Ситуації, коли людина фактично давно не проживає у квартирі, але залишається зареєстрованою за цією адресою, трапляються досить часто. Водночас українське законодавство передбачає захист низки категорій громадян, через що навіть власник житла не завжди може домогтися зняття людини з реєстрації. Про те, кого практично неможливо виписати з квартири, розповідають Новини.LIVE, повідомляють Dengi.ua.

Реєстрація неповнолітніх дітей

Зазначається, що зняти дитину з реєстрації вважається однією з найскладніших юридичних процедур. Закон ставить інтереси неповнолітнього вище майнових прав дорослих. Зокрема, стаття 18 Закону України "Про охорону дитинства" прямо вказує, що діти мають право користуватися житлом нарівні з власником.

Змінити місце реєстрації дитини без згоди обох батьків або без позитивного рішення органів опіки неможливо. Під час розгляду таких випадків суд або ЦНАП обов'язково перевіряють, чи не погіршаться умови проживання дитини. Якщо нове житло менше за площею або перебуває в гіршому стані, у знятті з реєстрації можуть відмовити.

Додатковим фактором є вік дитини: після досягнення 14 років підліток сам має дати згоду на зміну місця реєстрації.

Читайте також: Приватизація землі: скільки соток можна отримати безоплатно у 2026 році

Чи можна зняти з реєстрації співвласника

Повідомляється, що якщо родич володіє навіть мінімальною часткою квартири - наприклад, 1/100, - питання про його виписку фактично не виникає. Згідно зі статтею 319 Цивільного кодексу України, власник має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, а право власності автоматично надає і право проживати в житлі.

Поки людина залишається в реєстрі власників, позбавити її реєстрації через суд неможливо, навіть якщо вона довгі роки не з'являється у квартирі. Єдиним варіантом може бути викуп її частки або досягнення домовленості про її відчуження.

Право проживання членів сім'ї власника

Як пише видання, окремі суперечки нерідко виникають навколо статусу членів сім'ї власника. Навіть якщо такі особи не мають частки в нерухомості, їхні права захищені статтею 156 Житлового кодексу України та статтею 405 Цивільного кодексу.

Згідно з цими нормами, подружжя, батьки або діти власника можуть користуватися житлом нарівні з власником. Якщо вони були вселені як члени сім'ї і дійсно проживають у квартирі, примусове виселення стає вкрай складною процедурою.

Суди зазвичай дуже обережно підходять до таких рішень, особливо якщо йдеться про літніх батьків або людей, для яких це єдине житло.

Особливі категорії зареєстрованих осіб

Також зазначається, що існують також категорії громадян, яких зняти з реєстрації особливо важко. До них часто відносять:

  • військовослужбовців і ветеранів у період дії воєнного стану;
  • людей з інвалідністю, які не мають іншого житла;
  • утриманців за договором довічного утримання;
  • осіб, які отримали право проживання за заповітом.

У подібних ситуаціях враховуються соціальні обставини, тому власнику житла можуть відмовити в знятті людини з реєстрації.

Як можна позбавити родича права проживання

Також повідомляється, що, якщо зареєстрована людина не належить до перелічених категорій, єдиним дієвим механізмом залишається звернення до суду з позовом про "визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням".

Для цього зазвичай збирають докази того, що людина не проживає за вказаною адресою понад шість місяців без поважних причин. Як підтвердження можуть використовуватися акти сусідів, документи про несплату комунальних послуг та інші свідчення.

Однак навіть рідкісні візити в квартиру або часткова оплата комунальних послуг можуть бути розцінені судом як підтвердження того, що людина продовжує користуватися житлом, що значно ускладнює процес її виписки.

Dengi.ua раніше повідомляли про те, як вплине на оренду квартири зміна власника житла.

Також Dengi.ua писали про ризики та вартість оформлення дарчої на нерухомість у 2026 році.