Переключиться на мобильную версию

"Вторичка" дешевеет: что будет с ценами на жилье зимой - инфографика

Продавцы вынуждены проводить косметический ремонт квартир.
По мере снижения цены эксперты отмечают растущий спрос
По мере снижения цены эксперты отмечают растущий спрос
depositphotos.com

Рынок вторичного жилья сегодня можно назвать оживленным. Причина - постепенное снижение цен, благодаря чему многие дождались приемлемого для себя предложения. Специалисты по продаже недвижимости, анализируя поведение покупательского спроса и настроения, говорят, что украинцы сегодня не боятся, что вдруг произойдет обвал цен и они прогадают с покупкой, сообщает Сегодня.

Сделок стало в два раза больше 

Читай также: Пик позади: какими будут цены на аренду жилья

Средняя стоимость “вторички“ снижается по всей территории Украины почти равномерно, с более глубоким проседанием в небольших городах. Не устояла и столица: согласно ежемесячному отчету информационно-аналитического портала “Столичная недвижимость“, в августе 2017 г. средняя цена кв.м в Киеве уменьшилась на 1,5% по сравнению с июлем и составила 32,128 тыс грн/кв м. А с августа 2016 г. квартиры на вторичном рынке в Киеве подешевели в среднем уже на 7,9%.

Объем предложения на вторичном рынке
Объем предложения на вторичном рынке
segodnya.ua

Ловцы удачи

По мере снижения цены отмечают и растущий спрос, которого не было в прошлом.

“Если в январе 2016 г в Киеве было 194 сделки купли-продажи, а в августе 2016 года - 488, то уже в январе, который обычно “мертвый“, - 236 сделок, а в августе 2017-го - 703. Покупать стали активнее: на рынке недвижимости сохраняется отложенный спрос еще со времен кризиса. Теперь же украинцы могут поймать вариант по карману“, - объясняет главный аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

При таком раскладе стало уменьшаться число представленных к продаже квартир (в августе 2017 г, по сравнению с июлем, на 2%, до 19 629 объектов). Объяснение простое: некоторые хозяева сняли с продажи свои “имения“, решив подождать более удачного для продажи времени.

Цена за 1 квадратный метр
Цена за 1 квадратный метр
segodnya.ua

Динамика цен на вторичном рынке жилья
Динамика цен на вторичном рынке жилья
segodnya.ua

Мейкап“ товара и боязнь платежек

Сейчас жилью на продажу стараются придать товарный вид: “квартиры под ремонт“ продаются очень плохо или совсем дешево.

Читай также: Стало известно, сколько жилья не хватает Украине

“Практически в каждом объекте, который я показывал, сделан свежий ремонт. Сами хозяева рассказывали, что легче сделать новые полы, поклеить обои и оставить мебель, чем упустить покупателя. Он уйдет к тем, у кого квартира за такую же цену, но не такая “убитая“ и “нафарширована“. Правда, ремонт этот обычно для отвода глаз, и вскоре новый хозяин поймет, что нужно все капитально переделывать“, - рассказывает риелтор столичного агентства недвижимости Николай Богданов.

Структура

В АН отмечают, что в структуре предложения “вторички“ преобладают трехкомнатные квартиры. Этот факт подтверждают и аналитики: они посчитали, что на рынке “однушки“ занимают 28%, “двушки“ - 32%, “трешки“ - 33%, а четырехкомнатные квартиры - всего 7%. “Как раз на трехкомнатные квартиры сейчас самые низкие цены и самый вялый спрос. Хозяева идут на многое: торгуются до последнего, готовы продать часть квартиры и даже рассрочить платеж, приняв расписку от покупателя. Причина такой гибкости - небогатые покупатели и дороговизна в обслуживании таких “хором“.

“В отопительный сезон мне приходится платить за отопление больше 3 тыс грн, а пенсии нет и 2 тыс.  Живу с сыном, который работает на проектах, и его доходнельзя считать постоянным. Такая большая квартира нам не нужна, и я согласна рассмотреть все условия: и выкуп одной комнаты, и рассроченный платеж“, - рассказывает пенсионерка Инна Григорчук, которая продает свою квартиру на Оболони (Киев).

Центр и премиум-сегмент остались без покупателя

Брокеры и консалтеры утверждают, что покупатели по-прежнему внимательны к расположению квартиры, но чаще готовы рассмотреть вариант не совсем по вкусу и первоначальному запросу, но дешевле.

