Рынок сельскохозяйственных земель в Украине продолжает восстанавливаться, несмотря на войну. В 2024 году количество сделок достигло уровня, близкого к довоенному, а средняя реальная стоимость гектара земли составляет от 1,5 до 2,5 тыс. долларов.
Об этом пишет «Зеркало недели».
В отличие от рынка жилой недвижимости, где объем сделок значительно сократился, спрос на сельхозземли остается стабильным. С начала открытия рынка в 2021 году было заключено почти 400 тысяч сделок, охватывающих 877 тысяч гектаров. В 2024 году активность выросла на 34% по сравнению с предыдущим годом, чему способствовало участие юридических лиц и оживление бизнес-активности.
Однако объем проданных земель по-прежнему невелик – он составляет лишь 4% от общей засеянной площади страны. Эксперты отмечают, что стоимость земли зависит от ее плодородия и стратегии агрохолдингов, которые могут либо активно скупать участки, либо придерживать инвестиции. Многие владельцы также не торопятся продавать землю в ожидании дальнейшего роста цен.
Несмотря на увеличение налогообложения до 12% и непрозрачность расчетов стоимости участков, сделки продолжают заключаться. Чаще всего участки продаются на бумаге по цене, в 2–3 раза ниже реальной, особенно если речь идет о плодородных землях, представляющих интерес для агрохолдингов. При этом в среднем один гектар сельхозземли в Украине по реальной цене оценивается в 1,5–2,5 тыс. долларов, что, все равно, значительно ниже цен в странах ЕС, где стоимость может достигать 10 тыс. долларов. Однако некоторые украинские земли, расположенные вдоль магистралей или вблизи городов, продаются по европейским расценкам.
Эксперты подчеркивают необходимость усиленного контроля за оценкой земли и налоговыми отчислениями, чтобы обеспечить прозрачность сделок и увеличить поступления в бюджет.
Ранее мы писали о том, что в третьем квартале 2024 года было заключено более 28 000 сделок купли-продажи земли на 62 700 га.
