Кабінет Міністрів України вніс зміни до програми пільгового іпотечного кредитування «єОселя», розширивши підтримку ветеранів війни та сімей загиблих українських захисників. Згідно з прийнятою постановою, держава компенсуватиме частину процентної ставки за іпотекою, знижуючи її до 3% річних. Нововведення почнуть діяти з 17 липня. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на прес-службу Мінекономіки.
Згідно з рішенням уряду, ветерани війни та сім’ї загиблих захисників і захисниць України зможуть користуватися пільговою ставкою у розмірі 3% річних протягом перших десяти років дії іпотечного договору. Починаючи з одинадцятого року ставка становитиме 6% річних. Право на таку підтримку отримають учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, а також сім’ї загиблих або померлих ветеранів та захисників України.
Перевірка належності позичальника до зазначеної категорії проводитиметься банком лише під час розгляду заявки на отримання кредиту. Надалі підтверджувати цей статус протягом терміну дії договору не потрібно. При цьому нові правила не поширюються на іпотечні кредити, оформлені до набрання постановою чинності.
Крім того, уряд розширив перелік осіб, які зможуть скористатися пільговою ставкою. До нього включили військовослужбовців-резервістів, призваних у особливий період, а також членів їхніх сімей. Для цієї категорії передбачено спеціальний механізм: якщо кредитний договір було підписано в період з 11 січня 2026 року до дати набрання чинності новими правилами, умови позики будуть перераховані з моменту укладення договору за умови дотримання вимог програми.
Зміни торкнулися й нормативів житлової площі, які враховуються під час участі в програмі. Тепер під час подання заявки не братимуться до уваги об’єкти нерухомості, розташовані на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій, а також житло, знищене внаслідок війни.
Для квартир встановлено такі норми площі: 52,5 квадратних метра на одну особу, 73,5 квадратних метра для сім’ї з двох або трьох осіб. Для кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, додатково передбачається по 21 квадратному метру. Максимально допустима площа квартири за програмою становить 115,5 квадратного метра.
Для приватних будинків нормативи визначені на рівні 62,5 квадратних метра для однієї особи та 83,5 квадратних метра для сім’ї з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї також додається по 21 квадратному метру. Гранична площа житлового будинку не повинна перевищувати 125,5 квадратного метра.
Ще одна зміна стосується визначення складу сім’ї. Відтепер під час участі в програмі враховуватимуться діти віком до 21 року.
Також було уточнено правила поручительства. Під час оцінки фінансової спроможності позичальника банки зможуть враховувати поручителів, які не є членами його сім’ї. Крім того, запроваджується статус майнового поручителя — особи, яка може надати власне житло або майнові права як додаткове забезпечення за іпотечним кредитом. Його відповідальність буде обмежена вартістю переданого майна.
Для спрощення процедури перевірки даних «Укрфінжитло» отримає можливість, за згодою позичальників, членів їхніх сімей та поручителів, отримувати необхідну інформацію через державні реєстри. Зокрема, йдеться про відомості, необхідні для оцінки доходів та платоспроможності учасників програми. Обмін даними здійснюватиметься через систему електронної взаємодії державних реєстрів та інші захищені інформаційні системи.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, як спадкоємцям оформити виплати за програмою «єВідновлення».
Також Dengi.ua писали про те, які ризики повинен враховувати майбутній власник житла у старих будинках.
