В Киеве в следующем году резко вырастут цены на первичное жилье. Однако в 70% случаев резкое повышение цен не будет обоснованным.
Об этом сообщает UBR со ссылкой на эксперта рынка недвижимости Викторию Нероду.
Эксперт отметила, что застройщики в установлении цен на квартиры будут ориентироваться на курс доллара США, а уже сейчас бизнес строит прогнозы, исходя из цены американской валюты в 30-31 гривну за доллар. Однако такое повышение цен в Киеве и пригородах будет мотивировано в 20-25% случаев.
"Рост цен может быть мотивирован в объектах новых форматов, например, "город в городе", строящихся в Киеве, или экокомплексах и объектах nature friendly, реализуемых в ближайшем пригороде столицы (на удаленности до 10 км от черты города). На данный момент популярность объектов новых форматов достигает около 60% от всего существующего спроса", – рассказала она.
Впрочем, покупателей в таких ЖК интересует в первую голову надежность инвестора, указывает эксперт. А цены на жилье в них на 20-25% дороже, чем в обычных жилкомплексах. Кроме того, эти объекты привлекают инвесторов благодая своей высокой доходности - при реализации квартиры в объекте на этапе строительства можно получить 35-40% прибыли.
"Речь идет об иностранных девелоперах, которые на старте проекта резервируют объем финансирования до 70% необходимых средств для будущего строительства. Естественно, этот факт существенно повышает степень надежности и защищенности инвестиций покупателей и является гарантией, что объект будет закончен своевременно", – подчеркнула она.
Связанный с колебаниями на валютном рынке среднерыночный рост цен на первичное жилье составит не более 7%.
"Для большинства застройщиков существует риск, что, повышая цены из-за растущего курса доллара, может существенно снизиться динамика продаж, и это далеко не все девелоперы в состоянии принять. Это может повлечь отток покупателей в другие сегменты рынка: например, потенциальные покупатели могут переориентироваться на более дорогие качественные объекты", – подытожила эксперт.
Ранее мы уже рассказывали, почем нынче квартиры в украинской столице.
