За время войны стоимость ипотечных кредитов в России выросла почти в четыре раза, а аренда жилья и коммунальные платежи заметно подорожали. В результате даже съёмная квартира становится всё менее доступной, а средней зарплаты москвича уже недостаточно для аренды стандартной двухкомнатной квартиры. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на данные проекта «Можем объяснить».
Отмечается, что, по данным Росстата, съём жилья оказался непосильным даже для граждан с «средним» доходом. Кроме того, как подсчитало издание, за последние годы увеличилось и число россиян, проживающих в аварийных домах.
Аренда в Москве: рост цен и нагрузка на доходы
Если в 2022 году аренда однокомнатной квартиры в столице обходилась в среднем в 57 000 рублей (примерно 630 долл. – ред.), то к октябрю 2024 года цена выросла до 75 000 рублей (830 долл.). Двухкомнатные квартиры подорожали со 114 000 рублей (1 260 долл.) до 132 000 рублей (1 460 долл.), а трёхкомнатные — со 187 000 рублей (2 070 долл.) до 212 000 рублей (2 340 долл.). Наиболее заметный скачок произошёл в 2024 году. К началу 2026-го ставки немного снизились, однако однокомнатное жильё по-прежнему стоит почти на треть дороже, чем до начала войны.
В то же время, по информации Росстата, средняя начисленная заработная плата в Москве составляет 107 000 рублей (1 180 долл.). После уплаты НДФЛ работник получает около 93 000 рублей (1 030 долл.) «на руки». Таким образом, одному человеку объективно сложно арендовать квартиру с двумя и более комнатами — ежемесячный платёж превышает 130% его дохода. Даже если в семье двое получают среднюю зарплату, аренда «двушки» будет забирать примерно 70% совокупного дохода.
Экономист Игорь Липсиц в интервью изданию обращает внимание, что реальный уровень доходов населения ниже официальной средней цифры.
«Когда говорят, что россияне получают 100 тысяч — это не так. Лучше смотреть медианную или модальную зарплату — они будут существенно ниже средней. 40–60 тысяч — это частая история. Учителя, медики получают 25 тысяч», - отметил Липсиц.
Ипотека: от рекордно низких ставок к почти 30%
Кроме того, до начала полномасштабной войны против Украины, в 2020–2021 годах, средняя ипотечная ставка находилась на уровне 7–9% годовых и считалась рекордно низкой. Однако уже весной 2022 года показатель превысил 20%.
Во втором квартале 2024 года рыночная ипотека вновь достигала 18–20%, а в 2025 году ставки поднимались до 28–29% годовых — почти в четыре раза выше довоенных значений.
Рост аварийного жилья
Параллельно продолжает увеличиваться объём аварийного фонда. Согласно данным Росстата, за последние десять лет площадь такого жилья выросла с 15 000 до 24 000 квадратных метров. Число проживающих в домах с неблагоприятными санитарными условиями увеличилось со 161 000 до 208 000 человек — это примерно на четверть больше.
От «доступного» жилья — к просто жилью
В 2005 году в России стартовал национальный проект «Доступное и комфортное жильё — гражданам России», который курировал тогдашний вице-премьер Дмитрий Медведев. Программа предусматривала строительство до 100 млн квадратных метров жилья ежегодно, снижение ипотечных ставок и расселение аварийного фонда.
В 2018 году инициативу включили в нацпроект «Жильё и городская среда», однако слово «доступное» из его названия исчезло.
Напомним, как сообщали Dengi.ua, в российском МВД пожаловались на масштабный дефицит полицейских кадров.
Кроме того, Dengi.ua сообщали о том, сколько Путин забрал активов у российских миллиардеров.
