В 2022-2023 годах роскошь стала синонимом безопасности. Там где раньше можно было приобрести относительно недорогое жилье, цены резко выросли. То же касается и коммерческой недвижимости. Кроме того, возросла потребность покупателей квадратных метров в услугах адвоката.
Имеющий профессиональный опыт во многих отраслях права адвокат в Киеве от Легал Солюшнз объяснил, почему так произошло.
Это связано с тем, что во время военного положения есть нюансы, которые касаются купли-продажи, передачи недвижимости в наследство. Очень не хочется, чтобы достаточно дорогая покупка была связана с правовыми рисками. Уровень настороженности, нервозности и так очень высокий из-за войны. Неуверенность и страх и стали постоянными спутниками украинцев.
Как выглядит рейтинг самых дорогих городов Украины для покупки недвижимости?
- Киев: 48 тыс. грн/ $1263;
- Львов: 46,2 тыс. грн / $1216;
- Одесса: 38 тыс. грн/ $1000;
- Ужгород: 37,6 тыс. грн/ $990;
- Черновцы: 32,9 тыс. грн/ $866;
- Ивано-Франковск: 25,0 тыс. грн/ $658;
- Тернополь: 25,0 тыс. грн/ $658.
*По статистике lun.ua по состоянию на конец марта 2023 года.
Что происходит с рынком недвижимости в столичном регионе?
Что касается самого Киева, то в премиум-сегменте в столице можно встретить объекты, цена на которые по сравнению с февралем 2022 года просела на 60%. Об этом сообщает агентство по недвижимости Royal House. А вот на эконом-сегмент такого значительного обвала цен не отмечается, максимум 20-30%.
Сейчас жилье на Западной Украине считается более престижным и безопасным. Цены там соответствуют столичному уровню. Есть наплыв желающих, многие переехали во Львов, Тернополь, Ужгород, Черновцы из пострадавших регионов. Юристы отмечают, что им часто требуется помощь в осуществлении сделок. Услуги юриста по недвижимости, в том числе в дистанционном формате без личного присутствия можно получить здесь.
А как насчет аренды?
В удаленных от фронта районах в 2-3 выросла цена аренды квартир. После начала войны все рекорды побил Ужгород. Там желающим снять однокомнатную квартиру придется раскошелиться на 10 000 грн. В Киеве спрос более, чем умеренный и такого ажиотажа и роста цен не наблюдается.
Какие прогнозы: где будут активно скупать недвижимость после войны?
Примерно 35-45% тех, кто уехал с Востока и Юга, туда вернутся. Остальные останутся в Киеве, Львове, Тернополе, Ужгороде, Одессе. В первые пару лет после окончания войны инвестиции могут быть осторожными, но затем ожидается восстановление и рост экономики. Очень многое зависит от событий на фронте. Если будет в западных регионах работа, то у очень многих ВПЛ оснований для возвращения домой не найдется. Они осядут на новом месте, будут развивать бизнес и создавать рабочие места, поднимать экономику.
