Полноценное восстановление ипотечного кредитования в Украине возможно только при условии ликвидации двух основных негативных факторов - незащищенности прав кредиторов и непрозрачности первичного рынка жилья. Кроме того, негативно на этот рынок влияет действующий мораторий на взыскание валютных кредитов.
Об этом заявил глава Национального банка Украины Кирилл Шевченко в интервью "Экономической правде".
Шевченко напомнил, что регулятор планирует разрешить банкам учитывать доходы членов семьи должников-физлиц по ипотеке при оценке финансового состояния и отменить требование для них по обзору жилищной ипотеки в случае ее страхования.
"Сегодня есть хорошие предпосылки для возобновления ипотечного кредитования. Мы проводим регулярные опросы банков. По их данным, за 10 месяцев 2020-го объем выданных ипотечных кредитов вырос на 23% – до 2,8 млрд грн по сравнению с предыдущим годом. Особенно высокие темпы ипотека набрала с июля. В III квартале рост был +64% к III кварталу 2019-го", – отметил он.
Однако этот рост, добавил Шевченко, происходит с очень низкой базы. Кроме того, банки предпочитают работать с вторичным рынок - в 2020 году на новостройки была выдана только каждая 10-я ипотека.
"На вторичном рынке ставка значительно ниже, чем на первичном. В целом же, по нашим данным, с начала года ипотечные ставки снизились на 7 п. п. – с 19,6% до 12,8% годовых. В 2021 году потенциал для дальнейшего снижения ставок сохраняется. В первую очередь за счет постепенного снижения процентной маржи", – резюмировал глава НБУ.
Напомним, Минфин начал подготовку реализации программы дешевой ипотеки в Украине.
