Владельцы земельных участков в Украине могут столкнуться с принудительным отчуждением своей собственности, если территория необходима для реализации проектов, имеющих общественное значение. Такая процедура предусмотрена законодательством и может применяться даже в случае отказа собственника добровольно продать землю. Об этом говорится в законе «Об отчуждении земельных участков и других объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости», сообщают Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Согласно действующим нормам, государство или органы местного самоуправления имеют право изъять не только земельный участок, но и расположенные на нем жилые дома, хозяйственные постройки и другие объекты недвижимости.
Однако принудительное отчуждение возможно только при соблюдении ряда обязательных условий. Одним из ключевых требований является наличие соответствующего решения суда. Только после судебного вердикта право собственности может перейти государству или территориальной общине.
Кроме того, владельцу обязаны полностью компенсировать стоимость имущества до момента его изъятия. В выкупную цену включаются стоимость земли, жилых и нежилых строений, многолетних насаждений, а также все убытки, связанные с потерей собственности, включая упущенную выгоду.
Закон определяет широкий перечень случаев, когда земельный участок может понадобиться для общественных нужд. В частности, речь идет о строительстве объектов обороны и безопасности, автомобильных дорог, мостов, линий электропередачи, магистральных трубопроводов, электростанций, аэропортов и других объектов транспортной или энергетической инфраструктуры.
Также отчуждение допускается для размещения дипломатических представительств, добычи полезных ископаемых государственного значения, строительства гидротехнических сооружений, нефтяных и газовых скважин, создания природоохранных территорий и объектов природно-заповедного фонда.
Кроме того, земля может изыматься для обустройства городских парков, спортивных объектов, детских садов, кладбищ, зон отдыха и реализации проектов в сфере лесного хозяйства.
Если собственник не соглашается на добровольную продажу участка, процедура принудительного выкупа может быть инициирована не ранее чем через шесть месяцев после принятия решения о необходимости отчуждения земли и расположенной на ней недвижимости.
Юристы отмечают, что такой механизм применяется исключительно в случаях, когда реализация проекта отвечает общественным интересам, а права владельца защищаются обязательной денежной компенсацией и судебным контролем.
Dengi.ua ранее сообщали о том, что украинцы могут потерять право на землю из-за одной ошибки.
Также Dengi.ua писали о том, что заброшенные дома и земельные участки могут перейти другим людям через суд из-за механизма приобретательной давности.
