В период между майскими праздниками депутаты реанимировали законопроект №6424, который запрещает использовать жилой фонд не по назначению. Проект закона уже на начальном этапе вызывает споры. Об этом сообщает Экономическая правда.
Читай также: Квартира с сюрпризом: как выбрать надежного застройщика
Согласно законопроекту, под прицелом окажутся мини-отели, хостелы и другие учреждения временного проживания. Другой бизнес в жилых помещениях не затрагивается: заниматься предпринимательством в собственной квартире разрешено, если это не мешает соседям и не используется наемный труд.При этом закон коснется домов, которые имеют шестнадцать и более этажей.
Риски для мини-гостиниц
Согласно государственным строительным нормам перевести из жилого в нежилой фонд можно помещения только на цокольном, первом и втором этажах. На верхнем и мансардном этажах можно размещать творческие мастерские. Если квартира на третьем этаже и выше, изменить его целевое назначение невозможно.
В Украине распространена практика сдачи в аренду на сутки комнат в хостелах и мини-отелях. Как правило, такие заведения временного проживания размещаются в одной-двух квартирах или занимают один-два этажа. Это жилье особенно популярно в Киеве, что связано с увеличением количества работников и переселенцев.
Читай также: Как владельцы украинской недвижимости придумывают цены
Хостелы и мини-отели чаще всего располагаются в центральной части города и также весьма популярны среди туристов. Такая высокая популярность свидетельствует еще и о том, что легальный гостиничный рынок недостаточно конкурентный и не способен предложить доступных форм краткосрочного жилья.
По мнению иностранцев, цены на отели в Киеве высокие, а предложение невелико. Поэтому часто гораздо выгоднее нанять квартиру с помощью сервиса Airbnb. Однако предложенный законопроект может повредить работе таких сервисов.
Офисы тоже под вопросом
С офисами та же ситуация. Предприниматели часто размещают их в минимально переоборудованных квартирах. Владельцы таких мини-офисов в объявлениях об аренде спокойно указывают, что их помещения принадлежат к жилому фонду. Однако после принятия нового законопроекта такой бизнес будет невозможным.
Кому и зачем это нужно
Читай также: Осторожно, экономия: в каких случаях платить за лишние метры не нужно
Авторы проекта утверждают, что помещение часто переоборудуются без соблюдения правил пожарной безопасности. Это затрудняет эвакуацию жителей и других лиц, находящихся в доме, и угрожает их жизни и здоровью.
По мнению законодателей, ежедневное посещение офисов и учреждений временного проживания большим количеством лиц также приводит к повышенной нагрузке на коммуникации и оборудование, в частности на лифты.
Как повлияет закон на рынок
Предложенные депутатами изменения прежде всего повлияют на малый и средний бизнес. Нововведения могут перечеркнуть существование мини-отелей и хостелов. Предпринимателям придется переводить недвижимость из жилой в коммерческую. Это увеличит расходы бизнеса и может вывести его на нерентабельный уровень.
Читай также: Новый закон: украинцам обещают компенсации при квартирных аферах
“Для перевода квартиры в коммерческую недвижимость нужно заплатить около 2 тыс долл, а хостелы и мини-отели - это недорогой вариант проживания. Лучше пустить эти деньги на развитие сервисов, чем на изменение целевого назначения здания“, - рассказывает вице-президент Всеукраинской хостел ассоциации Елена Иващенко.
Если закон примут, владельцам хостелов и мини-отелей придется искать варианты размещения в обособленных зданиях. Однако, по словам Иващенко, таких зданий в центре города очень мало и они слишком дороги. Альтернативным и менее агрессивным способом регуляции этого сегмента, по мнению экспертов, может быть принятие четких стандартов для открытия того или иного вида деятельности мини-отеля, хостела или офиса.
Ранее сообщалось о том, как правильно зарегистрировать право на недвижимость в Украине. При этом регистрация прав собственности проводится в соответствии с регламентированной процедурой.
Смотри также - Депутаты хотят запретить хостелы:
