Ринок сільськогосподарських земель в Україні продовжує відновлюватись, незважаючи на війну. 2024 року кількість угод досягла рівня, близького до довоєнного, а середня реальна вартість гектара землі становить від 1,5 до 2,5 тис. доларів.
Про це пише "Дзеркало тижня".
На відміну від ринку житлової нерухомості, де обсяг угод значно скоротився, попит на сільгоспземлі залишається стабільним. З початку відкриття ринку у 2021 році було укладено майже 400 тисяч угод, що охоплюють 877 тисяч гектарів. 2024 року активність зросла на 34% порівняно з попереднім роком, чому сприяла участь юридичних осіб та пожвавлення бізнес-активності.
Однак обсяг проданих земель, як і раніше, невеликий – він становить лише 4% від загальної засіяної площі країни. Експерти зазначають, що вартість землі залежить від її родючості та стратегії агрохолдингів, які можуть або активно скуповувати ділянки, або притримувати інвестиції. Багато власників також не поспішають продавати землю в очікуванні подальшого зростання цін.
Незважаючи на збільшення оподаткування до 12% та непрозорість розрахунків вартості ділянок, угоди продовжують укладатися. Найчастіше ділянки продаються на папері за ціною, в 2–3 рази нижчою від реальної, особливо якщо йдеться про родючі землі, що становлять інтерес для агрохолдингів. При цьому в середньому один гектар сільгоспземлі в Україні за реальною ціною оцінюється в 1,5–2,5 тис. доларів, що все одно значно нижче цін у країнах ЄС, де вартість може досягати 10 тис. доларів. Проте деякі українські землі, розташовані вздовж магістралей чи поблизу міст, продаються за європейськими розцінками.
Експерти наголошують на необхідності посиленого контролю за оцінкою землі та податковими відрахуваннями, щоб забезпечити прозорість угод та збільшити надходження до бюджету.
Раніше ми писали про те, що у третьому кварталі 2024 року було укладено понад 28 000 угод купівлі-продажу землі на 62 700 га.
