У 2027 році український ринок нерухомості навряд чи зіткнеться із загальним зниженням цін. Навпаки, зростання вартості будівельних матеріалів, робіт та логістики створює передумови для подальшого подорожчання квартир. При цьому готове житло може обійтися покупцям на 20–30% дорожче, ніж аналогічні об’єкти на завершальній стадії будівництва, повідомляють Dengi.ua з посиланням на «Факти ICTV».

На скільки може подорожчати будівництво у 2027 році

Комерційний директор будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець розповіла, що частина українських забудовників уже закладає у фінансові плани на 2027 рік збільшення собівартості будівництва на 15–20%. У розрахунках також використовують умовний курс долара на рівні 47–48 грн.

Читайте також: Оренда з соціальною місією: Україна запускає житловий проєкт

Однак це не означає, що квартири автоматично подорожчають на такий самий відсоток. Кінцева вартість залежатиме від попиту, розташування житлового комплексу та ступеня готовності будинку. Найпомітніше зростання витрат може позначитися на проєктах, будівництво яких розпочнеться наприкінці 2026 року, а завершення заплановано на 2028 рік.

У західних регіонах України собівартість будівництва з початку 2026 року вже зросла приблизно на 10%.

Чому забудовники підвищують витрати

На вартість будівництва впливають одразу кілька факторів. Через пошкодження виробничих об’єктів і складів виникають перебої з постачанням матеріалів. Крім того, будівельні компанії стикаються з нестачею кваліфікованих працівників, проблемами з електропостачанням та ускладненням логістики.

Частину вітчизняних матеріалів доводиться замінювати імпортними аналогами. За словами Маріанни Бігунець, у окремих товарних категоріях польська та чеська продукція обходиться на 10–15% дорожче за якісні українські аналоги.

Додаткове навантаження на забудовників центральних і східних областей створюють витрати на паливо та доставку будівельних матеріалів.

Які квартири обиратимуть українці

Змінюються й уподобання покупців. Якщо раніше при виборі житла основну увагу приділяли ціні квадратного метра, розташуванню та плануванню, то тепер дедалі більшого значення набувають готовність будинку до заселення, безпека та можливість забезпечити автономну роботу інженерних систем.

За прогнозом Маріанни Бігунець, у 2027 році від 60% до 70% активних покупців цікавитимуться вже готовими квартирами або житлом у будинках, будівництво яких наближається до завершення. Також зростає попит на квартири з ремонтом: такий варіант дозволяє швидше переїхати й не витрачати додаткові кошти на оздоблювальні матеріали та роботу майстрів.

Більше половини потенційних покупців, за оцінками експертки, розглядатимуть новобудови у відносно безпечних західних регіонах. Серед найпривабливіших міст — Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Луцьк і Тернопіль. При цьому Київ та Одеса зберігають інвестиційну привабливість, хоча для багатьох сімей безпека стає важливішою за прив’язку до конкретного міста.

Чи подешевшають квартири у 2027 році

Загального зниження цін на українську нерухомість експертка не очікує. Зростання собівартості будівництва, навпаки, створює умови для подальшого подорожчання нового житла. Однак динаміка буде різнитися залежно від регіону, характеристик об’єкта та стадії будівництва.

Так, готова квартира може коштувати на 20–30% дорожче за аналогічне житло в будинку, який планують завершити наприкінці 2026 року. Якщо порівнювати з об’єктами на початкових етапах будівництва, різниця в окремих випадках сягає 50–60%.

На кінцеву вартість впливають не тільки готовність будинку, а й наявність ремонту, комплектація квартири, інженерне обладнання та розташування житлового комплексу.

Таким чином, єдиного прогнозу вартості квадратного метра для всієї України на 2027 рік поки що немає. Ціни залежатимуть від ситуації з безпекою, витрат забудовників, попиту та платоспроможності покупців.

Раніше Dengi.ua повідомляли про те, скільки коштує орендувати квартиру в Україні в листопаді.

Також Dengi.ua писали про те, кому і чому відмовляють у оренді житла в Україні.