В первые шесть месяцев 2025 года в большинстве украинских городов зафиксирован рост цен на покупку квартир на вторичном рынке. Самыми дорогими остаются квартиры в Киеве, Львове, Виннице, Ужгороде, Одессе и Ивано-Франковске. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на данные исследования OLX Недвижимость.
Отмечается, что Харьков продемонстрировал наибольший прирост цен на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в процентном соотношении. При этом снижение стоимости жилья наблюдалось как в восточных, так и в западных регионах страны. Незначительное, но ощутимое удешевление квартир произошло и в относительно безопасных областях на западе и в центре Украины, что объясняется коррекцией цен после их предыдущего роста и реальным спросом на рынке.
Сообщается, что в среднем по Украине медианная стоимость аренды увеличилась на 20%. Это может быть связано с уменьшением количества предложений на 11% при одновременном росте спроса на 2%. Самый заметный рост арендных ставок произошел в Киеве и Одессе. Аналогично рынку продаж, небольшое снижение цен на аренду зафиксировали в ряде западных городов, что также указывает на процесс коррекции после резкого подорожания.
Вторичный рынок: квартиры
Общее количество предложений о продаже квартир на вторичном рынке за полгода увеличилось на 4%, включая рост предложений по всем типам квартир (на 3-5%). Среди двухкомнатных квартир лидерами подорожания в долларовом эквиваленте стали Харьков (+21%), Черкассы (+12%) и Луцк (+11%). В Кропивницком цены остались на январском уровне, а в Житомире произошло снижение на 2%. В Киеве медианная стоимость двухкомнатной квартиры достигла 110 999 долларов США (+8%), оставаясь самой высокой в стране.
Цены на трехкомнатные квартиры больше всего выросли в Харькове (+19%), Чернигове (+16%) и Одессе (+13%). В Сумах стоимость не изменилась, а в Николаеве снизилась на 1%. В Киеве медианная цена трехкомнатной квартиры составляет 160 000 долларов США, показав рост на 7%.
При этом количество отзывов на объявления о продаже квартир уменьшилось на 9%, а по трехкомнатным квартирам снижение составило 14%.
В целом по стране медианная стоимость квартир за полгода выросла на 11%. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры (+10%), а рост цен на однокомнатные и трехкомнатные составил 7% и 8% соответственно.
Изменения стоимости квартир по регионам
В большинстве областных центров цены на жилье продолжают рост в долларовом выражении. Если ранее в прифронтовых и обстреливаемых городах фиксировалось удешевление, то сейчас наблюдается обратная тенденция.
Киев сохраняет лидерство по стоимости квартир, следом идут Львов, Ужгород и Ивано-Франковск. Наибольший прирост цен на все типы квартир зафиксирован в Харькове, но даже после роста стоимость жилья там остается ниже уровня 2021 года.
Так, однокомнатные квартиры больше всего подорожали в Харькове (+22%), Одессе (+14%), Хмельницком (+12%) и Ивано-Франковске (+10%). В Запорожье, Львове и Сумах цены остались без изменений, тогда как в Николаеве и Ужгороде стоимость упала на 5%, в Виннице снизилась на 2%, а в Тернополе – на 1%. Самая высокая цена однокомнатных квартир сохраняется в столице, на втором месте Львов.
Рынок долгосрочной аренды
Количество активных объявлений об аренде квартир в стране за первые полгода снизилось на 7%. Самое значительное сокращение предложений произошло по однокомнатным квартирам (-9%), по двухкомнатным – на 8%, по трехкомнатным – на 4%.
При этом спрос вырос: количество откликов увеличилось на 20% в целом и на 20-22% по всем типам квартир. Среднее количество отзывов на одно объявление составило 14,7, что способствовало дальнейшему росту арендных ставок.
Медианная стоимость долгосрочной аренды по стране выросла на 8%. Больше всего подорожала аренда трехкомнатных квартир (+33%), тогда как цены на однокомнатные и двухкомнатные увеличились на 10% и 17% соответственно.
Наибольший рост медианной арендной ставки однокомнатных квартир зафиксирован в Сумах (+33%), существенное подорожание также наблюдалось в Одессе (+25%) и Житомире (+18%). В Луцке и Днепре цены остались на уровне января, а в Черновцах снизились на 2%. Самой дорогой арендой однокомнатного жилья отличается Ужгород, где цены выросли еще на 10%, превысив показатели Киева и Львова.
Среди двухкомнатных квартир лидером по росту цен стала Одесса (+50%). В Харькове цены выросли на 21%, в Киеве – на 19%. В то же время в Виннице, Днепре, Житомире, Хмельницком и Черкассах цены остались стабильными, а в Ужгороде снизились на 1%. Киев, Львов и Ужгород по-прежнему остаются самыми дорогими городами для аренды двухкомнатных квартир.
На рынке аренды трехкомнатных квартир наибольший рост цен показала Одесса (+66%). В Киеве медианная цена достигла 60 174 грн в месяц (+30%), а во Львове она снизилась на 8%, составив 22 986 грн в месяц. Увеличение арендных ставок также наблюдалось в Житомире (+20%) и Николаеве (+11%). В Виннице, Херсоне и Чернигове цены не изменились. Снижение зафиксировали в Ужгороде (-10%), Сумах (-8%), Львове (-8%), Хмельницком (-5%) и Ивано-Франковске (-1%).
Прогноз на второе полугодие 2025 года
- Ожидается дальнейшее постепенное восстановление рынка недвижимости и рост активности. Цены могут увеличиться до 10% как на аренду, так и на покупку жилья, в зависимости от региона, типа недвижимости и ситуации с безопасностью.
- На вторичном рынке прогнозируется рост цен до 5% в долларах. Традиционное сезонное оживление ожидается в августе-октябре, когда спрос на квартиры и дома увеличится.
- Наибольший интерес будут вызывать Киев, Львов, а также Одесса и Харьков, которые постепенно восстанавливают позиции после начала полномасштабной войны. Инвесторы могут активнее рассматривать Одессу и Харьков как регионы с более низкими ценами и высоким потенциалом доходности в будущем.
- Цены на первичном рынке продолжат расти из-за нехватки рабочей силы, подорожания строительных материалов и новых требований к жилью (укрытия, автономные системы, паркинги и т.д.). Программа "єОселя", расширяя аудиторию и фокусируясь на новостройках, будет стимулировать этот сегмент.
- Рынок долгосрочной аренды также останется активным, особенно в Киеве, Одессе, Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске. По всей Украине прогнозируется рост арендных ставок примерно на 10% в безопасных регионах, в первую очередь на однокомнатное жилье. При этом чем больше площадь и количество комнат, тем выше ожидается рост цен.
- Ситуацию на рынке будут определять уровень безопасности в регионах, экономическая стабильность, платежеспособность населения и ситуация на фронте. При сохранении относительной стабильности возможно дальнейшее постепенное восстановление рынка, в том числе в прифронтовых городах, таких как Харьков, Одесса и Днепр.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, что с начала 2025 года по программе доступной ипотеки "єОселя" уже 3454 украинские семьи получили кредиты на приобретение собственного жилья на сумму 6,3 млрд грн.
Также Dengi.ua писали, что Кабинет Министров Украины одобрил постановление, которое положит начало созданию и запуску Информационно-аналитической системы объектов недвижимого имущества для обеспечения жильем внутренне перемещенных лиц.
