За час війни вартість іпотечних кредитів у Росії зросла майже вчетверо, а оренда житла і комунальні платежі помітно подорожчали. У результаті навіть наймана квартира стає все менш доступною, а середньої зарплати москвича вже недостатньо для оренди стандартної двокімнатної квартири. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на дані проєкту "Можем объяснить".
Зазначається, що, за даними Росстату, знімання житла виявилося непосильним навіть для громадян із "середнім" доходом. Крім того, як підрахувало видання, за останні роки збільшилася і кількість росіян, які проживають в аварійних будинках.
Оренда в Москві: зростання цін і навантаження на доходи
Якщо 2022 року оренда однокімнатної квартири в столиці обходилася в середньому в 57 000 рублів(приблизно 630 дол. - ред.), то до жовтня 2024 року ціна зросла до 75 000 рублів(830 дол.). Двокімнатні квартири подорожчали зі 114 000 рублів (1 260 дол.) до 132 000 рублів (1 460 дол.), а трикімнатні - зі 187 000 рублів (2 070 дол.) до 212 000 рублів (2 340 дол.). Найпомітніший стрибок стався 2024 року. До початку 2026-го ставки трохи знизилися, проте однокімнатне житло, як і раніше, коштує майже на третину дорожче, ніж до початку війни.
Водночас, за інформацією Росстату, середня нарахована заробітна плата в Москві становить 107 000 рублів (1 180 дол.). Після сплати ПДФО працівник отримує близько 93 000 рублів (1 030 дол.) "на руки". Таким чином, одній людині об'єктивно складно орендувати квартиру з двома і більше кімнатами - щомісячний платіж перевищує 130% її доходу. Навіть якщо в сім'ї двоє отримують середню зарплату, оренда "двушки" забиратиме приблизно 70% сукупного доходу.
Економіст Ігор Ліпсіц в інтерв'ю виданню звертає увагу, що реальний рівень доходів населення нижчий за офіційну середню цифру.
"Коли кажуть, що росіяни отримують 100 тисяч - це не так. Краще дивитися медіанну або модальну зарплату - вони будуть істотно нижчими за середню. 40-60 тисяч - це часта історія. Вчителі, медики отримують 25 тисяч", - зазначив Ліпсіц.
Іпотека: від рекордно низьких ставок до майже 30%
Крім того, до початку повномасштабної війни проти України, у 2020-2021 роках, середня іпотечна ставка перебувала на рівні 7-9% річних і вважалася рекордно низькою. Однак уже навесні 2022 року показник перевищив 20%.
У другому кварталі 2024 року ринкова іпотека знову сягала 18-20%, а 2025 року ставки піднімалися до 28-29% річних - майже вчетверо вище довоєнних значень.
Зростання аварійного житла
Паралельно продовжує збільшуватися обсяг аварійного фонду. Згідно з даними Росстату, за останні десять років площа такого житла зросла з 15 000 до 24 000 квадратних метрів. Кількість тих, хто проживає в будинках із несприятливими санітарними умовами, збільшилася зі 161 000 до 208 000 осіб - це приблизно на чверть більше.
Від "доступного" житла - до просто житла
У 2005 році в Росії стартував національний проєкт "Доступне і комфортне житло - громадянам Росії", який курирував тодішній віцепрем'єр Дмитро Медведєв. Програма передбачала будівництво до 100 млн квадратних метрів житла щорічно, зниження іпотечних ставок і розселення аварійного фонду.
У 2018 році ініціативу включили до нацпроєкту "Житло та міське середовище", проте слово "доступне" з його назви зникло.
Нагадаємо, як повідомляли Dengi.ua, у російському МВС поскаржилися на масштабний дефіцит поліцейських кадрів.
Крім того, Dengi.ua повідомляли про те, скільки Путін забрав активів у російських мільярдерів.
