Для багатьох українців, які були змушені покинути свої домівки через війну, оренда квартири залишається єдиним варіантом житла. Однак пошук нерухомості нерідко супроводжується ризиком зіткнутися з шахраями або втратити гроші через неправильно оформлений договір. Про те, як безпечно орендувати житло, перевірити документи власника та захистити свої права, розповіло видання «На пенсії», передають Dengi.ua.

Не перераховувати аванс до укладення договору

Однією з найпоширеніших шахрайських схем залишається вимога заздалегідь переказати гроші нібито для бронювання квартири. Фахівці радять не перераховувати кошти, якщо житло ще не оглянуто, документи власника не перевірено, договір не підписано, орендодавець відмовляється зустрітися особисто або вартість квартири суттєво нижча за ринкову. Насторожити також повинні спроби поквапити з оплатою під приводом великої кількості бажаючих.

Читайте також: Українці скуповують будинки: на скільки зросли ціни та попит

Перевірити документи власника

Перед підписанням договору рекомендується переконатися, що власник квартири надав паспорт та документ, що підтверджує право власності. Дані в цих документах мають збігатися.

Якщо житло здає представник власника — родич, знайомий або ріелтор, необхідно перевірити довіреність, яка надає йому право укладати договір оренди та отримувати оплату. Якщо документи не пред’являють і пропонують домовитися усно, від такої угоди краще відмовитися.

Переконатися у згоді всіх власників

Якщо квартира перебуває у спільній власності, слід з’ясувати, чи згодні інші співвласники на здачу житла в оренду. Найбезпечнішим вважається варіант, коли договір підписують усі власники або один із них діє на підставі довіреності.

Укладати договір лише в письмовій формі

Усні домовленості не дозволяють надійно захистити права орендаря у разі виникнення спорів. Тому договір оренди необхідно оформляти письмово.

У документі рекомендується вказати:

  • паспортні дані сторін;
  • адресу квартири;
  • термін оренди;
  • розмір щомісячної плати;
  • дату внесення оплати;
  • порядок оплати комунальних послуг;
  • суму застави та умови її повернення;
  • обов'язки щодо ремонту побутової техніки та сантехніки;
  • терміни попередження про припинення оренди;
  • перелік мешканців;
  • показання лічильників на момент заселення.

Крім того, у договорі бажано прописати строк, протягом якого власник не зможе підвищити вартість оренди.

Підтверджувати кожен платіж

При оплаті готівкою рекомендується щоразу отримувати розписку із зазначенням суми, дати, призначення платежу та підпису власника житла.

При безготівковому переказі в призначенні платежу слід вказувати, що кошти перераховані як оплата оренди квартири за конкретний місяць.

Чітко прописати умови застави

У договорі необхідно вказати розмір застави, визначити, чи є вона забезпечувальним платежем або оплатою за останній місяць проживання, а також зафіксувати терміни та умови її повернення і випадки, коли власник має право утримати частину суми.

Передбачити порядок розірвання договору

Як правило, договір оренди укладається на півроку або рік. Юристи рекомендують передбачити в документі обов’язок сторін попереджати про розірвання договору не менше ніж за 30 днів. У разі виникнення спорів питання може вирішуватися в судовому порядку.

Не передавати особисті документи

Власнику квартири не слід передавати на зберігання паспорт, пенсійне посвідчення, довідку ВПЛ, ідентифікаційний код або банківську картку. За необхідності можна надати копії документів, зазначивши на них, що вони використовуються виключно для оформлення договору оренди.

Перевірити комунальні платежі

Перед заселенням рекомендується ознайомитися з останніми квитанціями за комунальні послуги, зафіксувати показання лічильників води, газу та електроенергії, а також внести ці дані до договору або акта прийому-передачі житла. Крім того, слід заздалегідь визначити, хто відповідатиме за погашення раніше накопичених комунальних боргів.

Видання «На пенсії» також нагадує, що договір оренди може стати підставою для оформлення довідки внутрішньо переміщеної особи за новим місцем проживання та отримання державної допомоги. Тому перед підписанням документів варто переконатися, що власник житла не заперечує проти реєстрації фактичного місця проживання орендаря.

Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що державні реєстратори будуть автоматично перевіряти власників у Єдиному реєстрі боржників, щоб ускладнити приховування майна.

Також Dengi.ua писали про те, що якщо документи на нерухомість, оформлену до 2013 року, втрачено, а відомостей у держреєстрі немає, право власності можна підтвердити та внести до ДРРП.