевский квартал и ЖК Панорамный). КГГА во всех документах относит их к проектам Войцеховского и отмечает, как “незаконное строительство“. Однако, на портале Градостроительного кадастра эти жилищные комплексы просто отсутствуют. В итоге потенциальные покупатели, ориентируясь на по сути официальную информацию, может вложить свои сбережение в проблемную стройку“, информируют в Евро-рейтинге.
Ранее сообщалось, что будет с ценами на недвижимость в 2017 году.
Смотри также - На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в новом доме:
