Рынок недвижимости Украины в 2025 году остается нестабильным и полным вызовов. Несмотря на некоторое оживление в строительной сфере и рост числа сделок купли-продажи, покупатели сталкиваются с множеством рисков. Финансовые потери могут возникнуть из-за мошенничества, недобросовестных застройщиков и проблем с документами.
Об этом пишут Новини.LIVE, объясняя, какая недвижимость может представлять опасность для инвестиций.
Издание приводит ряд ловушек, в которые могут попасть украинцы при сделках с недвижимостью, и как их избежать, а именно:
1. Новостройки от застройщиков с сомнительной репутацией
Одной из самых значительных угроз являются объекты, возводимые компаниями, не имеющими проверенной репутации или уже столкнувшимися с проблемами на предыдущих проектах.
Признаки неблагонадежного застройщика:
- отсутствие необходимых разрешений или наличие поддельных документов;
- строительство ведется без официальных согласований;
- использование дешевых материалов, что снижает качество жилья;
- неясная финансовая схема и отсутствие гарантий для инвесторов.
Как избежать риска:
- Изучите историю компании, включая отзывы клиентов и судебные разбирательства.
- Проверьте наличие всех разрешительных документов и соблюдение строительных норм.
2. Вторичное жилье с юридическими проблемами
Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться неприятностями, если:
- на объект наложены обременения, аресты или имеются неурегулированные наследственные споры;
- продавец скрывает наличие долгов по коммунальным услугам;
- в квартире зарегистрированы лица, которых нельзя снять с регистрации.
Как обезопасить себя:
- Закажите юридическую экспертизу объекта.
- Убедитесь, что все владельцы согласны на сделку и предоставлены справки об отсутствии задолженностей.
3. Недвижимость с неполным пакетом документов
Объекты без надлежащей документации несут высокую угрозу финансовых потерь. По словам адвоката Лилии Денисенко, наиболее распространенные проблемы включают:
- отсутствие технического паспорта или свидетельства о праве собственности;
- незаконные перепланировки и самовольное строительство;
- покупку жилья по доверенности без проверки подлинности документов.
Что предпринять:
- Перед покупкой запросите полный комплект документов.
- Убедитесь, что объект зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав.
4. Аренда жилья с юридическими рисками
Не только покупка, но и аренда может создать финансовые проблемы. Среди наиболее частых рисков:
- отсутствие официального договора, что позволяет владельцу выселить арендатора без предупреждения;
- "двойная аренда" — когда одна квартира сдается нескольким людям одновременно;
- включение в договор незаконных условий, например, завышенных штрафов при досрочном расторжении.
Как защититься:
- Всегда заключайте письменный договор аренды.
- Проверьте документы, подтверждающие право собственности арендодателя.
5. Недвижимость в зонах повышенного риска
Во время военного положения покупка жилья на некоторых территориях связана с дополнительными опасностями:
- объекты вблизи зоны боевых действий или на недавно освобожденных территориях, которые могут быть разрушены или изъяты;
- здания, поврежденные обстрелами и имеющие скрытые конструктивные дефекты.
Как действовать:
- Проверяйте статус недвижимости через официальные реестры и местные органы власти.
- Привлекайте специалистов для оценки технического состояния объекта перед покупкой.
Ранее мы писали о том, что в 2025 году 951 украинская семья уже смогла получить кредит на жилье по программе доступной ипотеки "єОселя", а общая сумма кредитов составляет более 1,7 млрд гривен.
