В 2026 году рынок недвижимости в Украине продолжает функционировать в сложных условиях войны, миграционных процессов и нестабильной экономики. Несмотря на это, часть инвесторов по-прежнему рассматривает недвижимость как способ вложения свободных средств с расчетом на прибыль в течение ближайших одного-двух лет. Однако, как отмечает финансовый аналитик Александр Иванчук в комментарии Новини.LIVE, времена простых и быстрых заработков на перепродаже жилья остались в прошлом — сегодня такой подход требует точных расчетов и понимания рисков, передают Dengi.ua.
По словам эксперта, возможность заработать на краткосрочных инвестициях сохраняется, но гарантированной доходности больше нет.
«Традиционные сценарии покупки для перепродажи или аренды работают и сегодня, но доходность может существенно отличаться в зависимости от рынка и момента входа», — говорит Иванчук.
Он подчеркивает, что сейчас инвестору недостаточно приобрести первую попавшуюся новостройку. Важно оценивать надежность застройщика, вероятность затягивания строительства, наличие поблизости метро, которое также выполняет функцию укрытия, а также общую привлекательность локации.
В крупных городах, таких как Киев и Львов, спрос на жилье поддерживается за счет внутренней миграции. Это обеспечивает объектам более высокую ликвидность и широкий круг потенциальных покупателей и арендаторов.
«Преимущество таких инвестиций в высокой ликвидности и широком круге потенциальных покупателей или арендаторов», — объясняет аналитик.
В то же время вход в такие проекты требует значительных средств, а уровень конкуренции остается очень высоким. На этом фоне все больший интерес вызывает не жилая, а коммерческая недвижимость. В частности, бизнес испытывает острую нехватку складских помещений.
«Из-за постоянных атак оккупантов бизнес остро ощущает дефицит складских площадей. Именно этот сегмент может стать перспективным для быстрого заработка», — подчеркивает Иванчук.
По его словам, инвестиции в небольшой складской комплекс в ряде случаев могут оказаться выгоднее покупки малогабаритной квартиры на окраине города.
Эксперт также предостерегает от вложений, которые не подходят для быстрого выхода из проекта. Речь идет о строительстве на стадии котлована без четких гарантий завершения, о недвижимости в небольших населенных пунктах с ограниченным рынком труда, а также об объектах в прифронтовых районах с нестабильной ситуацией безопасности.
«Средняя доходность здесь иногда превышает жилой сегмент, но риск простоя также выше», — добавляет Иванчук, комментируя вложения в коммерческую недвижимость.
В итоге, как пишет издание, заработать на краткосрочных инвестициях в недвижимость в Украине в 2026 году возможно, однако такой формат больше не является пассивным доходом и требует постоянного анализа, взвешенных решений и готовности работать с повышенными рисками.
Dengi.ua ранее сообщали, что около 1,1 млн украинцев уплатили налог на недвижимость за «лишние» квадратные метры.
В то же время Dengi.ua писали о том, какая цена за квадрат при покупке жилья на первичном рынке должна вызвать подозрение.
