В Україні зміниться порядок реєстрації нерухомості: державні реєстратори отримають можливість автоматично перевіряти власників квартир і будинків у Єдиному реєстрі боржників. Новий механізм має підвищити ефективність виконання судових рішень та ускладнити спроби боржників приховати майно. Про це йдеться в наказі Міністерства юстиції №1943/5 від 22 липня 2026 року, повідомляють Dengi.ua.
Міністерство юстиції затвердило порядок електронної взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Єдиним реєстром боржників. Після запуску системи відомості про власника нерухомості перевірятимуться автоматично під час проведення реєстраційних дій.
Як зміниться процедура реєстрації
Досі для отримання інформації про наявність боргів могли знадобитися окремі запити та додаткова перевірка. Після впровадження нового механізму обмін даними між двома державними реєстрами відбуватиметься автоматично.
Під час оформлення права власності реєстратор зможе відразу побачити, чи містяться відомості про власника в Єдиному реєстрі боржників. При цьому перевірка здійснюватиметься в електронному форматі без необхідності звертатися до інших державних органів.
Для чого запроваджують новий механізм
За інформацією Мін'юсту, нововведення дозволить оперативніше реагувати в рамках виконавчих проваджень.
Раніше боржники могли встигнути продати, подарувати або переоформити нерухомість до того, як інформація про них ставала доступною державним органам. Завдяки автоматичному обміну даними реєстратор отримуватиме актуальні відомості безпосередньо під час оформлення документів.
При цьому наявність особи в Єдиному реєстрі боржників сама по собі не означає автоматичної заборони на продаж, дарування або інші угоди з нерухомістю. Реєстр лише надасть реєстратору актуальну інформацію про статус власника.
Які дані перевірятимуться
Обмін інформацією між державними реєстрами здійснюватиметься через захищений програмний інтерфейс (API).
Реєстратор формуватиме електронний запит, після чого система автоматично повідомить, чи міститься інформація про особу в Єдиному реєстрі боржників. Відповідь формуватиметься на підставі даних, актуальних на момент перевірки, що дозволить уникнути використання застарілої інформації.
Технічні вимоги, формат обміну повідомленнями та перелік даних, що передаються, визначатимуться окремим протоколом електронної взаємодії.
Як захищатимуться персональні дані
У наказі окремо передбачено вимоги щодо захисту інформації.
Отримані відомості дозволяється використовувати виключно відповідно до законодавства України про захист персональних даних, виконавче провадження та державну реєстрацію речових прав на нерухомість. Передача такої інформації третім особам заборонена, якщо інше не передбачено законом.
Коли почнуть діяти нові правила
Наказ Міністерства юстиції набере чинності після офіційного опублікування. Сам механізм автоматичного обміну даними почне діяти одночасно з набранням чинності відповідного закону.
До цього Міністерство юстиції спільно з державним підприємством «Національні інформаційні системи» має завершити технічне налаштування та забезпечити повноцінну взаємодію державних реєстрів.
Для більшості власників процедура реєстрації нерухомості залишиться колишньою. Однак завдяки автоматичній перевірці державні реєстратори зможуть швидше отримувати інформацію, а боржникам стане значно складніше приховувати майно або користуватися затримками під час обміну даними між державними системами.
Раніше Dengi.ua повідомляли, як коливання курсів валют та питання безпеки впливають на ринок нерухомості в Україні.
Також Dengi.ua писали про те, що власники нерухомості можуть зареєструвати квартиру в Державному реєстрі речових прав, сплативши від кількох сотень гривень до понад 16 тис. грн.
