Власники земельних ділянок в Україні можуть зіткнутися з примусовим відчуженням своєї власності, якщо територія необхідна для реалізації проєктів, що мають суспільне значення. Така процедура передбачена законодавством і може застосовуватися навіть у разі відмови власника добровільно продати землю. Про це йдеться в законі "Про відчуження земельних ділянок та інших об'єктів нерухомого майна, що перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності", повідомляють Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Згідно з чинними нормами, держава або органи місцевого самоврядування мають право вилучити не тільки земельну ділянку, а й розташовані на ній житлові будинки, господарські будівлі та інші об'єкти нерухомості.
Однак примусове відчуження можливе лише за дотримання низки обов'язкових умов. Однією з ключових вимог є наявність відповідного рішення суду. Тільки після судового вердикту право власності може перейти державі або територіальній громаді.
Крім того, власнику зобов'язані повністю компенсувати вартість майна до моменту його вилучення. До викупної ціни входять вартість землі, житлових і нежитлових будівель, багаторічних насаджень, а також усі збитки, пов'язані з втратою власності, включно з упущеною вигодою.
Закон визначає широкий перелік випадків, коли земельна ділянка може знадобитися для суспільних потреб. Зокрема, йдеться про будівництво об'єктів оборони та безпеки, автомобільних доріг, мостів, ліній електропередачі, магістральних трубопроводів, електростанцій, аеропортів та інших об'єктів транспортної або енергетичної інфраструктури.
Також відчуження допускається для розміщення дипломатичних представництв, видобутку корисних копалин державного значення, будівництва гідротехнічних споруд, нафтових і газових свердловин, створення природоохоронних територій та об'єктів природно-заповідного фонду.
Крім того, земля може вилучатися для облаштування міських парків, спортивних об'єктів, дитячих садочків, цвинтарів, зон відпочинку та реалізації проєктів у сфері лісового господарства.
Якщо власник не погоджується на добровільний продаж ділянки, процедуру примусового викупу може бути ініційовано не раніше ніж через шість місяців після ухвалення рішення про необхідність відчуження землі та розташованої на ній нерухомості.
Юристи зазначають, що такий механізм застосовується виключно у випадках, коли реалізація проєкту відповідає суспільним інтересам, а права власника захищаються обов'язковою грошовою компенсацією і судовим контролем.
Dengi.ua раніше повідомляли про те, що українці можуть втратити право на землю через одну помилку.
Також Dengi.ua писали про те, що занедбані будинки та земельні ділянки можуть перейти іншим людям через суд через механізм набувальної давності.
