Покупка жилья в новых ЖК: где и кто предлагает лучшие условия

Борьба за клиента заставляет застройщиков предлагать более длинные и более гибкие условия рассрочки. Несмотря на это, уровень продаж пока возобновился лишь на 30% по сравнению с 2021 годом. Каждый застройщик в Украине формирует уникальные условия рассрочки, отличающиеся размером первого взноса и продолжительностью выплат, и в настоящее время девять жилых комплексов предлагают длительные периоды рассрочки – более пяти лет.

Об этом пишет LIGA.net со ссылкой на данные исследования рынка недвижимости ЛУН по просьбе издания.

Отмечается, что, в частности, в Киеве компания КАН Девелопмент демонстрирует одни из самых выгодных условий в проектах Respublika и Файна Таун: первый взнос составляет всего 10%, а продолжительность выплат составляет 6-7 лет. В совместном проекте КАН и UDP – UNIT.Home – также доступна рассрочка со взносом от 10% на 7 лет. Аналогично компания Perfect Group в ЖК Riverdale предлагает условия с минимальным взносом в 20% и выплатами в течение 6 лет.

Также сообщается, что за пределами столицы выгодные условия покупки жилья наблюдаются в Хмельницком, Каменце-Подольском (Хмельницкая область) и Ровно. К примеру, строительная компания Sky в Хмельницком предлагает рассрочку с взносом от 10% на 7 лет для комплексов Maiborsky, Северный и Болгарский. В то же время в Хмельницкой области компания "Новое строение" в ЖК Living Park "Новое строение-2" обеспечивает возможность взноса от 50% с максимальным периодом рассрочки до 10 лет.

Отмечается, что эти предложения отражают растущую конкуренцию среди застройщиков в разных регионах Украины, которые адаптируются к пониженному спросу путем расширения гибких финансовых инструментов.

Издание публикует следующие данные по регионам Украины:

Киев и область:

• В Киеве 80% жилых комплексов предлагают рассрочку. Самый маленький взнос составляет 10% (8% ЖК), а предложений с нулевым вкладом нет. Однако наиболее распространенный вариант первого взноса – 30% (44% ЖК). Чаще период выплат варьируется от 1 до 3 лет (16% ЖК). Однако есть 5, 6 (1% ЖК), 7 лет (4% ЖК), а в редких случаях (11% ЖК) условия согласовываются индивидуально.
• В Киевской области 83% ЖК имеют программы кредитования от застройщиков, а минимальный взнос стартует от 0%. Наиболее распространены первые взносы 30% (46% ЖК) и 50% (29% ЖК). В то же время 13% комплексов имеют индивидуальные условия. Период рассрочки от 6 месяцев (8% ЖК) до 5 лет (2% ЖК). Но самые распространенные варианты – один (24% ЖК) и три года (26% ЖК).

Львовская область:

• Во Львовской области 80% ЖК предоставляют рассрочку. Минимальный взнос составляет 10% (15% ЖК), но самый распространенный вариант – 30% (41% ЖК). Срок выплат – от 6 месяцев до 5 лет. Приблизительно 10% застройщиков предлагают индивидуальные условия. Период выплат – с 6 месяцев (17% ЖК) до 5 лет (2% ЖК). Чаще всего застройщики предлагают период рассрочки – один (26% ЖК) и два года (21% ЖК).

Днепропетровская область:

• В Днепропетровской области 69% ЖК предлагают кредитование от застройщиков. Варианты первого взноса: от 0% – 7%, от 10% – 9%, от 20% – 23%, от 30% – 34%, от 40% – 5%, от 50% – 14%. Максимальный период рассрочки достигает 5 лет (2% ЖК), а наиболее распространенные сроки – до 1 года (25%) или до 2 лет (23%). Индивидуальные условия предлагают 9% ЖК.

Харьковская область:

• В Харьковской области только 35% ЖК предлагают рассрочку. Варианты первого взноса: от 30% до 38%, от 50% до 38%. Максимальный срок кредитования от застройщиков – до 2 лет. Индивидуальные условия доступны в 25% ЖК.

Ивано-Франковская область:

В 88% ЖК Ивано-Франковской области доступна рассрочка. Минимальный взнос от 10% предлагают 5% ЖК. Период выплат длится до 4 лет. Индивидуальные условия предлагают 4% ЖК.

Одесская область:

• Рассрочка доступна в 78% ЖК Одесской области. Варианты первого взноса: от 0% – 1%, от 10% – 18%, от 20% – 20%, от 30% – 32%, от 40% – 2%, от 50% – 17%. Максимальный срок выплат – до 5 лет, выбираемый 5% ЖК. Индивидуальные условия предлагают 9% ЖК.

