На ринку житлової нерухомості України в найближчі роки посилиться дефіцит нового житла. Вже сьогодні обсяг нових проєктів, що виводяться на ринок, не покриває існуючий попит, тоді як витрати на будівництво продовжують зростати. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на інтерв’ю для «Фокус» керівниці департаменту продажів київського офісу Greenville Сусанни Караханян.
За її словами, ринок нерухомості зараз розвивається під впливом кількох довгострокових факторів, одним із яких є поступове скорочення пропозиції нових квартир.
«Крім того, ми можемо зіткнутися з дефіцитом житла. Вже зараз на ринок виходить менше нових проєктів, ніж вимагає попит», — підкреслила Сусанна Караханян.
Експертка зазначила, що підстав для помітного зниження вартості житла поки що немає. Навпаки, зростання будівельних витрат продовжує чинити тиск на ціни, що позначається на вартості квадратного метра для покупців.
Як пояснила представниця девелопера, з початку повномасштабної війни собівартість будівництва в країні практично подвоїлася. Тільки за останній рік вона зросла приблизно на 20%, і цей процес спостерігається на всьому ринку.
Серед факторів подорожчання Караханян виділила підвищення цін на будівельні матеріали, логістичні послуги, інженерні рішення та виробничі процеси. Додатковий вплив чинять коливання валютного курсу, а також збільшення заробітних плат працівників будівельної галузі.
Ще однією серйозною проблемою залишається нестача кадрів. Крім того, через війну частина вітчизняних підприємств скоротила виробництво або зазнала пошкоджень, внаслідок чого будівельні компанії стали частіше використовувати імпортні матеріали. Все це в підсумку позначається на кінцевій вартості житла.
За словами Караханяна, зараз від половини до 70 % ціни квадратного метра становить безпосередньо собівартість будівництва. Також на ціну впливають вартість землі, витрати на забезпечення безпеки, клас житлового комплексу, ступінь готовності об’єкта, рівень попиту та конкуренції в конкретному районі.
Говорячи про перспективи ринку після завершення війни, експертка зазначила, що найважливішим рушієм розвитку стане масштабне відновлення країни. При цьому основна активність забудовників, ймовірно, зосередиться у великих міських агломераціях — насамперед у Києві, Львові та інших населених пунктах із розвиненою економікою та високою щільністю населення.
Однак у більш віддаленій перспективі ринок може зіткнутися з протилежною проблемою.
«Через скорочення населення, від’їзд частини українців за кордон, низьку народжуваність та старіння населення через 10–15 років може виникнути вже не дефіцит пропозиції, а дефіцит попиту. Саме тому девелоперам доведеться враховувати не лише поточні економічні чинники, а й майбутні демографічні зміни», — вважає Караханян.
За її оцінкою, у найближчі роки на ринку житлової нерухомості України очікуються серйозні зміни. Йдеться не лише про подальший розвиток галузі, а й про глибоку трансформацію підходів до проєктування, будівництва та створення нових житлових комплексів.
Як раніше повідомляли Dengi.ua, вартість житла в столичних новобудовах продовжує зростати, а розрив між центральними та периферійними районами стає помітнішим.
Крім того, як писали Dengi.ua, попит на довгострокову оренду кімнат різко зріс у прифронтових регіонах, тоді як найвищі ціни зафіксовані на заході України.
