В Украине изменится порядок регистрации недвижимости: государственные регистраторы получат возможность автоматически проверять собственников квартир и домов в Едином реестре должников. Новый механизм должен повысить эффективность исполнения судебных решений и затруднить попытки должников скрыть имущество. Об этом говорится в приказе Министерства юстиции №1943/5 от 22 июля 2026 года, передают Dengi.ua.
Министерство юстиции утвердило порядок электронного взаимодействия между Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество и Единым реестром должников. После запуска системы сведения о владельце недвижимости будут проверяться автоматически во время проведения регистрационных действий.
Как изменится процедура регистрации
До сих пор для получения информации о наличии долгов могли потребоваться отдельные запросы и дополнительная проверка. После внедрения нового механизма обмен данными между двумя государственными реестрами будет происходить автоматически.
Во время оформления права собственности регистратор сможет сразу увидеть, содержатся ли сведения о владельце в Едином реестре должников. При этом проверка будет выполняться в электронном формате без необходимости обращаться в другие государственные органы.
Для чего вводят новый механизм
По информации Минюста, нововведение позволит оперативнее реагировать в рамках исполнительных производств.
Ранее должники могли успеть продать, подарить или переоформить недвижимость до того, как информация о них становилась доступной государственным органам. Благодаря автоматическому обмену данными регистратор будет получать актуальные сведения непосредственно во время оформления документов.
При этом наличие человека в Едином реестре должников само по себе не означает автоматического запрета на продажу, дарение или другие сделки с недвижимостью. Реестр лишь предоставит регистратору актуальную информацию о статусе владельца.
Какие данные будут проверяться
Обмен сведениями между государственными реестрами будет осуществляться через защищенный программный интерфейс (API).
Регистратор будет формировать электронный запрос, после чего система автоматически сообщит, содержится ли информация о человеке в Едином реестре должников. Ответ будет формироваться на основании данных, актуальных на момент проверки, что позволит избежать использования устаревшей информации.
Технические требования, формат обмена сообщениями и перечень передаваемых данных определят отдельным протоколом электронного взаимодействия.
Как защитят персональные данные
В приказе отдельно предусмотрены требования по защите информации.
Полученные сведения разрешается использовать исключительно в соответствии с законодательством Украины о защите персональных данных, исполнительном производстве и государственной регистрации вещных прав на недвижимость. Передача такой информации третьим лицам запрещена, если иное не предусмотрено законом.
Когда заработают новые правила
Приказ Министерства юстиции вступит в силу после официального опубликования. Сам механизм автоматического обмена данными начнет действовать одновременно со вступлением в силу соответствующего закона.
До этого Министерство юстиции совместно с государственным предприятием «Национальные информационные системы» должно завершить техническую настройку и обеспечить полноценное взаимодействие государственных реестров.
Для большинства собственников процедура регистрации недвижимости останется прежней. Однако благодаря автоматической проверке государственные регистраторы смогут быстрее получать информацию, а должникам станет значительно сложнее скрывать имущество или пользоваться задержками при обмене данными между государственными системами.
Ранее Dengi.ua сообщали, как валютные колебания и вопросы безопасности влияют на рынок недвижимости в Украине.
Также Dengi.ua писали о том, что владельцы недвижимости могут зарегистрировать квартиру в Государственном реестре вещных прав, заплатив от нескольких сотен гривен до более 16 тыс. грн.
