Государственная программа "єОселя", запущенная в октябре 2022 года, по состоянию на декабрь 2024 года выдала 14,8 тыс. кредитов на сумму 24,06 млрд грн. Согласно данным Укрфинжилье, большинство сделок (68,6%) заключено на вторичном рынке, 5,7% – на первичном, а 25,7% квартир приобретено у застройщиков. Однако в 2025 году программу могут ожидать изменения.
Об этом пишет LIGA.net со ссылкой на комментарии изданию оператора государственных программ доступного ипотечного кредитования "Укрфинжилье".
Отмечается, что программа "єОселя" обеспечивается финансированием из нескольких источников: кредитными средствами украинских банков и финансового рынка, купонным доходом от облигаций, а также государственным бюджетом. В то же время вклад госбюджета относительно небольшой и покрывает лишь незначительную часть потребностей программы.
Сообщается, что на 2025 год в государственном бюджете предусмотрено 1,26 млрд грн для выдачи новых ипотечных кредитов, чего хватит примерно на 700 кредитов. Параллельно бюджет предусматривает 7,95 млрд грн на выплату купонного дохода от облигаций внутренних государственных займов (ОВГЗ), составляющих уставный капитал Укрфинжилья. При этом эти средства планируется направить на обслуживание ранее привлеченных кредитов, уплату налогов и дивидендов, а также компенсацию клиентам части процентной ставки – с 7% до 3% по действующим условиям программы. Дополнительно средства будут использованы для покрытия разницы процентов по отдельным соглашениям, что позволит удерживать доступность ипотечного кредитования.
"В 2025 году в Госбюджете предусмотрена возможная докапитализация ЧАО "Укрфинжилье" на сумму 30 млрд грн. Но это не значит, что 1 января компания получит эти деньги на счет. Докапитализация означает дополнительный выпуск ценных бумаг, посредством которых Укрфинжилье сможет привлечь средства на финансовом рынке. Это позволит продолжить работу "єОселі" и выдавать новые кредиты на приобретение жилья украинцам", – рассказали в компании.
В то же время отмечается, что финансовый план Укрфинжилья в 2025 году предусматривает общую сумму средств, которую компания может привлечь для выдачи новых кредитов. Поэтому конкретное количество кредитов в компании назвать затрудняются, объясняя это спросом и выбором клиентами жилья.
Также сообщается, что на рынке недвижимости обсуждают информацию, что Международный валютный фонд (МВФ) и европейские доноры планируют финансировать "єОселю", но главным условием является энергоэффективность жилья.
"Компания, действительно, работает над привлечением финансовых ресурсов для увеличения способности удовлетворить спрос на программу "єОселя", в том числе на международных финансовых рынках. Это очень длительный процесс. В настоящее время ведутся переговоры с DFI и IFI, но договоренности пока не переросли в конкретные соглашения", – сообщили в Укрфинжилье.
В свою очередь Украинская ассоциация девелоперов, со своей стороны, предложила Укрфинжилью пересмотреть условия программы, чтобы сделать их более привлекательными для застройщиков. Однако текущие результаты демонстрируют, что большинство сделок в рамках программы приходится на вторичный рынок жилья, в то время как воздействие "єОселі" на стимулирование строительной отрасли пока ограничено. Так, по состоянию на декабрь в программе участвует 91 застройщик и 201 многоквартирный дом.
«Кроме того, хотя Национальный банк и считает, что "єОселя" позволяет купить жилье в кредит по слишком малой ставке и предлагает ее увеличить до 10-11%, в Укрфинжилье уверяют, что в следующем году ставка не будет меняться. На сегодняшний день она составляет 7% и 3% для льготных категорий», - отмечает издание.
Сейчас участие в программе принимают уже 11 банков: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус, Скай банк, Сенс банк, Банк кредит Днипро, МТБ банк, Таскомбанк, Bisbank и Радабанк. Ожидается, что уже скоро присоединится OTP Bank. Больше кредитов выдал Ощадбанк – 5784, ПриватБанк – 4288, Укргазбанк – 3713.
Как пишет издание, в рамках "єОселі" на этапе строительства можно приобрести только аккредитованные объекты банками-партнерами. В Укрфинжилье объясняют, что перед тем, как застройщик присоединится к программе, банк-партнер проверяет как заказчика строительства объекта, так и все разрешительные документы. В компании считают, что риски недостроя или нарушение срока ввода в эксплуатацию минимизируются на этом этапе. Кроме того, Укрфинжилье также проверяет объекты, которые банк планирует аккредитовывать. И в случае выявления каких-либо рисков может наложить вето на аккредитацию.
«Степень готовности объектов банками определяется индивидуально в соответствии с собственными кредитными политиками – в среднем от 40% готовности аккредитованных объектов, но есть практика аккредитации от 30-32% у застройщиков, которые имели многолетний опыт сотрудничества с банком. В настоящее время все аккредитованные объекты незавершенного строительства продолжают строиться в соответствии с графиками, случаев незавершения строительства за все время работы "єОселі" не было», – резюмирует издание.
Ранее мы писали о том, что к программе государственного кредитования жилья "єОселя" присоединился Радабанк.
