Верховна Рада ратифікувала угоду з Європейським інвестиційним банком (ЄІБ) про виділення 100 млн євро на розвиток системи соціального житла в Україні. З цієї суми 50 млн євро становитиме кредит, ще 50 млн євро — безповоротний грант. Програма передбачає будівництво муніципальних будинків та створення системи доступної оренди для найбільш вразливих категорій населення. Про це повідомляє Delo.ua, передають Dengi.ua.
Хто отримає право на соціальне житло в першу чергу
До переліку пріоритетних категорій включили:
- багатодітні сім’ї;
- людей з інвалідністю;
- сім’ї військовослужбовців та загиблих захисників України;
- дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування.
Читайте також: єОселя: який перший внесок в різних містах і які ще витрати передбачені
Як пояснила голова профільного комітету Верховної Ради Олена Шуляк, пише видання, соціальне житло призначене для громадян, які не можуть самостійно придбати нерухомість або скористатися програмами пільгової іпотеки.
При цьому важливо розрізняти доступне та соціальне житло. Якщо доходи сім’ї дозволяють придбати квартиру за допомогою пільгових програм, вона може претендувати на доступне житло. Якщо ж фінансових можливостей недостатньо навіть для цього, передбачена соціальна оренда.
Скільки доведеться платити за оренду
Розмір платежу визначатимуть індивідуально, виходячи з доходів домогосподарства, ринкової вартості оренди в регіоні та характеристик нерухомості.
У середньому орендна плата не повинна перевищувати 25–30 % сукупного доходу сім’ї. Для окремих категорій громадян передбачена можливість безкоштовного проживання.
Програма передбачає укладення як короткострокових, так і довгострокових договорів оренди. Доходи мешканців планують перевіряти щорічно.
Якщо середньомісячний сукупний дохід орендаря протягом двох років поспіль перевищуватиме встановлений поріг, це може стати підставою для розірвання договору.
Крім того, розглядається модель «rent-to-own» — оренда з подальшим правом викупу квартири. Кошти від продажу такого житла планують спрямовувати на поповнення фонду соціального житла.
Де побудують перші соціальні квартири
На першому етапі проєкт охопить п’ять територіальних громад:
- Кропивницький;
- Кременчук;
- Львів;
- Миколаїв;
- Житомир.
Загалом заявки на участь у конкурсі подали 25 громад. До попереднього списку потрапили вісім претендентів, з яких відібрали п’ять. Їхні фінансові моделі розглядає Міністерство фінансів. Після завершення оцінки Європейський інвестиційний банк зможе перейти до фінансування будівництва.
Нові будинки залишаться у власності територіальних громад. Таким чином, місцева влада отримає муніципальний житловий фонд, який можна буде використовувати для забезпечення житлом громадян, що цього потребують.
Коли запрацює система соціального житла
Загальний обсяг домовленостей з ЄІБ щодо розвитку цього напрямку становить 400 млн євро. Перші 100 млн євро Україна вже отримала в рамках відповідної угоди.
Для повноцінного запуску системи також необхідно ухвалити окремий закон про фонд соціального житла. За словами Олени Шуляк, це має відбутися не пізніше 1 червня 2027 року.
Програма покликана частково вирішити житлову проблему, яка загострилася через війну, руйнування нерухомості та збільшення кількості внутрішньо переміщених осіб.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, скільки коштує орендувати квартиру в Україні в листопаді.
Також Dengi.ua писали про те, кому і чому відмовляють у оренді житла в Україні.