Переключиться на мобильную версию

Почему в Украине не продается вторичное жилье

Вторичное жилье за 2017 год подешевело в валюте почти на 10%. И в 2018 году падение цен продолжится. И пока продавцы любыми способами пытаются избавиться от квартир, у покупателей есть хороший шанс обзавестись квадратными метрами по очень вкусным ценам.
Продавцы испытывают острую нехватку покупателей
Продавцы испытывают острую нехватку покупателей
depositphotos.com

Рынок вторичной недвижимости продолжает радовать покупателей и расстраивать продавцов. Падение стоимости квадратного метра на вторичке за 2017 год составило 7-10% в валюте. Причем снижение цен было относительно равномерным по всей Украине. Как в Киеве, так и в других крупных городах.

Читай также: Александр Крамаренко: План Маршалла - Гройсмана

Впрочем, эксперты считают, что “дно“ пока не пробито и квартирам еще есть куда дешеветь. На вторичный рынок сильно давит первичка, где средняя стоимость квадратного метра уже около двух лет остается практически неизменной. Между новыми квартирами и жильем в сданных домах сохраняется  внушительный разрыв, вплоть до 40-50%. И для многих это безальтернативный аргумент в пользу покупки квартиры в новом доме.

Кроме того, вторичное жилье до сих пор переоценено – если рассматривать его как инвестицию, приносящую текущий доход. Вложения в него возвращаются где-то спустя 11 лет сдачи в аренду, хотя в украинских условиях оптимальным считается временной горизонт 8-9 лет, а в идеале – до 7 лет.

Все это приводит к тому, что продавцы испытывают острую нехватку покупателей, которые, в свою очередь, по-прежнему диктуют свои условия. И у хозяев квартир, увы, нет других вариантов кроме как соглашаться на торг. В противном случае жилье зависнет на несколько месяцев, и в итоге на него все равно придется сбросить цену.

“Мы уже наблюдаем увеличение экспозиции (времени продажи – прим. ред.) объектов. Ранее, в среднем, экспозиция квартиры составляла 50-120 дней, сегодня это уже 100 дней и выше“, – рассказывает Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate.

Назад в прошлое

Читай также: Как задекларировать доходы в 2018 году

Если проанализировать динамику цен на вторичном рынке, то к началу 2018 года стоимость квадратного метра откатилась где-то к середине 2004 года. Тогда за “квадрат“ в столице, например, тоже просили около 1000-1100 долл  в валютном эквиваленте.

Что еще интересно, слегка сократилась разница в стоимости между жильем в центре городов и на периферии.

Павел Харламов

Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 3 от 8 февраля  2017 года. Номер можно купить онлайн.

Придбати журнал “Гроші“ №  від 8 лютого 2017 року українською мовою.

Комментариев (15)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  16.02.2018, 13:25
Оценка:  0
гость
а потому что зарплата у людей не привязана к доллару!
гость  (аноним)  14.02.2018, 18:06
Оценка:  0
гость
Киевляне все в квартирах живут , а окупанты пускай по домам едут! НЕНЬКУ УКРАЇНУ з халепи виручають! Наскакали собі таке життя... Так їм і треба!!!
гость  (аноним)  14.02.2018, 14:00
Оценка:  -2
гость
в нормальной стране купить жилье это вообще не проблема, но в стране победивших майдаунов люди мыкаются по съемным квартирам годами...
*******    14.02.2018, 14:35
Оценка:  0
*******
Пропил свою квартиру, теперь бесишся..)))
гость  (аноним)  14.02.2018, 10:39
Оценка:  0
гость
так продается или б..ть не продается..афтар су...а
гость  (аноним)  14.02.2018, 08:54
Оценка:  0
гость
зачем квартиры дома надо землю сам себе господин..
гость  (аноним)  13.02.2018, 22:01
Оценка:  0
гость
судя по тону статьи чувствуется что наоборот новые квартиры продать сложнее. мало дураков которые хотят загнать себя в ипотеку
bondan    13.02.2018, 21:52
Оценка:  +1
bondan
Куча жилья на первичеке. Нах... кому дома 20-50 летние в старье.
гость  (аноним)  13.02.2018, 19:40
Оценка:  +1
гость
Скоро опять поднимут цены на коммуналку. Зарплаты растут только в больном воображении правительства. Рынок пока еще хоть как то держится за счет гастарбайтеров, много из них уже не возвращаются а наоборот продают жилье и уезжают. Рост ВВП только на бумаге для МВФ. Ни одного признака для роста. БРЕД.
гость  (аноним)  13.02.2018, 19:12
Оценка:  0
гость
Ну канешно. БУИТТОКАДОРОЖАТЬ при цене м2 - 1000 долларов а зарплате в 7000 гривен. В очередь, сукины дети, в очередь
гость  (аноним)  13.02.2018, 18:42
Оценка:  +2
гость
бред полнейший занимаюсь недвижимостью на вторичке давно,квартир продается мало,цены искуственно выросли минимум на 10% за последние полгода
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь