Украинский рынок недвижимости переживает определенные изменения, которые стоит учесть при принятии решений о покупке, продаже или аренде жилья. Спрос остается устойчивым, хотя на него влияет ситуация с военными действиями и информационное поле. Например, в Харькове цены значительно упали, а цены в Киевской области уже возвращаются в долларе к довоенным.
Об этом рассказала эксперт по недвижимости Анна Савка-Волкошовец в эфире ТСН.
"Конечно, мы еще не вышли на количество тех сделок, которые были до войны, но, например, по Киевской области на сегодня мы уже вышли на показатель 75% сделок 2021 года. Из этих всех сделок, которые заключаются, более 60% - это соглашения по государственной программе "Есть дом", 7% - сертификаты "Есть восстановление", и есть другие государственные программы", – сообщила Анна Савка-Волкошовец.
По ее мнению, на сегодняшний день наибольшим спросом пользуется именно вторичный рынок, Поскольку у большинства украинцев сейчас нет энергии и ресурсов заниматься ремонтами и на это тратить время, а «вторричка» – это готовое жилье. К вторичному рынку украинцы привыкли больше, потому что это готовое жилье.
Кроме того, эксперт отмечает более осторожную позицию людей при заключении сделок с недвижимостью – привлекают экспертов, специалистов, юристов, для того чтобы проверить, все ли хорошо с коммуникациями, все ли верно по земельному участку и вообще проверяют репутацию застройщиков.
Также Анна Савка-Волкошовец обращает внимание на разность довоенных и нынешних подходов при выборе жилья.
«Раньше, до войны, люди выбирали кирпичные дома, чтобы это была десятиэтажка, чтобы было автономное отопление. Сейчас, например, наши покупатели на рынке недвижимости, выбирают монолитно-каркасные дома, так как они надежнее. Они выбирают дома, где есть индивидуальное газовое отопление, это в идеале. Выбирают не высокие этажи, и не пентхаусы с террасами. Они выбирают средние этажи. И, безусловно, люди обращают внимание на инфраструктуру и на транспортную развязку, чтобы эти дома не были на отшибе, а были в таких местах, где человек может оперативно себе куда-то доехать, добраться, и чтобы все блага цивилизации, так сказать, были в пешей доступности от его нового жилья», – подчеркнула эксперт.
По ее оценке такие же изменения претерпевает и рынок аренды.
«Рынок аренды живой, работает, но люди предпочитают средние этажи, а также выбирают квартиры, чтобы было оптимально провести ремонт, не надо было ничего доинвестировать. Цены, по состоянию на май месяц немного выросли. Например, по Киеву, если там однокомнатная в феврале месяце стоила примерно 10 000 грн, то сейчас это 12 000-12 500 грн», – рассказала специалист по недвижимости.
Ранее мы писали о том, что с декабря по март наибольший рост цен на аренду однокомнатных квартир в Украине наблюдался в Ровенской области (+35,4%), а наибольшие снижение – в Закарпатской (-6,7%).