Николаевская область:

• В Николаевской области 61% ЖК имеют программы рассрочки. Варианты первого взноса: от 0% – 9%, от 20% – 9%, от 30% – 18%, от 50% – 36%. Период выплат – от 6 месяцев до 3 лет. Индивидуальные условия предлагают 27% ЖК.

Черниговская область:

• В Черниговской области 77% ЖК предлагают рассрочку. Варианты первого взноса: от 20% до 40%, от 50% до 30%. Период выплат – от одного до двух лет. Индивидуальные условия предлагают 30% ЖК.

Винницкая область:

• В Винницкой области 76% ЖК предлагают рассрочку. Варианты первого взноса: от 10% – 6%, от 20% – 6%, от 30% – 24%, от 50% – 35%. Самый распространенный период – до одного года (35%). Индивидуальные условия предоставляют 9% ЖК.

Сумская область:

• В 75% ЖК Сумской области доступна рассрочка. Варианты первого взноса: от 30% – 22%, от 70% – 56%. Максимальный срок выплат – до 1,5 лет. Индивидуальные условия предлагают 22% ЖК.

Черновицкая область:

• Рассрочка доступна в 66% ЖК Черновицкой области. Варианты первого взноса: от 10% – 3%, от 30% – 65%, от 50% – 29%. Самые распространенные сроки: до 6 месяцев (26%) и одного года (35%). Индивидуальные условия возможны у 3% ЖК.

Полтавская область:

• В Полтавской области 60% ЖК имеют программы кредитования от застройщиков. Варианты первого взноса: от 20% – 4%, от 30% – 36%, от 50% – 24%. Период выплат – до 3 лет. Индивидуальные условия предлагают 32% ЖК.

Кировоградская область:

• В Кировоградской области 67% ЖК предлагают рассрочку. Минимальный вклад начинается с 30%. Период выплат: до одного года (50%) или двух лет (50%). В области представлено всего 3 ЖК.

Хмельницкая область:

• В 83% ЖК Хмельницкой области доступно кредитование от застройщиков. Варианты первого взноса: от 0% – 1%, от 10% – 8%, от 30% – 42%, от 50% – 24%. Период выплат: от 6 месяцев до 10 лет. Самый распространенный срок – до одного года (24%). Индивидуальные условия предлагают 19% ЖК.

Волынская область:

• Рассрочка доступна в 85% ЖК Волынской области. Варианты первого взноса: от 0% – 3%, от 30% – 59%, от 50% – 24%. Период выплат – от 6 месяцев до 5 лет. Самые распространенные сроки – до одного года (27%) или трех лет (21%). Индивидуальные условия предлагают 6% ЖК.

Житомирская область:

• В Житомирской области 83% ЖК имеют программы рассрочки. Варианты первого взноса: от 30% до 47%, от 50% до 20%. Период выплат – до двух лет. Самый распространенный срок – до одного года (47%). Индивидуальные условия доступны в 7% ЖК.

Запорожская область:

• Рассрочку предлагают 64% ЖК Запорожской области. Варианты первого взноса: от 20% – 43%, от 30% – 29%, от 50% – 29%. Период выплат – от одного года до пяти лет (14%). Индивидуальные условия отсутствуют.

Ровенская область:

• В Ровенской области 79% ЖК предлагают кредитование от застройщиков. Варианты первого взноса: от 20% – 13%, от 30% – 53%, от 50% – 13%. Максимальный срок выплат – до 10 лет (3%). Индивидуальные условия предлагают 6% ЖК.

Тернопольская область:

• Рассрочка доступна в 63% ЖК Тернопольской области. Варианты первого взноса: от 10% – 2%, от 30% – 60%, от 50% – 19%. Самый распространенный срок – до одного года (32%). Индивидуальные условия предлагают 8% ЖК.

Черкасская область:

• В Черкасской области 75% ЖК предлагают рассрочку. Варианты первого взноса: от 10% – 8%, от 30% – 71%. Период выплат – до пяти лет. Индивидуальные условия предлагают 8% ЖК.

«Учитывая условия, рассрочка стала популярным инструментом для застройщиков, чтобы привлечь покупателей. В крупных городах и даже в регионах от 60% до 85% застройщиков в зависимости от области предлагают рассрочку. Минимальный первый взнос может быть от 0% до 50% и более. Период кредитования от застройщиков колеблется от шести месяцев до десяти лет. Почти каждый застройщик имеет персонализированные программы в зависимости от финансовых возможностей клиента. В то же время, риски экономической нестабильности и возможное невыполнение застройщиками своих обязательств остаются ключевыми вызовами», - резюмирует издание.

Инфографика: Назарий Присяжнюк / Liga.net

Инфографика: Назарий Присяжнюк / Liga.net

Ранее мы писали о том, что, по данным ЛУН, количество очередей жилых комплексов в продаже в Украине выросло на 10% с начала года.