В 2026 году покупка недвижимости в Украине по-прежнему считается одной из наиболее рискованных финансовых операций. Распространено мнение, что выписка из реестра обеспечивает полную безопасность сделки, однако на практике основные угрозы нередко связаны с прошлым объекта. Именно такие скрытые факторы могут привести к утрате права собственности даже спустя длительное время. О ключевых ошибках при оформлении жилья, которые могут иметь серьезные последствия для владельцев пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Отмечается, что одной из самых частых проблем остается недостаточная проверка недвижимости. Многие покупатели ограничиваются изучением текущих данных в реестре, не анализируя предыдущие сделки и смену собственников. Между тем, согласно статье 215 Гражданского кодекса Украины, договор может быть признан недействительным, если при его заключении были допущены нарушения законодательства. Это означает, что даже официально оформленная сделка не гарантирует защиты в случае прошлых юридических проблем.
Сообщается, что особую опасность представляют случаи, когда существуют скрытые наследники без согласия на продажу, отсутствует разрешение одного из супругов или продавец не имеет надлежащих прав на объект.
При этом закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" регулирует процедуру оформления, но не обеспечивает полной безопасности сделки. Как отмечают в компании blago, нотариус проверяет лишь базовую информацию, тогда как углубленная юридическая экспертиза остается обязанностью самого покупателя.
Как пишет издание, эксперты советуют перед покупкой обязательно изучить полную историю владельцев, проверить наличие судебных споров, убедиться в отсутствии долгов и обременений, а также указывать в договоре реальную стоимость объекта.
При этом оспаривание права собственности чаще всего происходит в случаях, когда отсутствовало разрешение органов опеки при наличии детей или использовалась недействительная либо отозванная доверенность. Кроме того, поводом для судебных разбирательств нередко становятся неучтенные аресты и обременения.
В результате суд может аннулировать право собственности даже у добросовестного покупателя, если будет установлено нарушение процедуры при заключении сделки.
Как ранее сообщали Dengi.ua, в прошлом месяце стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости преимущественно увеличилась.
Кроме того, как писали Dengi.ua, риелторы будут требовать подтверждение доходов при покупке жилья.
