ЛУН спільно з NV Бізнес провели дослідження ринку житлової нерухомості та склали рейтинг забудовників, які ввели в експлуатацію найбільшу кількість квартир у Києві, Львові та Одесі 2025 року. Згідно з їхніми даними, торік в Україні було введено в експлуатацію близько 61 тисячі квартир, що на 8-9% нижче за рівень 2024 року. Про це повідомляють Dengi.ua.
Зазначається, що девелоперська активність в Україні не знизилася: за рік на ринок вийшов 231 новий житловий комплекс, що на 16% більше порівняно з попереднім роком. Така тенденція свідчить про те, що інвестиційна активність у сегменті житлової нерухомості зберігається, незважаючи на коливання попиту.
Читайте також: Де у США найвищі податки на житло: опубліковано свіжий рейтинг 2026 року
Згідно з даними, найбільша концентрація будівництва залишається в київському регіоні, де було введено близько 40% усіх квартир у країні. При цьому структура ринку поступово змінюється. У самій столиці кількість зданого житла зменшилася приблизно на 2%, тоді як у Київській області, навпаки, зафіксовано зростання на 24%. Основний приріст будівництва забезпечили саме приміські території. Також протягом року девелопери активно запускали нові проєкти: у Києві стартували 20 житлових комплексів, а ще 29 - у передмісті, що помітно перевищує показники 2024 року.
При цьому Львівський регіон посів друге місце за обсягами введеного житла, хоча кількість завершених квартир тут скоротилася приблизно на 16% порівняно з попереднім роком. Частка регіону на загальнонаціональному ринку становить близько 12%.
Третє місце за обсягами введення житла посів Одеський регіон із часткою приблизно 9%. Загалом кількість введених квартир тут зменшилася приблизно на 14%. При цьому в самій Одесі спостерігалося зростання на 13%, тоді як в області показники суттєво знизилися.
Крім того, деякі міста демонструють значно вищі темпи розвитку. Зокрема, в Ужгороді обсяги введеного житла зросли майже вдвічі, хоча частка міста на загальнонаціональному ринку поки що залишається порівняно невеликою - близько 4%. Значне зростання також зафіксовано у Вінниці, де обсяги введення житла збільшилися приблизно на 45%.
Дослідження також показало високу концентрацію ринку серед великих девелоперів. У київському регіоні лідером стала компанія Stolitsa Group, яка ввела в експлуатацію 11,4% усіх квартир у Києві та області. При цьому п'ять найбільших девелоперів забезпечили близько третини всього введеного житла, десять компаній - половину ринку, а двадцять найбільших гравців - 68% загального обсягу.
У Львівському регіоні перше місце посіла компанія РІЕЛ, частка якої склала близько 12% від усього введеного житла. П'ять найбільших девелоперів забезпечили 38% ринку, десять - 53%, а двадцять - 71%.
В Одесі ринок виявився ще більш сконцентрованим. Компанія KADORR Group ввела приблизно третину всіх квартир регіону. При цьому три найбільші девелопери забезпечили 58% введеного житла, а сім компаній - 94% ринку.
За оцінками аналітиків ЛУН, протягом 2025 року попит на житло залишався нестабільним і багато в чому залежав від геополітичної ситуації та економічних очікувань населення. Незважаючи на це, забудовники продовжують інвестувати в нові проєкти та завершувати вже розпочаті будівельні об'єкти.
Крім того, дослідження вказує на зміну настроїв потенційних покупців. Майже половина з них очікує подальшого зростання цін на житлову нерухомість, тоді як лише 14% прогнозують їх зниження. Це підтримує інтерес інвесторів до житлового сегменту, який залишається одним із ключових напрямків вкладення капіталу в Україні.
Нагадаємо, як повідомляли Dengi.ua, в Україні 8 із 25 громад пройшли перший етап пілотного проєкту будівництва муніципального соціального житла.
Також Dengi.ua писали про те, як війна, зима та енергетика вплинули на вибір житла українцями у 2026 році.