С начала 2024 года право покупать землю до 10 тыс. га получили юридические лица, доля которых в сделках по площади приобретенной земли в 2024 году составляет лишь 18%. Однако их выход на рынок привел к росту цен на землю. Это повлекло за собой внедрение «серых» схем при оформлении сделок с землей, в результате которых бюджет мог недополучить налогов с 10-12 млрд грн.
Об этом пишет «Экономическая правда».
Издание отмечает, что в четвертом квартале 2023 года средневзвешенная стоимость земли (с учетом площади участка) составляла 38 тыс. грн за га, а во втором квартале 2024 года – 44 тыс. грн. А, по подсчетам издания, юридические лица сейчас платят почти в полтора раза больше – около 60 тыс. грн за га.
Сообщается, что это связано с тем, что до 2030 года цена продажа земли не может быть меньше нормативно-денежной оценки (НДО) из которой платятся налоги: 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора от экспертной стоимости. В свою очередь, это приводит занижению стоимости сделок, которые частично покрываются наличкой.
Отмечается, что большинство сделок купли-продажи заключаются по цене, не превышающей нормативно-денежную оценку на 2%, но, по мнению Киевской школы экономики (KSE), настоящий объем рынка может быть существенно больше, чем истинная цена.
Так, по данным KSE, медианное соотношение стоимости по договорам граждан к НДО составляет 1,01. Это означает, что для 50% транзакций с их участием цена продажи не превышает НДО более чем на 1%. А для юрлиц этот показатель составляет 1,7, то есть у 50% сделок, заключенных бизнесом, цена превышает НДО более чем на 70%.
Издание пишет, что, по отчетам Госгеокадастра, с момента открытия рынка совокупная стоимость отчуждавшихся путем купли-продажи земель превысила 25 млрд грн. При этом, по оценкам издания, из-за теневых, наличных и долларовых операций 10-12 млрд грн от проданной земли, вероятно, прошли мимо государственного контроля и налогообложения.
Ранее мы писали о том, что с момента открытия земельного рынка было приобретено 567 322 га сельскохозяйственной земли. Граждане заключили 253 416 сделок по продаже земельных участков по средней цене в 41 тыс. грн за 1 га. При этом самой дорогой в этом году стала земля в Ивано-Франковской области - 101 тыс. грн за гектар.