Читай также: Сколько будет стоить строительство квадратного метра жилья в Украине в 2018 году

“В областных центрах, по большому счету, грань между центром и спальным районом стирается: транспорт ходит допоздна, супермаркеты работают дольше. Поэтому покупатели готовы рассмотреть предложение подальше от центра, даже если изначально рассчитывали именно на него. В небольших городах даже маленькая разница в стоимости влияет на выбор: чтобы ситуация в глубинке изменилась, должен пройти не один десяток лет“, - сообщают члены Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

Право руля

Столичные брокеры отмечают, что правый берег по предложениям жилья богаче (исключение составляет центр), чем левый. По районам расклад следующий: в Дарницком доля от всех предложений составляет 16%, Голосеевском - 14%, Печерском - 13%, Шевченковском - 11%, Днепровском и Соломенском - по 10%, а в Святошинском - 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир - в Оболонском районе - 7%, Деснянском - 6% и Подольском - 5%.

Также надо отметить, что премиум-сегмент дешевеет активнее, чем остальные: из-за снижения покупательского спроса привлечь покупателя можно только заманчивой ценой.

Читай также: Есть ли сейчас смысл инвестировать в недвижимость – мнения экспертов

Из-за падения спроса на этот сегмент недвижимости предложений продажи становится все меньше (например, в Подольском районе по сравнению с июлем количество предложений уменьшилось на 15%). Увеличение предложения наблюдалось только в Печерском районе (на 0,5%), где идет активная застройка.

“Некоторые хозяева жилья, особенно с хорошим расположением, решили подождать и не продавать свои метры за бесценок. Многие выразили сомнение, что не смогут за вырученные деньги купить себе то, что задумали. Исключение - “срочники“: они опасаются, что их недвижимость упадет в стоимости еще больше, и согласны на торг в разумных пределах“, - рассказывают в агентствах недвижимости.

Ипотека: ставки станут доступными не скоро

Кредитное жилье украинцам по-прежнему практически недоступно. Теоретически, иметь “свой угол“ хотят многие, а вот потянуть кредиты могут единицы - даже несмотря на то, что ставки начали снижаться.

“С начала года ставки по ипотечным кредитам снижались из-за относительной стабилизации экономической ситуации, а также достаточно прогнозируемой ситуации на валютном рынке. Эти факторы позволили снизить ставки по привлечению депозитов населения, что позитивно сказалось и на ставках по ипотеке. На данный момент можно получить кредит на приобретение жилья от 18,99% до 20 лет“, - говорит директор департамента розничного бизнеса АТ Ощадбанк Валерия Малахова.

Впрочем, даже ставку в 18% большинство украинцев потянуть не в состоянии. Поэтому, даже если ипотека станет еще немного доступнее, спрос на нее будет ограничен низкой платежеспособностью населения.

Читай также: Как правильно проводить расчет при покупке квартиры

Прогнозы экономистов также довольно пессимистичны: активно жилье в ипотеку начнут приобретать только при условии роста экономики и реальных доходов населения.

“С начала этого года приобрели свое первое жилье или улучшили свои жилищные условия с помощью ипотечных программ около 700 семей, что более чем в 2,5 раза превышает уровень прошлого года. Но такие объемы выдач новых ипотек считаются незначительными“, - говорит Валерия Малахова.

В других банках, в которых ипотечные программы еще не заработали, признаются: разговоры о возобновлении жилищного кредитования ходят. Многие финучреждения ведут переговоры с застройщиками и прорабатывают совместные программы - это необходимо, чтобы достроить объекты, частично профинансированные инвесторами, а не заморозить.

Новое жилье догоняет

Эксперты прогнозируют, что до конца года цены продолжат снижаться (несмотря на то, что “дном“ многие называли стоимость еще два года назад), и потеряют не менее 5-10%. Со “вторичкой“ уже конкурирует “первичка“: на ее стороне - количество и качество по адекватным ценам, а также выигрышное положение практически по всем параметрам. И, если раньше вторичный рынок недвижимости стоил практически на четверть дороже первичного, то сейчас разница минимальна.

Читай также: Покупаем квартиру под сдачу в аренду: где и за сколько

“Активнее всего продолжат дешеветь гостинки, хрущевки и жилье с большим метражом. Меньше всего подешевеют, а в отдельных районах и вообще не сдвинется цена, на полноценные 1-2-комнатные квартиры с хорошей планировкой: на них сегодня наибольший спрос и их купят и за такие цены, по которым они выставлены на продажу сейчас“, - прогнозирует директор Института развития недвижимости Александр Рубанов.

В Национальном совете Риелторской палаты Украины добавляют: в регионах страны рынок жилья тоже характеризуется снижением стоимости “квадратов“, но если в городах-миллионниках количество сделок растет, то в небольших городах, скорее всего, оно будет снижаться из-за менее обеспеченного населения.

Ранее сообщалось, что Верховная Рада усложнила жизнь недобросовестным застройщикам, отменив определение категории сложности объектов строительства.

Смотри также - Что такое квартирное рейдерство: 

Квартирное рейдерство - что это такое
0:00 / 52:14

Комментариев (1)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
=Лев_ый=  (аноним)  28.09.2017, 14:37
Оценка:  +5
=Лев_ый=
Шаманы риелторы снова стали камлать.
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь